|   15:07:40
דלג
  טל רבינוביץ'  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
הבית נשרף? זה מה שמגיע לכם מהביטוח
קבוצת ירדן
פעילויות חווייתיות עם המשפחה בתקופת החגים

ייזהרו רוכשי הדירות משינויים

מדובר במנגנון שלם, יציר הקבלן, המוצא את ביטויו לא רק בהסכם המכר אלא גם בדפים ובנספחים לחוזה אותם מוסר הקבלן לרוכש הדירה, והכל כדי למסד ולהכשיר את מוסד השינויים הנכסף
26/05/2010  |   טל רבינוביץ'   |   מאמרים   |   תגובות
[צילום: AP]

קניית דירה היא במובן מסוים קניית פנטזיה, שכן עם ההזדמנות לשינוי מקום המגורים, רוכשים הקונים הזדמנות לעצב את ביתם, החל מתכנון החדרים וחלוקת החלל בבית חדש וכלה בבחירת הידית המפורזלת לארונות, בחדר רחצה הורים.

"נחלה עיצובית" זו של קוני הדירות, היא גם "נחלתם" של הקבלנים. יתרה מכך - זוהי פרנסתם!

לכן, כבר בשלב המשא-ומתן [שלב החיזור, הפיתוי וההבטחות], מציג הקבלן בפני רוכש הדירה התמים את האפשרות הרחבה והמפתה לבצע שינויים בדירה הנרכשת, עוד בשלב שהיא על הנייר בלבד, לפעמים אף בטרם אושרה לידתה [בטרם קיבל הקבלן היתר בנייה], וכמובן גם במהלך הבנייה.

אפשרות זו של רוכש הדירה לעצב את בית חלומותיו, לממש פנטזיות של ביטוי עצמי, להסתובב באולמי תצוגה מפוארים, בין אסלות, כיורים, ברזים ואריחי קרמיקה יוקרתיים, מוצאת את ביטויה גם בחוזה המכר [ההסכם בין הקבלן המוכר לבין הדייר הרוכש] - בסעיף מיוחד המוקדש לכך, הוא - סעיף השינויים.

מדובר בסעיף בחוזה, המורכב מתתי-סעיפים [להם תתי-תתי סעיפים], המסדירים את זכותו של הקונה לבצע שינויים בדירתו הנבנית, את האופן בו עליו להודיע על השינויים והתוספות המיוחלים, את חובותיו, את אחריותו, את סיכוניו, את תשלומיו ועוד.

מדובר במנגנון שלם, יציר הקבלן, המוצא את ביטויו לא רק בהסכם המכר אלא גם בדפים ובנספחים לחוזה אותם מוסר הקבלן לרוכש הדירה, [חלקם נמסר עוד בשלב הפיתוי הנ"ל], והכל כדי למסד ולהכשיר את מוסד השינויים הנכסף.

נכסף אמרנו?
וודאי!
מדובר במכרה זהב עבור הקבלן אשר אין יותר ממנו מעוניין כי הדייר יבצע שינויים בדירתו.

וייזהר הקונה!

שכן מדובר במלכודת דבש של ממש, בתפוח זהב מורעל, בזאב במעטה של כבש.

מעבר לכספים הרבים אותם משלשל הקבלן לכיסו בעבור "השינויים" אותם מבצע הדייר - היינו תשלומי יתר הנגבים [ללא הצדקה] אשר גובלים לעיתים בעושק לאור יום, הקבלן מרוויח טענה משפטית כנגד הדייר העסוק בלשחק מעצב פנים, או ב"איך להוציא את העיניים לחברה בעבודה" עם הג'קוזי המפנק/פרגולה מהסרטים/גינת תבלינים באמצע הסלון/מעקה מדרגות מצופה זהב/ספוטים מלטפים בתוך הנמכת התקרה...

ייזהרו רוכשי הדירות!

הסוכרייה הזו הקרויה "שינויים" עלולה להפוך יום אחד לגלולה מרה אותה אין לבלוע ואין להקיא.

