בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
דירות היוקרה של דפנה הר-לב
|
אחת הנשים הבודדות שהגיעו לצמרת הנדל"ן בונה, עם אחיה דורון אביב, שלושה בניינים של דירות יוקרה, בעיקר על חורבות בניין ההנהלה המרכזית של "הפניקס" בתל אביב ● הבעל מנהל את הפרויקט ● קנתה 4 דירות לילדים, כולל לבת לירון שכבר מעורבת בעסקי המשפחה
|
דפנה הר-לב. בצמרת הנדל"ן [צילום: יונתן בלום]
|
|
|
|
|
|
הכלכלנית דפנה הר-לב, 54, החלה בימים אלו, יחד עם אחיה, המהנדס דורון אביב, 56, בבניית פרויקט יוקרתי, שלושה בניינים, 131 דירות, בסיטי הישנה של תל אביב, המתעוררת לחיים מחודשים. הר-לב היא אחת הנשים הבודדות שהגיעו לצמרת ענף הנדל"ן. זה לא פלא, כי היא ואחיה הם שניים מארבעת בניו של קבלן הצמרת משה אביב, שנספה לפני כ-12 שנים בתאונה. הם ממשיכים את דרכו, באותה מקצועיות ואמינות שאפיינו אותו. הר-לב ואביב קנו, במרס 2010, שלושה מגרשים, ברחובות לבונטין 30 ומקוה ישראל 17 ו-19. המוכרת הייתה חברת "בנייני העיר הלבנה", בראשות יצחק בן-שוהם, שרכשה את המגרשים שנתיים קודם לכן ממשפחת יוסי חכמי. הר-לב ואביב שילמו 81 מיליון שקל. על המגרש ברחוב לבונטין עמד בניין ההנהלה המרכזית של הפניקס. החברה עברה לגבעתיים, והמגרש והבניין הוצעו למכירה. הבניין נהרס, וכמוהו גם הבניין הקטן ברחוב מקוה ישראל 17. הבניין הסמוך, מקוה ישראל 19, ישומר וישופץ. על שלושת המגרשים יבנו הר-לב ואביב בנייני דירות מודרניים - 101 ברחוב לבונטין, 14 במגרשי מקוה ישראל (מספר 19 ישופץ כאמור ויהפוך לבית דירות). הבניין בלבונטין יהיה בן 6 קומות, עם בנייה בסגנון הבאוהאוס וחזית מעוגלת, שתשחזר חלקית את בית הפניקס. רוב הדירות קטנות, 2 ו-3 חדרים. בשקט, ללא פרסום, מכרו היזמים 72 מהדירות.
|
"בתל אביב חסרות דירות טובות"
|
|
|
|
הר-לב עם אחיה, דורון אביב [צילום: יח"צ]
|
|
דפנה הר-לב מדברת בשקט, בתמציתיות, ישר ולעניין, ללא יוהרה. השבוע השיבה על שאלות בנוגע לפרויקט, ונכנסה גם לפרטים אישיים. משפחת אביב התרכזה בעבר בבניית נכסים מניבים. מדוע אתם שמים עתה דגש על מגורים? הר-לב: בשנת 2008 החלטנו להיכנס לבניית דירות במרכז תל אביב. תמיד היה בעיר ביקוש לדירות. בשנים האחרונות חוזרים רבים לעיר, ולו גם מטעמי נגישות ותחבורה. חסרות דירות טובות. זה פרויקט המגורים הראשון שלכם בעיר? הר-לב: קנינו את מגרש ליבר, ליד נוה צדק, ונבנה עליו מגדל בן 28 קומות, 107 דירות. בנוסף, רכשנו עם קנדה-ישראל מגרש ברחוב אליפלט פינת הרבי מבכרך, בדרום-מערב העיר, לבניית מגורים.
