מכה לזוגות הצעירים שיקנו דירות במבצע "מחיר למשתכן": הדירות יתייקרו בקרוב ב-7,000 עד 15,000 שקל, בנוסף למחיר שהבטיחה רשות מקרקעי ישראל. הסיבה: האוצר יורה לכל הקבלנים לתת לקונים ערבות חוק מכר, והקבלנים ייחייבו את הקונים לשלם את דמי הערבות. הראשונים להפסיד יהיו 230 קוני דירות בעפולה ו-370 קוני דירות בלוד, בשני המכרזים הראשונים שבהם כבר נקבעו הזוכים.
230 הזוכים במכרז לרכישת דירות מוזלות בעפולה, לפני שבועות אחדים, הם שגילו את הבעיה: כשהגיעו לבנקים כדי לקבל הלוואות, סירבו הבנקים לתת. הנימוק: הקבלנים לא התחייבו לתת לקונים ערבות חוק מכר. הקבלנים חייבים על-פי החוק לרכוש מהבנק ערבות זו, כדי להבטיח את כספי הקונים. הבנקים למשכנתאות קבעו, שאם הקבלנים לא ירכשו ערבויות - אי-אפשר יהיה לתת הלוואות לקונים.
גורם בנקאי בכיר הסביר ל-News1: "הבנק נותן לקונים שירות מלא - הלוואות יחד עם ערבות חוק מכר. הערבות דרושה בין היתר למקרה שהקבלן יקלע לקשיים והבניה תפסק. במקרה כזה, הבנק מחזיר לקונה מה ששילם בעד הדירה, ואחר כך תובע לדין את הקבלן. שיטה זו הוכיחה את עצמה באירוע של חפציבה הבנק נותן מערכת שלמה של שירותים. העמלה לערבות היא 1% עד 2% ממחיר הדירה". מכיון שמחירי הדירות במחיר למשתכן נעים לרוב בין 700 ל-800 שקל, מעריכים שהערבות תייקר את הדירות לקונים ב-7,000 עד 15,000 שקל.
קבלנים בעפולה נותנים לקונים הערת אזהרה בטאבו. מבחינה חוקית זהו תחליף לערבות בנקאית, אך מבחינה מעשית אי-אפשר לקבל בעזרתה משכנתא.
המצב החוקי לא ברור
עם זאת, המצב החוקי אינו ברור. רשות מקרקעי ישראל תכניס את התנאי לערבות חוק מכר בכל המכרזים הבאים, שעדיין לא פורסמו. היא תוכל להוסיף תנאי בעניין זה בכל המכרזים שכבר יצאו, ועדיין לא הוכרעו, על-ידי הוספת תנאי, כפי שהיא עושה לעתים. אולם הרשות לא תוכל לחייב את הקבלנים, שכבר רכשו מגרשים בסכמה וכמה ערים, ורכשו אותם, לתת ערבות לחוק מכר. נראה שמטהב הדיור ורשות מקרקעי ישראל "יסבירו" לקבלנים, שאם לא ירכשו ערבות חוק מכר, ויסתפקו בהערת אזהרה, לא יוכלו הקונים לרכוש דירות, והקבלנים יקלעו לקשיים. אפשר להניח שהקבלנים יסכימו, בתנאי מפורש דמי הערבות וכל ההוצאות הכרוכות בכך יחולו על הקונים.
