הוועדה המחוזית תל אביב לתכנון ולבנייה אישרה את תוכניתם של קרן הפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית, יחד עם חברת הנדל"ן SGG-מגן, לבנות מגדל בן 16 קומות, 90 דירות יוקרה, על מגרש בבעלותן ברחוב טאגור, רמת אביב. נדחו עיקר התנגדויות השכנים, החוששים מבניית מגדל רב קומות מול בתיהם.
שווי המגרש זינק בחמש השנים האחרונות מ-75 מיליון שקל (כמפורט בהמשך הידיעה) לכ-200 מיליון שקל, לפי שווי נוכחי של כ-2 מיליון שקל ויותר לדירה. כחלק מהעסקה, חויבו היזמים לשפץ את בניין המגורים הישן "בית מילמן" העומד על חלק מהמגרש. בבניין דירות להשכרה לסטודנטים, המשלמים 1,000 עד 1,300 שקל לחודש לאיש, בחדרים בני שתי מיטות. השיפוץ כולל בנית קומה נוספת והגדלת מספר המיטות מ-130 ל-200.
גלגולי המגרש מהמדינה לקרן פנסיה פרטית
המגרש, בן 2.7 דונם, היה בעבר בבעלות המדינה באמצעות מינהל מקרקעי ישראל. בחמישים השנים האחרונות עבר גלגולים שהעבירו אותו ללא תמורה לקרן הפנסיה הפרטית דל עובדי הסוכנות היהודית:
ב-1966 מכר המינהל את המגרש לחברת שיכון ופיתוח הממשלתית. ב-1998 העבירה שיכון ופיתוח, ללא תמורה, 50% מהבעלות על המגרש סוכנות היהודית. החברה הממשלתית הסבירה, כי הסוכנות מקבלת את המגרש ללא תמורה, כפיצוי על שבנתה על המגרש הוסטל לעולים.
ב-2002 העבירה הסוכנות את חלקה במגרש, ללא תמורה במזומן, לקרן הפנסיה של עובדיה. הסיבה: הסוכנות הייתה חייבת לעובדים הפרשות לפנסיה, ופרעה בדרך זו את החוב. ההעברה נרשמה בטאבו, משום מה, רק לאחר שנים. ב-2004 מכרה שיכון ופיתוח (שעברה בינתיים לבעלות חברת הנדל"ן אזורים) את 50% הנותרים של המגרש ליזמי הנדל"ן אפרים רוגובין ואריה פרשקובסקי (לא להחליף עם חברת פרשקובסקי השקעות), בכ-22 מיליון שקל. אלו מכרו את חלקם במגרש, לפני חמש שנים, לחברת SGG-מגן, בכ-37.5 מיליון שקל. עסקה זו שיקפה אז שווי של 75 מיליון שקל למגרש כולו.
קרן הפנסיה יצרה שותפות עסקית עם SGG לבניית מגדל מגורי היוקרה על המגרש, כולל שכירת אדריכלים. תוכניות הבנייה הוגשו לאישור הוועדה המקומית, ואחר כך הוועדה המחוזית.
קרן הפנסיה מכרה עוד מגרשים
זהו אירוע עסקי שני, שבו עובר מגרש יקר ללא תמורה מהסוכנות היהודית לקרן הפנסיה של עובדיה. לפני שנתיים הוציאה קרן הפנסיה מכרז למכירת מגרש במבשרת ציון. התברר, שהמגרש נמכר או הועבר בזמנו מהמדינה לסוכנות היהודית, ואחר כך הועבר לקרן הפנסיה בנסיבות לא ברורות. על המגרש מרכז קליטה ל-1,300 עולים מאתיופיה. המכרז הוקפא בינתיים והנושא בבדיקה.
אפשר להניח, שהמגרש הועבר מהסוכנות לקרן הפנסיה בנסיבות דומות לאלו של המגרש ברמת אביב, כלומר כיסוי חוב של הסוכנות לזכויות הפנסיה של העובדים.
קרן הפנסיה של עובדי הסוכנות השקיעה את כספיה בעיקר ברכישת נדל"ן. בעת הצורך היא מוכרת מגרש, כדי לשלם לגמלאים. בעבר, לדוגמה, מכרה לחברת
משולם לוינשטיין מגרש בגעתים, למטרה שצוינה, ולוינשטיין בנתה ומכרה בניין בן עשרות דירות.