|
|
|
הפרויקט - במיקום אסטרטגי טוב [צילום הדמיה]
|
|
מדוע דווקא ברחוב לבונטין? הר-לב: אנחנו בונים במה שמכונה "מתחם החשמל" (בשל קרבתו לרחוב החשמל ולתחנה גדולה של החברה - א.ל.), העובר בשנים האחרונות שינוי מהותי. גם "בנייני העיר הלבנה", קנדה-ישראל ואחרים בונים כאן. המיקום מעולה, ליד הסיטי, רחוב אלנבי, המרכז הפיננסי, קרוב לתחנה עתידית של הרכבת הקלה, עם גישה נוחה לנתיבי איילון. מה צריך עוד?! כמה יעלו הדירות? הר-לב: דירת 2 חדרים בקומה ראשונה נמכרה בכ-1.5 מיליון שקל, ודירת 3 חדרים נמכרה בכ-1.8 מיליון שקל. המחיר עולה ב-50 עד 60 אלף שקל מקומה לקומה. המחיר משתנה גם לפי הכיוון. פנטהאוזים נמכרים בכ-5.5 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר היא דופלקס בבניין ברחוב מקוה ישראל, עם גינה, שיימכר בכ-6.5 מיליון שקל.
|
"איזה כיף להיות חברה פרטית"
|
|
|
|
|
|
"בקומת הקרקע יהיו 7 חנויות, 900 מ"ר סך הכל, שכבר נמכרו, בכ-3 מיליון שקל בממוצע לחנות. תקנון הבניין קובע, שהעסקים יהיו שקטים ונקיים, לא סופרמרקט ולא משהו רועש" | |
|
|
|
כמה תרוויחו על הפרויקט? הר-לב: איזה כיף להיות חברה פרטית! לא צריך לדווח על הרווח! הר-לב ואביב הם בעלי כ-22% כל אחד מחברה אחרת, אביב-אלרון, הבונה בארה"ב ובסרביה. זוהי חברה ציבורית הנסחרת בבורסה. שם צריך, מה לעשות, לדווח על הרווחים ועל כל עסקה מהותית. מי קוני הדירות בלבונטין? הר-לב: כמעט כולם ישראלים, חלקם להשקעה, וודאי ישכירו את הדירות בכ -5,500 שקל ויותר לחודש. רוכשי הפנטהאוזים יתגוררו בהם. היכן יקנו הדיירים לחם וחלב? הר-לב: בקומת הקרקע יהיו 7 חנויות, 900 מ"ר סך הכל, שכבר נמכרו, בכ-3 מיליון שקל בממוצע לחנות. תקנון הבניין קובע, שהעסקים יהיו שקטים ונקיים, לא סופרמרקט ולא משהו רועש. יהיה ודאי מינימרקט ללחם וחלב, בית קפה, גלידרייה, הכל שקט ונעים.
|
דפנה הר-לב מאמינה בפרויקט. עובדה: היא עצמה רכשה ארבע דירות, שלוש של שני חדרים ואחת של שלושה חדרים. היא עדיין לא החליטה סופית, האם הדירות יהיו להשקעה, או שיינתנו לארבעת ילדיה. גם האח דורון אביב קנה שלוש דירות. לשלושת ילדיו. הכל נשאר במשפחה. מיכאל הר-לב, בעלה של דפנה, הוא מנהל הפרויקט בלבונטין. זהו הפרויקט השלישי שהוא מנהל בעבור רעייתו וגיסו. ביום שמש חם, הוא מסתובב על המגרש החולי, חבוש כובע רחב-שוליים, ושם לב לכל פרט. המשפחה מתגוררת בבית בכפר נטר, רחוק מהעיר הסואנת.
|
|
מגדל משה אביב. ע"ש האב [צילום: פלאש 90]
|
|
|
הבת הבכורה של דפנה, לירון שקד, 29, בעלת ב.א. במינהל עסקים מהמרכז הבין-תחומי בהרצליה, הצטרפה לעסקי המשפחה, ומכהנת כדירקטורית בחברת אביב-אלרון. היא דור שלישי לקבלן והיזם המיתולוגי משה אביב, שייסד את החברה ב-1963, ובנה שורה ארוכה של בניינים ופרויקטים. המשפחה אמורה לחגוג בשנה הבאה יובל לפעילותה בענף הנדל"ן. גם אם יחגגו, יהיה הדבר בצל פטירתו הטרגית של האב, שנפטר בשמחת תורה תשע"א, בגיל 68, לאחר שנפל מסוס דוהר, כמה ימים קודם לכן. מותו השאיר חלל ריק לא רק בחברה, אלא גם בענף הנדל"ן והקבלנות של ישראל. ארבעת בניו ובנותיו דואגים לאלמנה, הממשיכה להתגורר בבית המשפחה בהרצליה פיתוח. הם הנציחו את זכרו במגדל משה אביב, המגדל הגבוה בישראל, שבנה ולא הספיק לחנוך. דפנה, בעלת תואר ב.א. בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, הצטרפה לחברה ב-1986, וכמוה גם האח דורון. כתום ימי האבל נכנסו השניים לנעליו הגדולות של האב. על-פי העסקים מאז ועד היום - בהצלחה. לפני חמש שנים מכרו אביב והר-לב את חברתם הציבורית, אוסיף, ל ארקדי גאידמק, ב-600 מיליון שקל. הם נשארו עם חברתם הפרטית, ההולכת ומתפתחת, בעוד שגאידמק ואוסיף נקלעו כידוע לקשיים.
