|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
נושא מס הרכישה בהרחבות במושבים לא יורד מסדר היום המיסויי- פס"ד ברבוי שניתן לאחרונה נותן תובנות חדשות
|
נושא ההרחבות במושבים ובקיבוצים לפי החלטה 737 של מועצת ממ"י (שבוטלה בינתיים בבג"צ הקשת המזרחית) איננו יורד מסדר היום המיסויי במישורי היחסים שבין האגודה, המשתכן ומינהל מקרקעי ישראל בינם לבין עצמם ומול מנהל מיסוי מקרקעין.
בעבר נפסק שהזכות הקיימת לאגודה הינה להמליץ בלבד וממ"י איננו מתפרק מכוחו הבלעדי להחליט (בג"צ בארותיים). בהיבטי המס, אחרי שורה של פסקי דין סותרים נדרש ביה"מ העליון לסוגיה, ובפסה"ד בעניין צינדורף נקבע באופן חד-משמעי שזכות ההמלצה אינה זכות במקרקעין.
מאוחר יותר קבע ביה"מ העליון בעניין מפלסים כי גם במישור יחסי האגודה מול הקבלן לא נמכרת זכות במקרקעין.
מנהל מיסוי מקרקעין, אשר שאף למסות את סכומי הכסף שעברו בין המשתכנים לאגודה, לא ויתר והעמיד את הנושא לבחינה מחדש בפני ועדת הערר שליד ביה"מ המחוזי בירושלים בעניין ברבוי (וע' 111/07). בעניין זה דובר בעוררים ששילמו למושב כפר אוריה בגין זכות ההמלצה ובנוסף שילמו לממ"י בגין רכישת הזכויות ממנו.
בגין הרכישה מממ"י לא הייתה מחלוקת שהמדובר ברכישת זכות במקרקעין החייבת במס רכישה. המחלוקת התמקדה בתשלום למושב בגין זכות ההמלצה. באותו עניין המושב הצהיר מבחינתו על תקבול זה כזכות במקרקעין, אך זאת על-מנת להכניס את התקבול תחת כנפי ההטבות של חוק ההסדרים במגזר החקלאי. לעומת זאת משפחת ברבוי (המשתכן) טענה שההמלצה אינה זכות במקרקעין ולכן עליה לשלם מס רכישה אך ורק בגין התשלום לממ"י.
טענה של מנהל מיסוי מקרקעין כי זכות ההמלצה הינה בכל זאת זכות במקרקעין (בהסתמך על אמרת אגב בפ"ד מפלסים) נדחתה מכל וכל ע"י ועדת הערר. משמעות דחייה זו הינה באופן חד-משמעי שההתחייבות לתשלום בגין ההמלצה או בגין השתתפויות כאלה או אחרות בפיתוח - אין בה לגרום לחובת הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין.
עם זאת מנהל מיסוי מקרקעין בחר לתקוף את הסוגיה בטענה נוספת, שצלחה בידו. המנהל טען כי בין אם שולמו הסכומים לאגודה ובין אם למינהל מקרקעי ישראל הרי שמבחינת הרוכש מס הרכישה צריך להשתלם על מלוא השווי. ועדת הערר קיבלה את הטענה וקבעה שבנסיבות העניין צירוף שני התשלומים הוא אכן מלוא השווי ועליו יש להטיל מס רכישה בעת הרכישה מהמינהל.
בהקשר זה, ואף שהתקבלה טענת המנהל, יש לשים לב למספר נקודות: ראשית, לו היה מדובר בתשלומים בגין פיתוח לא בטוח שהתשלום היה מחויב במס רכישה בשל הלכות בית המשפט העליון בעניין פיתוח (פס"ד שרביט).
שנית, לאור העובדה שמס הרכישה משולם לפי שווי (ולא לפי התשלום בפועל) הרי שבמכירה עתידית שאינה פטורה יגדל שווי הרכישה לצרכי חישוב מס השבח ויועמד על השווי ולא על התשלום (ד"נ דנקנר). כלומר תשלום מס הרכישה הגבוה יותר עשוי לחסוך מס בעתיד.
אמנם במקרה הפרטי של ברבוי קבעה הוועדה שהתשלומים לגורמים השונים זהים לשווי, אך דומה שמנהל מס שבח עזר בעקיפין לתכנון מס עתידי בידי מי שמתעתד למכור שלא בפטור בלוחצו על סוגיית השווי בנסיבות אלו כבסיס למס רכישה.
|
| תאריך:
|
23/12/2009
|
|
|
עודכן:
|
23/12/2009
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
נשיא התאחדות הקבלנים, נסים בובליל, חזר ודיבר (יום ג', 22.12.09) על הנושא המציק כיום לקבלנים יותר מכל עניין אחר: כניסתם של מאות יזמים קטנים לענף, כחברי קבוצות רכישה, דבר הגוזל מהקבלנים ה"מסורתיים" חלק מפרנסתם. ברור, שמותר לקבלנים להתנגד לקבוצות הרכישה בכל דרך חוקית, כלכלית או הסברתית. אבל עליהם ועל דובריהם לדבר בלשון אחת, ולא בשתי לשונות, הסותרות זו את זו.
|
|
|
|
|
חובה לשחרר את שליט - אולם בפירוש לא בכל מחיר! לא במחיר כניעה ועידוד הטרור ופגיעה בבטחון המדינה ואזרחיה!
|
|
|
|
|
מכות מצרים כולן יחדיו וכל אחת לחוד לא יוכלו למכת המדינה הקרויה גדעון לוי. אסון בקנה מידה שכזה לא ירד על עם ישראל מעולם. עשיתי לי מנהג לתרגם את הבליו המזיקים לאנגלית, לצרפתית ולערבית והתוצאות המתחייבות מהקריאה הן שנאה עזה למדינת ישראל, התגלמות האנטישמיות ורצון עז להביא על היהודים במדינתם השמדה ואיוד שרידיהם לכל הרוחות. אין ולא היה שונא לישראל כמו גדעון לוי.
|
|
|
|
|
בכלי התקשורת דיווחים (יום ג', 22.12.09) על אודות ביקורת קשה שמתח בכיר בלשכת ראש הממשלה בנימין נתניהו על התנהלותו של הרמטכ"ל, במהלך הדיונים בעניין העסקה המתרקמת ומתגבשת בעניינו של גלעד שליט.
|
|
|
|
|
יצירתיות באה לידי ביטוי בדרך חשיבה, ביכולת לצאת מן המסגרת. מוסכם על הכל, כי כדי לפתור בעיה צריך "משהו נוסף", מחשבה חדשנית. בארגונים שונים מנסים למצוא דרכים לעודד חדשנות ויצירתיות. לעתים פותרים בעיה, בכך שדוחים אותה או מנסים להעביר אותה למקום אחר. בסופו של יום, מבינים שרק גמישות מחשבתית, רק אותו רעיון חדש, הם אלה שיובילו להתמודדות טובה יותר עם האתגרים.
|
|
|
|
|
