|   15:07:40
דלג
  גל קסטל  
מנהל שיווק ארזים (ג.י.א)
בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

אז למה כל כך יקר כאן?

הסיבות העיקריות למחירי הדירות היקרים קשורות בעלויות הקרקע, עלויות פיתוח הקרקע, עלות הבנייה והמפרט הטכני וכמובן מצב הביקושים מול ההיצע
23/02/2012  |   גל קסטל   |   מאמרים   |   תגובות
מחיר הקרקע מהווה פרמטר משמעותי במחיר הדירה [צילום: איתמר לוין]

המחאה החברתית מאחורינו, התחזיות ממשיכות להשתנות בין עליות לירידות וגם הנתונים של השמאי הממשלתי לא מביאים לירידת המחירים המיוחלת. מדיניות הממשלה בתחום הנדל"ן אינה מניבה תוצאות ואזרחי מדינת ישראל ממשיכים לשלם ביוקר על מגוריהם, כאשר רובנו כלל לא מבינים מדוע. באופן כללי, ישנן מספר סיבות למחירי הדירות היקרים.

הסיבה הראשונה היא עלות הקרקע: מחירי הקרקעות בשנים האחרונות עלו באופן משמעותי. מאחר שמחיר הקרקע מהווה פרמטר משמעותי במחיר הדירה, הנ"ל הביא להתייקרות מחירי הדירות בהתאם.מחירי הקרקעות עלו מאחר שהיצע הקרקעות הפרטיות שעומדות בשוק למכירה מועט מאוד. מכרזי מנהל מקרקעי ישראל היו דלים מאוד ובעיקר בערי פיתוח ולא במרכזי הארץ. כל זה יצר ביקוש גבוה מאוד לקרקעות מול היצע נמוך מאוד שהביא לעליית מחירי הקרקעות ואיתם עליית מחירי הדירות.

סיבה שנייה היא עלויות פיתוח הקרקע הגבוהות: כל רשות מקומית קובעת את עלויות הפיתוח שלה והנושא אינו מוסדר ודי פרוץ. לכן בערים רבות ישנן עלויות פיתוח גבוהות מאוד ואף לעיתים לא פרופורציונאליות, המייקרות את מחיר התחשיב הכללי של היזמים באופן משמעותי, ויחד עם זאת עולה גם מחיר הדירה, כי בטח היזם לא יהיה זה שיפסיד מכך..

גורם נוסף המשפיע על מחיר הדירה הוא עלות הבנייה והמפרט הטכני המשופר שהדירה כוללת: עלויות הבנייה הם די קבועות במרבית הפרויקטים הסטנדרטיים בישראל, למעט פרויקטים יוקרתיים בהם המפרט הינו גבוה מאוד ומתומחר בהתאמה. אנו רואים היום שהרוכשים דורשים מפרט יחסית יוקרתי גם לדירות הסטנדרט כגון אסלות תלויות, מיכל הדחה סמוי, פרקטים בחדרים, מטבחים משודרגים ועוד.

יזם שאינו מספק מפרט משודרג יימצא את עצמו מתקשה בשיווק הפרויקט ולכן מרבית היזמים מוצאים את עצמם משדרגים ומשפרים את המפרט הטכני הניתן לרוכשים- וכל זה כמובן על חשבון העלאת מחיר הדירה.

אך לבסוף הגורם המשמעותי ביותר, כמו בכל שוק של קנייה ומכירה הוא מצב הביקושים אל מול ההיצע: על-אף שבחודשים האחרונים מרגישים מעט האטה בשוק הנדל"ן, רמות הביקושים עדיין יחסית גבוהות. בערי הביקוש קיימים עדיין רמות ביקושים קשיחות, וממולם ההיצע העומד בשוק יחסית דל. כמו בכל מודל כלכלי בו הביקושים גבוהים וההיצע יחסית נמוך התוצאה הישירה של כך היא עליית מחירים.

