|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

החקיקה לעידוד הגדלת היצע הדירות - תניב תוצאות?

בימים אלה עולה לקריאה שנייה ושלישית החוק להוזלת דירות המגורים. המטרה היא לאפשר לאוכלוסיות אלה לרכוש דירה במחירים סבירים, בדרך של הגדלת ההיצע של קרקעות לבנייה ושל דירות זמינות ספק אם החוק במתכונתו הסופית יענה על כל הציפיות
21/02/2011  |   זיו שרון, ניר הורנשטיין   |   מאמרים   |   תגובות
השינוי הוודאי הינו שינוי במדרגות מס הרכישה [צילום: פלאש 90]

בימים אלה עומד לעלות לקריאה שנייה ושלישית החוק להגדלת היצע הדירות. חוק זה הינו פרי איחודן של שתי החלטות ממשלה שנועדו לגרום לירידת מחירי הדיור, במיוחד בדירות המיועדות לזוגות צעירים ומשפרי דיור, שזו דירתם הראשונה.

המטרה הינה לאפשר לאוכלוסיות אלה לרכוש דירה במחירים סבירים, בדרך של הגדלת ההיצע של קרקעות לבנייה ושל דירות זמינות, וכן להעלות את מס הרכישה לרוכשי דירות להשקעה על-מנת להרחיק משקיעים מתחרות על אותן דירות.

לחוק מספר מישורים: העלאת הפטור ממס רכישה לדירה ראשונה, העלאת מס הרכישה על דירות השקעה לרמות של עד 7%, מתן פטור ממס שבח ל-2 דירות מגורים נוספות מעבר לפטורים הרגילים וזאת לתקופה של שנתיים, והקטנת מס השבח לשיעור של 20% למי שימכור עד סוף השנה קרקעות לבנייה של יותר מ-8 יחידות אשר תיבננה בתקופה של 36 חודשים.

לטעמנו, הדבר היחיד הוודאי הינו השינוי במדרגות מס הרכישה, כאשר ביחס ליתר המישורים קיים חוסר וודאות, העלול לגרום לבעלי קרקעות או מוכרי דירות פוטנציאליים לשבת על הגדר ובכך תוחטא מטרת החוק.

באשר לדירות המגורים - חוסר הודאות עלול לנבוע מכך שמכירה של מספר דירות על-ידי מוכר במשך השנתיים של הוראת השעה, עלולה אולי לחסות בצילו של הפטור החדש ממס שבח, אולם אין ערובה שלא תחוייב במס הכנסה. לפקיד השומה שיקול דעת נפרד, והוא עלול לטעון כי עצם ריבוי המכירות משמעו עסקת אקראי במקרקעין אשר תישום בשיעור המס המלא. נישום רציונלי ועו"ד רציונלי המייעץ לנישום יהיו חייבים להיזהר ולהזהיר מפני מצב זה.

באשר לקרקעות, קיימת אי ודאות ביחס לתקופת 36 החודשים שבה יש צורך להשלים את הבנייה. תנאי שאינו בשליטת המוכר (החייב במס), ובמידה ניכרת אף איננו מצוי בשליטת הקונה באשר זמן הוצאת ההיתרים, התלוי ברשות המקומית, אף הוא נכלל בתקופת 36 החודשים. כתוצאה מכך הנישום חשוף לכך שישלם מס בשיעור לינארי ולא 20%.

מעבר לכך, גם כאן קיימת חשיפה שבעל קרקע שהינו משקיע על-פי תפיסתו, יסווג על-ידי פקיד השומה כבעל פעילות עסקית או כמבצע עסקת אקראי וכתוצאה מכך לא רק שיידרש לשלם שיעור מס לינארי אלא חשוף אף לטענה של תשלום מס בשיעור המס השולי (עד 45%)!.

גם כאן ראוי ליתן ודאות על-מנת שלא להחטיא את המטרה, ולפיכך לאשר מיידית בהוראת ביצוע כי כל מי שברכישה דיווח על הנכס ככזה שהינו רכוש קבוע (לא מלאי עסקי) או דיווח למס רכוש לפי השיעור הגבוה של רכוש קבוע, יזכה לוודאות מבלי שיהיה חשוף להפתעות מפקיד השומה.

