|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

הוכחת השימוש למגורים לצרכי פטור ממס שבח

הפטור לדירת מגורים מותנה בכך שהדירה הנמכרת היא "דירת מגורים" כפי שנקבע לאחרונה ע"י בית המשפט - הנטל הוא על המוכר ובמקרי ספק יפעל לרעתו
14/05/2009  |   זיו שרון   |   מאמרים   |   תגובות

הפטור ממס שבח למכירת דירת מגורים מעסיק רבות את הנישומים ובתי המשפט, ושוב ושוב נוכחים נישומים כי פעולה הנראית לכאורה פשוטה של קבלת פטור ממס, עשויה להיתקל בלא מעט קשיים במציאות.

ניתן להצביע על מספר מישורים הדורשים בחינה: האחד - תנאים מפורשים הנוגעים למכירה בפטור (לדוגמה מכירה כל 4 שנים, מכירת דירת ירושה וכו'). השני - תנאים הנוגעים לשאלה האם הנכס הנמכר נחשב כ - "דירה אחת" או יותר (לדוגמה בעת איחוד דירות). השלישי - אם וככל שמדובר בדירה אחת, האם מדובר בדירה הכוללת זכויות בניה נוספות שאינן מנוצלות ועל כן הפטור עשוי שלא לחול על מלוא התמורה שהתקבלה (סעיף 49ז ולעיתים גם פיצול פיזי).

עם זאת, ומעבר לכל המישורים האלה, קיים גם מישור בסיסי ביותר והינו האם מדובר ב"דירת מגורים", כהגדרתה בחוק ובפרט "משמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה.."

שאלה זו בשילוב עם שאלות נוספות נדונו לאחרונה בפסק דין בפני ועדת הערר בעניין ו"ע 134/06 שיינר. באותו עניין דובר בתושבת ישראל שעברה להתגורר בחו"ל ומכרה את הבית בו התגוררה בעבר. הדירה היתה על מגרש גדול (כ - 5 דונם), והמוכרת, שמכרה אותו ביום 5.1.06 טענה כי דירת המגורים שהיתה בנויה עליו לא הותירה זכויות בניה נוספות, ועל כן המכירה זכאית לפטור ממס שבח במלואה. טענה זו לא התקבלה כפשוטה ומשרד מיסוי מקרקעין שלח מפקח לבדוק את הנכס, וכאשר הגיע כעבור מספר חודשים גילה שהמגרש ריק - שכן הבית נהרס בינתיים.

מצב דברים זה, בו הזדרזה המוכרת למכור את הבית, הוביל בסופו של דבר לתוצאה בו לא רק שלא התקבלה טענתה לפיה לא קיימות זכויות בניה נוספות, אלא בנוסף לכך לא הוכר פטור ממס כלל, בטענה שלא הוכח כי המדובר ב - "דירת מגורים". ועדת הערר שליד ביה"מ המחוזי בת"א בראשות השופט בדימוס בן שלמה, קבעה כי הנטל להוכיח את קיום הפטור הינו על הנישום, שבמקרה זה השמיד את הראיה הטובה ביותר.

בנסיבות העניין, התברר ככל הנראה כי עובר למכירה הבית לא היה מאוכלס, נותק מחשמל וממים, ולא התגוררו בו. המוכרת גם פנתה לעיריה בבקשה להפסיק לשלם ארנונה, וסיווגו שונה בעיריה לסיווג של "מוסכים ומחסנים". עוד קבע בית המשפט כי השתכנע שדובר למעשה בשני מבנים שחוברו יחדיו ככל הנראה אך ורק לצורך קבלת הפטור ממס במכירה.

בנסיבות אלה קובע בית המשפט כי במועד המכירה לא הוכח שהתקיים מבחן האובייקטיבי ביחס להגדרת דירה. על פי מבחן זה יש לבחון האם במועד זה הנכס שימש למגורים או ניתן להכשירו למגורי בני אדם בהוצאה סבירה ועל כן לא הוענק פטור כלשהו.

