לפעמים מזדמן לי לנסוע בשעות ערב בתל-אביב ברחוב נמיר פינת רחוב ההלכה. לא מכבר הוקמו שם שני מגדלים בעלי ארבעים קומות. פאר היצירה האורבאנית. לפי המודעות שפורסמו לפני מכירת הדירות, נמסר התכנון הפנימי שלהן לאדריכל צרפתי ידוע-שם. הכל כלול. הדיירים שרכשו את דירות הפאר האלו נהנים מן הסתם מן האסתטיקה ומן המרחב ומן הנוף הנשקף מבעד לחלונות הפנורמיים: עיר לבנה על שלל מגדליה, ים כחול הניבט מעבר לה. מראה משובב לב, מרומם נפש. אבל הדבר שמשך את עיניי היה שבשני הגושים האפלים הענקיים האלה יש בשעות ערב אלו אור - רק בחלונות מעטים.
לפי היח"צוצים ששידרה החברה המוכרת, נמצאים בין רוכשי הדירות כמה שחקני כדורגל ידועים וכמה דוגמניות וכיוצא באלה. ואכן, מי עוד יכול להרשות לעצמו דירה העולה עשרות מיליונים? אבל מדוע הם מחשיכים את חלונותיהם? או שמא אינם גרים שם כלל? רעיון שנשמע מטורף – אולי עבר הכסף דווקא מידי המוכרים אליהם, תמורת פרסום שמם כרוכשי הדירות? מטורף? נו, באמת! ידוע לכם כמה מקבלים הסלבריטאים, שאתם רואים בשורות הראשונות של קהלי הצופים בתצוגות האופנה שמשדרים בטלוויזיה, תמורת הסכמתם לשבת שם שעה, שעה וחצי, ולהצטלם?
מה שברור הוא שהדירות במגדלי "יו", שבהם מדובר כאן, נמכרו תמורת כסף טוב, אבל הקונים אינם גרים שם. לפעמים, כשהם באים ארצה לביקור, הם קופצים לראות מה שלום הנדל"ן שלהם, הנדל"ן שקנו למטרות השקעה, לא למגורים.
בשנים האחרונות נבנו בתל-אביב כמה עשרות מגדלים כאלה. שמענו שגברת
שרי אריסון, שקנתה את
בנק הפועלים (בהלוואה שקיבלה מבנק לאומי תמורת שעבוד המניות של בנק הפועלים שקנתה), עוברת מאחוזתה הכפרית לפנטהאוז באחד המגדלים האלה. יבושם לה, הרעש של המכוניות העוברות באבן גבירול אינו מגיע לקומה הארבעים. אבל הרשו לי לנחש שגם במגדל הזה יהיו המון דירות ריקות. בעלי הון מחו"ל יקנו אותן למטרות השקעה.
אבל יש כאן שאלה מעניינת. מדברים על המחסור בדירות, המעלה את מחירן. מחירה של דירה קטנה במרכז הארץ הוא מכבר מעבר להישג ידו של זוג צעיר, או של כל אדם שהכנסותיו ממשכורת רגילה. אין היצע של קרקעות, מסבירים לנו. ספרו לסבתא. למגדלים האלה יש ויש קרקע.
ובכן, הנה הצעה: יבנו הקבלנים כמה מגדלים שהם רוצים, וימכרו את הדירות בהם למי שהם רוצים, ובכמה כסף שהם רוצים. אבל - יחוקק חוק שבכל בית מגורים חדש חייב הקבלן להקצות, נאמר, עשרים וחמישה אחוזים משטחו הכולל, לדירות קטנות שיימכרו בזול לזוגות צעירים ולסתם אנשים שאין ידם משגת לקנות את הדירות הגדולות. על דירות אלו יוטל פיקוח, שלא יאפשר לקבלנים למכור אותן ביותר מן המחיר שייקבע.
מה?! אמרת פיקוח? פיקוח על מחירים? הגבלות על קבלנים? ואיפה השוק החופשי? מה זה כאן, קובה?
קוריאה הצפונית?
לא, כאן זה ישראל, ויש כאן מחסור בדירות זולות, ואם לא יוטל פיקוח - לא יבנו דירות קטנות וזולות. למה יבנו הקבלנים דירות קטנות כאשר אפשר להרוויח הרבה יותר על דירות גדולות? אז מה, אתם רוצים לפתור את בעיית הדיור, או להבטיח שוק חופשי שרק עשירים יכולים לרכוש בו דירות?
...או שכל הארץ תהיה חלונות אפלים, כחלונות של מגדלי "יו" בתל אביב.