הכותבים הם ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ואלתר עורכי דין.
תאריך:  21/02/2011   |   עודכן:  21/02/2011
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
החקיקה לעידוד הגדלת היצע הדירות - תניב תוצאות?
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הייתי שם, אתמול. עצרת, המי יודע כמה, שנהרו אליה המוני בית ישראל. עדיין מגיעים, אולי לאכזבתם של ראש הממשלה ושבעת שריו - יועציו, יועצי אחיתופל. היה הרבה יותר נוח, לו גלעד היה נשכח, הוריו חוזרים למצפה הילה לשגרת חיים של אין בן, ועם ישראל היה שוקע לחיי ה"לחם ושעשועים" שמנסה הממשלה, מזה שנים, להנחיל לנו.
21/02/2011  |  מיקי גולדווסר  |   מאמרים
"קואופרטיב אגד תפר ארבעה קווים חדשים לחרדים; הקווים זולים במיוחד ומדלגים במכוון על תחנות אסטרטגיות במסלול הנסיעה; לראשונה עושה אגד סלקציה בין נוסעים, 'כולא' נוסעים לא-רצויים באוטובוס ואינו מאפשר להם לרדת בתחנות בהן כולם מורשים לרדת" (News1 ,17.2.11 - ראה התחקיר המלא משמאל).
21/02/2011  |  איתן גנור  |   מאמרים
אני גאה מאוד ברמטכ"ל הראשון שצמח מהנח"ל המוצנח, ומהשבט ההונגרי - גנץ נולד בארץ, אך אמו ילידת הונגריה, ניצולת שואה, ואביו יליד טרנסילבניה ההונגרית. תריסר שנים לפני בני גנץ נולדתי גם אני לשבט ההונגרי (בבודפשט, להורים ניצולי השואה, ברחנו ארצה בהיותי בן 4), ולאחר התיכון התנדבתי גם אני לנח"ל המוצנח. בני גנץ עלה בעקביות מלוחם בנח"ל המוצנח למ"פ בפלוגת הנדסה בצנחנים, מג"ד 890, מפקד סיירת שלדג (כמה מפיקודיו כתרו לו באוזני סיפורי תהילה, כמפקד וכבן-אדם), מח"ט הצנחנים (כולל במלחמת לבנון הראשונה), מפקד יחידת הקישור ללבנון (עד, וכולל, היציאה מלבנון), מפקד אוגדת איו"ש (באינתיפאדה השנייה), מפקד זרוע היבשה (כולל במלחמת לבנון השנייה), נספח צה"ל בארה"ב, סגן הרמטכ"ל - ורמטכ"ל (אני הסתפקתי בסדיר בתפקיד תול"ריסט - לוחם בג'יפ שעליו תותח ללא רתע - ב"ששת הימים", ובמילואים - סמל בחוליית הסיור של גדוד צנחנים ייחודי ב"יום הכיפורים" וב"לבנון הראשונה"). גנץ הוא אחד הקצינים היחידים בצה"ל שהשתתף בסדנת הישרדות של יחידת העילית האמריקנית "הכומתות הירוקות" ובקורס בכוחות המיוחדים של צבא ארה"ב, אך הוא גם בעל תואר שני במדע המדינה ובניהול משאבים לאומיים.
21/02/2011  |  נפתלי רז  |   מאמרים
עברה רק תקופה קצרה, מהשריפה הגדולה והאימתנית בכרמל, ונראה שהזמן עושה את שלו והיא הולכת ונשכחת. המחיר בחיי אדם היה כבד ונוראי אך יש לדעת, שהיא עשתה לנו גם כמה דברים טובים. כך למשל יבנה מערך כבאות ארצי עם שליטה והפעלה מרכזית ולא כמקודם. מערך הכבאות יעבור כולו למשרד לביטחון פנים ויש להניח שהשליטה עליו תהיה טובה יותר מהשליטה של משרד הפנים.
21/02/2011  |  גרשון אקשטיין  |   מאמרים
בעיתוני סוף השבוע ניתן היה לקרוא כי הסכנה המרכזית לישראל במלחמה הבאה היא מטחים של רקטות שינחתו על ישראל מדרום ומצפון. עשרות אלפי רקטות של החיזבאללה בתוספת טילים מסוריה ואליהם נלוות הרקטות של החמאס.
21/02/2011  |  עפר דרורי  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il