|
יש עוד תוכניות לבנייה למגורים? הר-לב: רכשנו מעיריית תל אביב את מתחם "בית הנערה" בהוד השרון, ונבנה עליו בניינים בני 3-2 קומות. אנחנו מסיימים בניית מגדל בן 22 קומות בהוד השרון, דרך רמתים, וכמעט כל הדירות נמכרו. בבעלותנו גם מתחם בתל השומר, המיועד לבניית 1,000 דירות ו-70,000 מ"ר נכסים מניבים. תבנו גם נכסים מניבים? הר-לב: אנחנו בונים מגדל משרדים בן 29 קומות, 22,000 מ"ר, בשדרות רוטשילד פינת נחלת בנימין (על מגרש שקנו ב-2008 מגאידמק ב-135 מיליון שקל - א.ל.). התחלנו בשיווק המשרדים. תוכנית אחרת היא לבנות מגדל משרדים בן 40 קומות במתחם הבורסה ברמת גן. יש לנו גם מגרש ליד התחנה המטאורולוגית בבית דגן, המיועד לבניית מוסדות ציבור ומכוני מחקר. אנחנו מגוונים!
|
|
תאריך:
|
06/07/2012
|
|
|
עודכן:
|
06/07/2012
|
|
אלעזר לוין
|
דירות היוקרה של דפנה הר-לב
|
|
אנחנו מנווטים את מערכות היחסים שלנו יותר בקלילות. את הקשיים ואת סימני השאלה עברנו, והשינויים התרחשו בהלימה. אנחנו בוחנים מי נכנס לחיינו, עם מי אנחנו רוצים לבנות זוגיות או שותפויות וכיצד אנו מצפים שייראו מעגלים שונים של מערכות חברתיות או אישיות בחיינו. מעברו של כוכב יופיטר על זנב דרקון עד לתאריך 23.7 עלול לעורר פחדים שאין להם שחר, אל תתמסרו לאלה בבקשה.
|
|
|
למעלה ממיליון ישראלים צפויים בקיץ הזה לחרוש את העולם במרוצת חופשתם. רובם הגדול יעשו זאת בגיחות קצרות, של ארבעה ימים עד שבוע. בהבדל מן השנה החולפת, הם ייאלצו הפעם להיפרד מתעריפים הגבוהים בממוצע ב-15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ככל שמדובר בטיסות סדירות ובמלונות של שלושה עד ארבעה כוכבים. מי שיקדים וייצא עוד החודש הזה, יוכל ליהנות מתעריפים זולים במעט מאלה של חודש אוגוסט הקרוב, הנחשב לשיא עונת התיירות בעולם בכלל ובארץ בפרט.
|
|
|
סיכום השבוע הראשון של ש"ד על דוכן העדים במשפט הולילנד: מה אמר על אולמרט ולופוליאנסקי, כיצד לדבריו התנהל מסלול השוחד, מה הייתה התמורה שקיבלו היזמים - וגם מה הוא אומר על עצמו
|
|
|
האם בית המשפט העליון משנה אט-אט את מדיניותו לגבי הטלת הוצאות משמעותיות בהליכים חסרי בסיס? שלוש החלטות שניתנו בתוך שני ימי דיונים - שתיים מהן בידי הנשיא אשר גרוניס והמשנה לנשיא מרים נאור - עשויות לרמז שזהו אכן הכיוון.
|
|
|
פרסום דבר מעצרם של 15 חיילי צה"ל שנחשדו בהברחת סמים מהגבול המצרי בסיני הזכיר שוב את עוצמתה של רשת ההברחות מסיני לישראל. על-פי החשד, בדווים משני צדי הגבול היו אחראים לנתיב ההברחות, וחיילי צה"ל סייעו להם לעבוד ללא חשש.
|
|
|
|