אשדר תבנה 102 דירות בשיטת
תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) בצפון תל אביב, כאשר הדיירים הנוכחיים יקבלו 55 דירות, ורק 47 יוצעו למכירה בשוק. כך הודיעה (יום ב', 21.5.18) החברה.
זהו ככל הידוע היחס הגרוע ביותר עד היום, מבחינת היזם, בעסקות אלו בין מספר הדירות שייבנו (102) לבין מספר הדירות שיינתן לדיירים (55) בעסקה האמורה, היחס הוא 1.85 ל-1. המקובל בענף הוא יחס של 3 דירות שייבנו מול 1 ישנה, כדי להבטיח לכאורה רווחיות סבירה.
מאחר שאשדר היא חברה מנוסה ובעלת מוניטין, אין להניח שטעתה בחשבון. נראה כי חישובי החברה העלו, שאפשר למכור דירות במה שמתואר "הצפון הישן" בתל אביב בכ-1 מיליון שקל לחדר ויותר, מחיר גבוה העשוי להצדיק את העסקה. במיזם יהיו גם פנטהאוזים, שלא יינתנו לדיירים, ואפשר למכרם במחירים גבוהים עוד יותר. נראה כי התחזית למכירת הדירות במחירים גבוהים מאוד היא המצדיקה עסקה זו של אשדר, לפחות מבחינת החברה.
העסקה עדיין אינה גמורה. אשדר חתמה הסכם עם נציגות הדיירים, אך לא חתמה עדיין עם הדיירים אישית.
בנוסף, זקוקה החברה לאשראי בנקאי. אפשר להניח שאנשי הבנק יבחנו היטב את הנתונים ואת תחזית הרווח, מאחר שמדובר בעסקה חריגה.
עוד הודיעה החברה, כי הפסיקה את מיזם מוהליבר, שבו עמדה לבנות (עם שותף ב-25 אחוז) מיזם בן 728 דירות ביהוד. החברה לא מסרה מה הסיבות להפסקת מיזם זה.