אותה זכות לביצוע שינויים אשר טרח הקבלן לדאוג כי תמומש על-ידי רוכש הדירה, זכות אותה הביא הקבלן לפתחו שח הדייר והאכילו בה בכפית עד לתוך בית הבליעה, תתגלה כאחת מחובותיו הגדולים והתובעניים ביותר של הדייר כלפי הקבלן, שכן:

בגלל השינויים שביצע הדייר - חל עיכוב מוצדק במסירת הדירה.

בגלל השינויים שביצע הדייר - הביצוע לקוי, חודרת רטיבות לארונות המטבח.

בגלל השינויים שביצע הדייר - ישנה אי התאמה לתוכנית המכר.

בגלל השינויים שביצע הדייר - אין טופס 4 לדירה.

בגלל השינויים שביצע הדייר - אין הקבלן נושא באחריות.

בגלל השינויים שביצע הדייר - הוא [הדייר] הרשלן ועליו לשאת בעלות תיקון הנזקים.

בגלל השינויים שביצע הדייר - נגרם לקבלן נזק אשר מגיע לו פיצוי בגינו.

בגין אותו נזק שגרם הדייר לקבלן - על הדייר לפצות את הקבלן בסכום של כך וכך "דולר ליום”, כפול כך וכך ימים, [לפני הצמדה וריבית הפיגורים], בהתאם לסעיף זה וזה בחוזה המכר [ולא, לא מדובר באותיות קטנות] ועל זה יש להוסיף מע”מ כחוק.

בגלל השינויים שביצע הדייר - טורטר הקבלן בדרישות מוגזמות, מופרכות, קנטרניות, טורדניות, חוזרות ונשנות, עד כי לא ניתן היה לרצותו וזאת למרות כוונותיו הנפלאות ממש... ובשל כל זאת נגרמה לקבלן עוגמת נפש מרובה עליה הוא דורש פיצוי בסך כולל של כך וכך אלפי שקלים...

בגלל השינויים שדרש הדייר אשר הפך את חייו של הקבלן המסכן לגיהנום, הטלפונים, הפקסים, הפגישות, הניירת... הסיוטים בלילות, דמותו החזירית של הדייר הקפיטליסט אשר אין תאוותנותו יודעת שובע... נפגע שמו הטוב של הקבלן, נפגע מוניטין החברה, ובגין כל אלה הוא זכאי לפיצוי בסך כולל של כך וכך עשרות אלפי שקלים.

בגלל השינויים שדרש הדייר - בוטלו עסקות פוטנציאליות עם רוכשי דירות עלומי שם ובגין עסקות אלה שלא התקיימו דורש הקבלן פיצוי בסך כולל של חצי מיליון ש"ח [על דרך האומדנה].

וכל הדרישות והטענות הללו יעלו - רק אם וכאשר יעז הדייר לממש את זכויותיו לגבי דירתו, ולטעון טענות בדבר פגמים שנפלו בדירה...

מי שהמתואר לעיל נשמע לו הזוי, מוזמן לעיין במספר כתבי הגנה, אותם מגישים קבלנים לבית המשפט כעניין של שיגרה, לאחר שנתבעו על-ידי דיירים רוכשי דירות בגין ליקויי בנייה חמורים מהם סובלת דירתם [הפנטזיה שהפכה לסיוט], ולמען הסר ספק יובהר כי לא מדובר בליקויים שנגרמו בגלל השינויים ובכל מקרה אין השינויים באחריות הדייר, ואין כמו ייעוץ משפטי בטרם חתימה על חוזה המכר עם הקבלן, גם אם מדובר בלקצץ מתקציב הקרמיקה בחדר שירותי אורחים.

