|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

מיסוי השבח בחברת בית

השקעה בנדל"ן באמצעות חברת בית עשויה לגלם יתרונות מס חשובים למשקיע
23/02/2010  |   זיו שרון   |   מאמרים   |   תגובות
יתרונות על פני חברה משפחתית. חברת בית [צילום: פלאש 90]

"חברת בית", כמשמעותה בסעיף 64 לפקודת מס הכנסה, מוגדרת כחברת מעטים שכל רכושה ועסקיה הם החזקת בניינים. חברה כאמור תיחשב על-פי בקשתה כשקופה, דהיינו יראו בהכנסות החברה כמיוחסות לבעלי המניות (לעניין חישוב המס).

במשך שנים, הייתה עמדת רשות המיסים כי למרות שחברת הבית שקופה ביחס להכנסותיה השוטפות (משכירות), הרי שאינה שקופה ביחס לשבח במכירת מקרקעין, בנימוק שהשבח אינו חלק מההכנסה החייבת לעניין פקודת מס הכנסה. מאידך-גיסא, ביחס לחברה משפחתית, הוכרה בחב"ק האפשרות להחיל את השקיפות גם ביחס לשבח (באופן בלתי עקבי).

במסגרת החלטת מיסוי שניתנה בשנת 2008, השתנתה העמדה והוכרה השקיפות גם ביחס לחברת בית. לפיכך דרישת מעמד כחברת בית משמעה מיסוי השבח בשיעור המס של יחידים (בד"כ 20%). תוצאה זו עשויה לאפשר לנישום ליהנות מיתרונות ההחזקה באמצעות חברה, לרבות לעניין האחריות המוגבלת, לצד יתרונות המס: האפשרות שלא לדרוש "שקיפות" בשנים בהם מופקות הכנסות שכירות וכך להתמסות במס חברות (כיום 25%), במקום במס שולי של יחיד (כיום, עד 45%), בעוד שביחס לשבח ניתן לדרוש מעמד כחברת בית בשנה זו, ולהתמסות באותה שנה בשיעור מס השבח הנמוך החל על יחידים.

עוד יצויין, לחברת הבית מספר יתרונות על חברה משפחתית: יתרון אחד הינו היעדר הצורך לקרבה משפחתית בין המחזיקים (ובלבד שמדובר עדיין בחברה שהשליטה בה אינה נמצאת אצל יותר מ-5 בני אדם כהגדרת הדברים בסעיף 76 לפקודה). יתרון חשוב נוסף הינו שבעוד שבחברה משפחתית יש צורך להודיע על הבקשה להיחשב כמשפחתית עד חודש לפני תחילת שנת המס, הרי שבחברת בית אין מגבלה כאמור, וניתן להגיש את הבקשה עד מועד הגשת הדוח השנתי.

מאידך-גיסא, יש לקחת בחשבון כי "חברת בית" לא תוכר במקרים בהם ההחזקה היה במקרקעין לא בנויים (לדוגמה מגרשים), ואף לא במקרים בהם קיימים נכסים נוספים העשויים להוציא מגדר ההגדרה ("כל רכושה ועסקיה החזקת בניינים").

בכל הנוגע לפרוצדורת מיסוי השבח, עד כה נהגו רשויות מיסוי מקרקעין למסות את השבח בחברת הבית על-פי שיעורי מס החברות, כאשר הטיפול בהחזרים נעשה בד"כ מול פקיד השומה. כתוצאה מכך נוצרו עיכובים במתן אישורים לרישום לטאבו (הוא הדין בחברה משפחתית).

במסגרת יום עיון שנערך בלשכת עורכי הדין ב-11 בפברואר עדכנה מנהלת תחום מיסוי מקרקעין וקבלנים ברשות המיסים כי מצב דברים זה עומד להיפתר, במסגרת נוהל לתיאום בין פקיד השומה ומשרד מיסוי מקרקעין האזורי, שיאפשר הקפאה של יתרת המס הנובעת מההפרש בין שיעור המס על יחיד וחברה, והוצאת אישור לרישום לטאבו באופן מהיר אף ללא הפקדת ערבות בנקאית. אין לנו אלא לברך על המהלך המהווה התאמה ראויה של הצד הפרוצדוראלי לדין המהותי.

תאריך:  23/02/2010   |   עודכן:  24/02/2010
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
להזכיר, כל "חטאו" של משה רבנו היה בכך שהיכה בסלע, ועל כך הוא "נענש" ולא זכה להיכנס לארץ.
23/02/2010  |  ד"ר אברהם בן-עזרא  |   מאמרים
אנחנו יודעים יותר טוב:
23/02/2010  |  יאיר דקל  |   מאמרים
מי שהמציא את הסיסמא 4 במאה (הכוונה, כמובן, לארבעה ספרים, אשר מחירם הכולל 100 שקלים) צריך לקבל את אות הפרסומאי הבזוי. לפרסם רשת ספרים בדרך של שימוש קלוקל בעברית, זה מכוער אפילו יותר מאשר להצמיד ספר לרכישת צנצנת קפה. גם את זה וגם את זה עברנו בשנים האחרונות ברשתות הספרים בארץ.
23/02/2010  |  יפעת סולל  |   מאמרים
לפי הסדר הביניים שנחתם בין ישראל לאש"ף, לאחר הסכמי אוסלו, דייגי עזה יכלו לדוג עד עשרים מייל מהחוף. כעבור ארבע שנים צמצמה ישראל את מרחב הדייג, באופן חד-צדדי, לעשרה מייל. במשך הזמן צמצמה שוב את מרחב הדייג לשלושה מייל.
23/02/2010  |  עמוס גבירץ  |   מאמרים
שהם יטיפו לנו מוסר?
23/02/2010  |  אורן פרסיקו  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
הממשלה של בנימין נתניהו, שכבר 14 חודשים יורקת בפרצוף של כל מי שאיננו שייך למחנה שלה, עושה זאת כעת ביתר שאת בכל כיוון אפשרי - ומעמידה את המדינה בסכנה קיומית
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il