ניהול לקוי של ההוצאות הוא שהביא, בעיקר, להפסד בלתי צפוי של 250 עד 350 מיליון שקל (על-פי אומדן ראשון) בחברת דורי בניה. ל-News1 נודע, שמנהלים בכירים בחברה הודו, שהיו טעויות חמורות בחישוב ובתחזית ההוצאות במחירים וכמויות של חמרי גלם; כן טעו בחישוב ההוצאות לשכר עבודה (חלקו לפועלים מחו"ל), בהוצאות כלליות ועוד. היו כנראה גם טעויות חמורות פחות בתחזית ההכנסות.
דורי, שהיא קבלן (חברת ביצוע) ולא יזם, בונה כיום 35 פרויקטים ברחבי הארץ, רובם מגורים, והאחרים משרדים ומרכזים מסחריים. הערכה קודמת קבעה, שההכנסות מכל הפרויקטים יגיעו ל-4.65 מיליארד שקל, ההוצאות ל-4.45 מיליארד, והרווח ל-200 מיליון שקל. בשבועות האחרונים, אחרי בדיקה חוזרת, התברר כאמור שההוצאות גבוהות במאות מיליוני שקלים מההערכות הקודמות, שהיו בתוקף עד לפני חודשיים.
המנכ"ל וסגנו פרשו, הוקמה ועדת בדיקה
המשבר בדורי הביא לטלטלה בהנהלה הבכירה: המנהל הכללי אריאל-חביב וילנסקי התפטר ב-15 ביוני, אחרי שנה ורבע בלבד בתפקיד, ופרש ב-15 ביולי. הבעלים הזעיקו את המנכ"ל הקודם, אסף מור, למלא את תפקיד המנכ"ל. גם סגן המנכ"ל לביצוע, דורון מטר, התפטר.
גזית ישראל, בעלת השליטה בדורי, מינתה ועדה של חמישה דירקטורים, שתבדוק ביסודיות את הסיבות לטעויות החמורות בחשבונות, ותקבע את המספרים הסופיים. חברי הוועדה הם
שמואל סלבין (יו"ר הוועדה), עוזי ורדי-דר, עו"ד איריס חביליו,
נחמה דואק והמהנדס יחזקאל ברנהולץ. ארבעת הראשונים הם חברי ועדת הביקורת של החברה. החמישי, ברקוביץ, איננו רואה חשבון או איש כספים. הוא צורף לוועדה, משום שהוא מהנדס במקצועו, והיה עד לאחרונה בעבר מהנדס עיריית תל אביב. מינויו מצביע על כך, שהחברה מעריכה שסיבה עיקרית לטעויות הייתה הערכה קטנה מדי של כתבי הכמויות, כלומר סך חמרי הגלם הדרושים לבניית הפרויקטים.
עתונאית ידיעות אחרונות מכהנת כדירקטורית
שם מפתיע ברשימת הדירקטורים הוא נחמה דואק, 64, שהיא הכתבת הפוליטית של היומון
ידיעות אחרונות. יש לה תואר שני במדעי המדינה ובתקשורת, תארים אקדמאיים נוספים, וכן סיימה קורס לדירקטורים. היא חברה בוועדת הביקורת, וכאמור תהיה חברה בוועדה שתבדוק את הסיבות לטעויות. מקור בכיר בחברה אמר ל-News1, כי מי שמחליט על רשימת הדירקטורים היא האסיפה הכללית של החברה, שבה יש רוב לגזית ישראל. גזית נמצאת בשליטת חיים כצמן ורונן אשכנזי, שהוא גם יו"ר דורי בניה.
הטעות של 350-250 מיליון שקל "שמה בכיס הקטן" טעות של 8.5 מיליון שקל ברווח, בדוחות דורי לשנת 2013. לפני חודשיים הודיעה החברה, שנפלה טעות של 11 מיליון שקל בהכנסות, שהביאה לירידת הרווח הנקי מ-17.5 ל-9 מיליוני שקלים. התנועה לאיכות השלטון הגישה תביעה נגד דורי בעניין זה, וטענה שהפרסום הביא לירידה של 20 מיליון שקל בשערי החברה בבורסה. דורי דחתה את התביעה. דיון משפטי טרם נערך. לא נמסרה עדיין תגובת התנועה על גילוי הטעות הגדולה השבוע.
גזית-ישראל החליטה לסייע לחברה הבת. היא כבר הודיעה, שתמיר הלוואה של 125 מיליון שקל, שנתנה לדורי, במניות. במלים אחרות, היא תמחול על חוב של 125 מיליון שקל, שהם חצי עד שליש מההפסד. אם יהיה צורך, תיתן גזית סיוע נוסף.
המניה נפלה ב-50%
לאחר שהתבררה הטעות הגדולה, נפלה מנית דורי בניה בבורסה ב-50% עד 45% אתמול ( יום א', 217.7.14) ו-5% נוספים היום (יום ב', 28.7.14). שווי החברה לאחר הנפילות צנח ל-48 מיליון שקל. מראשית 2014, נפלו שערי המניה ב-69%. לאור נתונים אלו, חשובים מאוד התמיכה של גזית-ישראל, וכן מימוש תוכניות דורי לגייס הון נוסף בבורסה.
מכיון שלאור מצבה של החברה, ספק אם גיוס הון בבורסה ריאלי כרגע, נזהרה דורי והודיעה, כי אם לא תגייס את ההון הנוסף, יהיה תזרים המזומנים שלה בסכנה. במלים פשוטות: היא תתקשה לעבוד ולתפקד.
האם קוני הדירות צריכים לדאוג?
כל עוד גזית ישראל - חברה-בת של ענקית הנדל"ן גזית-גלוב - עומדת מאחורי דורי, נראה שכנראה אין חשש כרגע לכספי הלקוחות, שקנו דירות מדורי. החברה בונה כקבלן ראשי אלפי דירות, אך בחלק מהפרויקטים היא קבלן ראשי של דורי, כלומר של עצמה. שלושת החוזים הקבלניים האחרונים שחתמה דורי, שלושתם בחודש אפריל:
- רעננה: בניית 178 דירות, כקבלן ראשי של חן ואיתי גינדי, בתמורה של 178 מיליון שקל.
- גני תקווה: חוזה עם דורי לבניית 126 דירות, ב-98 מיליון שקל.
- פתח תקוה: חוזה עם דורי לבניית מגדל מגורים יוקרתי בן 28 קומות, ובו 108 דירות, בתמורה של 85 מיליון שקל.
שירתה הזכה של דלית בת אדם ידעה לשבות לבבות, שירה שהלכה במסלול השיבה המאוחרת, שיבה למחוזות ילדותה, למחוזות הקסם של ימי האתמול