כך גם בישראל של שנת 2012, אנו מוצאים את עצמנו בערים בהם המחירים יחסית גבוהים בגלל היצע יחסית נמוך, גם אם לא מדובר בעיר מצליחה במיוחד. במקומות בהם אושרו תב"עות חדשות לבנייה בהיקפים יחסית גבוהים - רואים מייד את התייצבות המחירים ואפילו ירידה קלה.עד שלא תחל תנופה משמעותית של שיווק קרקעות והגדלת התחלות הבנייה בישראל כולנו נמשיך לשלם הרבה מאוד כסף על דירות אותן אנחנו מעוניינים לרכוש.

הכותב הוא מנהל השיווק של חברת הנדל"ן ארזים מקבוצת אורון אחזקות והשקעות
תאריך:  23/02/2012   |   עודכן:  23/02/2012
גל קסטל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אז למה כל כך יקר כאן?
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
אחד העם
23/02/12 11:22
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
מניעת תאונות דרכים ומתן יותר ביטחון לאזרחי ישראל הוא מעבר לכל שיקול, כספי או שיקולי התנגדות וביקורת מומחים. המשרד לביטחון פנים טוען שהצבת המצלמות בכבישים, בהתחשב בסקרים ובנתונים סטטיסטיים, וכן בניסיון של ארצות אחרות באירופה, מצביעות בוודאות על ירידה דרסטית בתאונות, עד כדי 30% במספר ההרוגים.
23/02/2012  |  עו"ד אברהם פכטר  |   מאמרים
זו הכותרת מתוך סיפרה של ד"ר ענת פלג, "דלתיים פתוחות". המדובר במחקר שראה אור כספר, בנושא היחסים בין משפט לתקשורת. נושא שהוא באפלה בפני זכות הציבור לדעת.
23/02/2012  |  מתי דוד  |   מאמרים
בשבוע הבא יפתח כינוס ירושלים התשיעי ל"מנהיגות מדינה ומודרנה", שיערך ביוזמת עיתון "שבע" ובו יופיעו מנהיגים בולטים של הציבור הדתי לאומי,מנהיגי ימין וימין קיצוני. כחמישים אנשי ימין מובהקים יופיעו בפני הציבור הרחב שהוזמן לכינוס. הדוברים כולם עשויים מצבע פוליטי אחת, בעלי השקפת עולם ימנית ברורה ולא קשה לנחש מה דעותיהם בנושא ההתנחלויות,יחסי דת ומדינה ,היחסים עם הפלשתינים ועוד.
23/02/2012  |  משה בן עטר  |   מאמרים
בתוכנית החדשות של ערוץ 10 במוצאי-שבת שודרה כתבה מאלפת של דב גילהר על צעיר בן 30, בן קיבוץ אשדות-יעקב, שהקיבוץ מסרב לקבלו לחברות כדי למנוע ממנו לקבל חלק ברכוש המשותף בתהליך ההפרטה. עד כאן סיפור מכוער אבל מוכר על רכושנות שכמובן כבר שמענו. אבל בכך זה לא נגמר. במהלך הביקור של צוות הטלוויזיה בקיבוץ הם פונים לחברים הוותיקים ושואלים מדוע הם מתנגדים לקבל את בן הקיבוץ לחברות. אחת החברות, קשישה חביבה, משיבה בגילוי לב: "לך הייתי מצביעה" היא אומרת לבן הקיבוץ "אבל את אשתך לא הייתי מקבלת לחברות" ,"למה לא?" שואל והקיבוצניקית הוותיקה משיבה בגילוי לב "זה לא המקום".
23/02/2012  |  גיא עטיה  |   מאמרים
כאשר ממשלה בישראל הצליחה להנחיל אמירה - הערבים מנהלים נגדנו את המלחמות שלהם בלי בג"ץ ובלי "בצלם", היא נתנה היתר להפוך לטֶרֶף את כל ארוגני זכויות האדם כמחבלים במאמץ הקיומי והביטחוני. הכרזה כזו סללה את הדרך לקמפיין השחרה נגד ארגוני זכויות האדם.
23/02/2012  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il