הדירות התייקרו ברבעון האחרון של 2016 ב-2% לעומת הרבעון הקודם. כך קובע (יום ב', 20.2.17) דוח של לשכת שמאי מקרקעין, שפורסם הבוקר. המחירים עלו נומינלית ב-1.7%, אך כיון שהמדד ירד ב-0.3%, נרשמה התייקרות ריאלית של 2% - בדיוק כמו ש-News1 כבר הודיע בשבוע שעבר.
הדוח מנוגד להודעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שלפיה מחירי הדירות ירדו ב-1.2% בנובמבר-דצמבר לעומת החודשיים הקודמים.
עוד קובע הדוח, שהדירות התייקרו ב-2016 ב-8.3%, לעומת 5.9% לפי נתוני למ"ס. גם מקורות אחרים מסרו באחרונה, שהדירות התייקרו בשנה האחרונה בכ-8%.
דוח שמאי המקרקעין מבוסס על 4,000 עסקות של דירות חדשות ויד שנייה, שנערכו ב-16 הערים הגדולות ברבעון האחרון. הנתונים הם מתוך דוחות מקוריים על העסקות, שהוגשו למשרדי מס שבח, מחלקה ברשות המיסים באוצר.
הנתונים הכוללים מחיר למשתכן - "מפוקפקים"
לעומת זאת, נתוני הלמ"ס מבוססים בעיקר על שיחות טלפון עם קבלנים ויזמים, ומשום כך אין לייחס להם מהימנות מלאה. הלשכה עצמה הודיעה שהנתונים שלה זמניים ויכולים להשתנות. נתוני לשכת שמאי מקרקעין לעומת זאת הם סופיים, בהיותם מבוססים על עסקות אמיתיות וסופיות.
יו"ר לשכת השמאים,
אוהד דנוס, כינה את נתוני הלמ"ס, הכוללים את עסקות מחיר למשתכן, "נתונים מפוקפקים". לשכת שמאי מקרקעין נטרלה את העסקות שנעשו בשיטת מחיר למשתכן, מאחר שמדובר בעסקות מעטות ובפלח שוק יחודי ושולי, שאינו משקף את מצב השוק.
לשכת השמאים החלה לפרסם דוח זה, לאחר ששר האוצר
משה כחלון והממשלה הטילו צנזורה על דוח של השמאי הממשלתי. הדוח של לשכת השמאים זהה בצורתו ובתוכנו לדוח המצונזר של השמאי. גם הדוח של השמאי טל אלדרוטי קובע שהדירות התייקרו בכ-2% ברבעון האחרון
הדירות בת"א התייקרו ב-13% בשנה
ל-News1 נודע, שהשמאי הממשלתי טל אלדרוטי הכין אומנם דוח, אך אסור לו לפרסמו. הדוח קובע גם הוא, שהדירות התייקרו ברבעון האחרון ב-2% לעומת רבעון קודם. בין היתר קובע דוח לשכת שמאי המקרקעין, שמחירי הדירות בתל אביב עלו ב-2% ברבעון האחרון, ובכ-13% בכל שנת 2016. גם ברוב הערים האחרות נרשמו התייקרות של 2% עד 3% ברבעון האחרון של 2016.