מפסק הדין, ניתן ללמוד איפוא גם כללי עשה ואל תעשה בטרם מכירת דירה אשר עובר למכירתה לא שימשה למגורים בפועל. חשוב להקפיד על הימצאות מתקנים המאפשרים מחיה באופן סביר (חיבור לחשמל, מים, קיום מקלחת, מטבח וכו'), ובמידת הצורך ככל שאלה אינם מתקיימים יש לשקול ביצוע שיפוצים מתאימים. זאת ועוד, מוצע לתעד את מצב הדירה קודם למכירתה לרבות בצילומים, וייתכן אף שבמסגרת דו"ח שמאי. בנוסף, במקרה שבו הרוכש מעוניין להרוס את הדירה בלו"ז קצר, מוצע להודיע מבעוד מועד לרשויות מיסוי מקרקעין, על מנת לאפשר ביקור נציג בנכס בטרם הריסתו.

תאריך:  14/05/2009   |   עודכן:  14/05/2009
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הוכחת השימוש למגורים לצרכי פטור ממס שבח
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הפסטיבל התקשורתי מסביב לתהליך הצבת ואישור תקציב המדינה הוא ההוכחה הטובה ביותר לאיוולת היסודית של כל אותם אמצעי תקשורת. כולם כאחד, עדר השועה לחליל אחיד, ללא שמץ של מחשבה עצמאית הסבירו לנו שביבי אשם, שביבי לחיץ, שכוחם ועוצם ידם של אנשי המיקרופון והמקלדת כפה על ביבי להתקפל, ועתה הוא כחומר ביד היוצר, פלסטלינה ביד האהבל.
13/05/2009  |  ד"ר יובל ברנדשטטר  |   מאמרים
לאחר מצוד בן למעלה מ-11 שנים בו היה נתון השר ליברמן לחקירות בלתי פוסקות, בישרה (10.5.09) הכתבת הבכירה איילה חסון לעם ישראל, כי על אף שישנם קשיים ראיתיים בתיק ולא ניתן לדברי גורם המקורב לחקירה להוכיח את החשדות בדבר שוחד, לוחץ היועץ המשפטי לממשלה על הגשת כתב אישום.
13/05/2009  |  עו"ד יראון פסטינגר  |   מאמרים
כבוד הרב ישראל מאיר לאו
13/05/2009  |  יורם דורי  |   מאמרים
שר האוצר, אבי שטייניץ, חתם על ההחלטה החדשה 1180 בנוגע להרחבות במושבים ובכך נכנסה ההחלטה לתוקף והחליפה את החלטה 1110. החלטת המועצה החדשה מאפשרת לגבות כספים עבור שדרוג תשתיות של היישוב הוותיק כאשר גובה הסכום נקבע לפי אזורי עדיפות לאומית (בין 15,000-3,000 שקל).
13/05/2009  |  עו"ד עמית יפרח  |   מאמרים
לאחרונה מרבים לדבר על הקפיטליזם החזירי או על הניאו-ליברליזם, והנה דווקא במדינת היהודים עדיין קיימים כיסי בולשביזם מן הסוג הטרוצקיסטי או הסטליניסטי. אחד המעוזים הללו הוא לשכת עורכי הדין אשר מתפארת בהצלחתה להקשות על הסטודנטים הנוכחיים למשפטים ולמתמחים העתידיים על-ידי הוספת שנת התמחות נוספת והכבדה משמעותית בבחינה של לשכת עורכי הדין. הרציונל שמאחורי ההחלטה האומללה הזו הוא שיש היצף של עורכי הדין בשוק המוביל לזילות המקצוע. ואני טוען שכל המהלך הוא לא לשם שמים אלא לשם כסף ורדיפת יוקרה.
13/05/2009  |  ד"ר צ'לו רוזנברג  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il