תאריך:  26/05/2010   |   עודכן:  26/05/2010
עו"ד טל רבינוביץ'
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
ייזהרו רוכשי הדירות משינויים
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
ירון זכאי
26/05/10 15:56
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
רבים מבעלי העסקים שמבצעים הנהלת חשבונות כפולה מכירים את החוויה הבאה:
26/05/2010  |  עדי פלאוט  |   מאמרים
בתפיסתי החינוכית, ליבת החינוך היא ההוויה האינטלקטואלית והרוחנית, במובן מסוים גם הדתית, שמביאה לעירור שאלות יסוד קיומיות בתלמיד, ושבאמצעות הדיאלוג המתרחש בה, בהנהגת המורה, מתחזקת תודעתו ומתגבשת זהותו, נקנים ערכיו ונבנית תוכנית חייו.
26/05/2010  |  ישעיהו תדמור  |   מאמרים
"למרות שתחום הבטיחות בדרכים הוא על סדר היום הציבורי בארצות שונות, למרות שכספים ציבוריים ניכרים מושקעים בקמפיינים תקשורתיים אלה, ולמרות שבמקרים רבים הם גם מלווים במחקר, ניתן להצביע על החמצה מדאיגה בניצול ההזדמנות לקדם בטיחות בדרכים באמצעות קמפיינים תקשורתיים". כך כותבים ד"ר נורית גוטמן ופרופ' יחיאל קלר, מהחוגים לתקשורת ופסיכולוגיה באוניברסיטת תל אביב, בסיכומו של מחקר רחב-היקף שערכו על הגישות השונות בהן נוקטים קמפיינים בנושא בטיחות בדרכים.
26/05/2010  |  אורן פרסיקו  |   מאמרים
לא אחת, אנו האזרחים המודאגים, מתעוררים לאחר חלום בלהות בו תסריט אימים של התקפת-פתע על מדינתנו הקטנה, שטופי זיעה קרה, שמא זה יכול לקרות במציאות להלן תיאור של תרחיש אימים (אחד מהם), כאשר השאלה המרכזית היא: האם אנו מוכנים לקראתו? מאמר זה לא דן בהתארגנות צה"ל ומערכת הביטחון לתרחיש זה, מאחר שבטוחני כי הם עוסקים בכך ועושים עבודת קודש ראויה
26/05/2010  |  גרשון אקשטיין  |   מאמרים
אני מאשים את ראשי האוניברסיטאות ומנהיגי המפלגות הציוניות בשתיקה ובהשלמה ללא תגובה, כלפי פעילותה של קבוצת אנשי אקדמיה, בארבע אוניברסיטאות, המסיתים נגד המדינה, צה"ל והתנועה הציונית, במסווה של "חופש אקדמי". אנשים אלה מפיצים ברחבי העולם "מחקרים" ומאמרים מדעיים כביכול, שמשמעותם היא תעמולה אנטי-ישראלית ואנטי-ציונית. הם מנצלים את האכסניה האקדמית, המממנת את משכורתם והמעניקה להם את מעמדם, כדי להיות כלי תעמולתי של כזב אינטלקטואלי, בשירות סדר היום של האויב, הפוגע במדינה ובצה"ל. האמנם נמשיך להשלים עם "חופש אקדמי" מופקר, שהפך את הקמפוס האוניברסיטאי למוקד "מוכר" של פעילות אנטי-ישראלית ואנטי-ציונית, ללא תגובה החלטית?
26/05/2010  |  מתי דוד  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בלפור חקק
בלפור חקק
הזמנתי את ההורים לשיחה. סיפרתי להם שהמצב בכיתה נואש, המורה פרישטיק אדם עדין מאוד, ואינו יכול ללַמד כאשר בנם בכיתה    הם נראו מתוחים, התייעצו ביניהם והיו במבוכה
ירון פרידמן
ירון פרידמן  |  
חזרה לפילוג הפוליטי שהיה לפני השבעה באוקטובר, התחמקות מקבלת אחריות למצב, משבר מנהיגות ועוד - לא מדובר בישראל אלא בוויכוח הפנים-פלשתיני. פרשן מצרי מתאר בדרכו את המתיחות בין שני הפלג...
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
הסבר אפשרי למחדל המבצעי של ה-7 באוקטובר; הניצחון האמריקני במלחמת העצמאות בקרב יורקטאון שבווירג'יניה בשנת 1781; כיבוש גשר הדנובה ליד וינה בשנת 1805; כשלון נפוליאון ברוסיה בשנת 1812;...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il