קבוצת קליין, חברה זרה העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי בניו-יורק ואשר נסחרת בבורסה הישראלית, סיימה את שנת 2019 בהפסד של 3.781 מיליון דולר. זאת, לעומת רווח נקי של 13.3 מיליון דולר בשנת 2018 ולעומת הפסד של כ-6.9 מיליון דולר בשנת 2017.
ההפסד נגרם למרות עלייה של 2.13 מיליון דולר בהכנסות השנתיות של הקבוצה משכר דירה ומדמי ניהול. ההכנסות השנתיות עמדו בשנת 2019 על 25.119 מיליון דולר. זאת, לעומת הכנסות בסך של 22.989 מיליון דולר בשנת 2018. הגורמים העיקריים למחיקת השיפור בהכנסות היו ירידה משמעותית של ערך הנדל"ן להשקעה - 4.651 מיליון דולר - והוצאות של 5.4 מיליון דולר בגין הפרשי שער.
קבוצת קליין הודיעה (יום א', 29.3.20) כי בעקבות התפשטות נגיף הקורונה הודיעו לה כ-40 שוכרים כי הם עתידים לבקש הקלה או פריסה מסוימת של תשלומי שכר הדירה העתידיים. על-פי הדיווח לבורסה, מדובר בשוכרים שתשלומיהם מהווים כ-20% מכלל הכנסות החברה.
"נכון למועד פרסום הדוח, חלק מהשוכרים של החברה ממשיכים לנהל את עסקיהם באופן שוטף. מרבית השוכרים מפעילים את עסקיהם תחת שינויים בזמני הפתיחה ובאופי השירות או השביתו באופן זמני את פעילותם. יצוין, כי העובדה שחלק מהשוכרים השביתו את פעילותם או מפעילים את עסקיהם תחת שינויים כאמור, אינה מעידה על כך כי אותם שוכרים הפסיקו לשלם שכר הדירה", ציינה החברה בדוח השנתי שהגישה.
עוד ציינה כי נכון למועד דוח זה, המשך התפשטות הנגיף והבהלה הציבורית הכרוכה בה, עלולים להביא לירידה בתנועת הקונים ולגרום בהתאם לירידה בפדיונות השוכרים של החברה, באופן אשר עלול להביא לפגיעה בפעילות החברה, בתשלום דמי השכירות לחברה בעתיד ולפגיעה בתזרים המזומנים של החברה כמו גם בשווי נכסיה.
"נכון למועד הדוח, השווקים הפיננסיים בעולם, וביניהן ארצות הברית, הגיבו בחריפות ונרשמו ירידות חדות בערכן דבר שעלול לגרום להגבלה על ההלוואות ואפשרות מימון מחדש. עוד צפויה פגיעה בתחזיות צמיחה, עלייה בשיעור האבטלה וירידה בהיקפי פעילות חברות בענפי פעילות שונים השלכות שעשויות להשפיע באופן שלילי על הביקוש לנכסי משרדים ובהתאם להוביל לפגיעה במחירים ובשיעורי התפוסה וכן, לעורר קושי באכלוס שטחים פנויים", ציינה.
קבוצת קליין פעילה בצפון מזרח ארצות הברית, באזור ניו-יורק וניו ג'רזי. על-פי מודל הפעילות שלה - כמעט בכל נכס שבבעלותה יהיה לפחות דייר "עוגן" אחד שהכנסות השכירות המתקבלות ממנו מהוות את חלק הארי מהכנסות הנכס, ומספקות ביטחון לכיסוי התחייבויות הנכס. בין דיירי העוגן הללו נמצאים סיטיבנק, מסעדות מקדונלד'ס, חנויות סטארבאקס, פדקס וסופרמרקטים.
במקביל למסירת הדוח השנתי דיווחה קבוצת קליין לבורסה על השלמת מכירת הנכס גלן קוב אשר צפויה להניב לחברה הכנסה של 11 מיליון דולר. סך התזרים מורכב מפירעון ההלוואה, הריבית בגין ההלוואה וכן חלק החברה בהון חברת הנכס.
