|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

הציעו לכם להצטרף לעמותה? היזהרו

התחשיב של חברת צבי לנדאו מגלה את האמת: דירה "זולה" בחריש תעלה 670 עד 760 אלף שקל אם מארגני העמותות מבטיחים לכם דירות זולות בהרבה, בידקו יפה את התחשיב, כי קרוב לוודאי שהם טועים ומטעים יש החזרים של עד 115 אלף שקל, אך לא רק בחריש!
09/09/2012  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   תגובות
חריש. לבדוק היטב את המחיר המוצע לדירה [צילום: פלאש 90]

ההחזרים - גם ביישובים אחרים
מארגני העמותות מניחים שכל חבר בעמותה יקבל ממשרד השיכון החזר של 60 אלף שקל. אכן כך הדבר, אבל החזר זה ניתן לכל מי שקונה דירה באזור פיתוח או באזור עדיפות לאומית. יש עשרות ישובים וערים כאלו בארץ, וההאטה אינה מיוחדת לחריש. מי שמבקש לקנות דירה, יכול לרכוש אותה ביישובים רבים אחרים תוך קבלת ההנחה

מחיר דירה בחריש 725-620 אלף שקל
אלעזר לוין
המחיר,כולל רווח קבלני וינוע בין 650 ל-760 אלף שקל * זכאי משרד השיכון יקבלו החזר של 60 אלף שקל * המחיר הוא לחברי עמותה - קונים רגילים ישלמו יותר * עמותות הודיעו על מחירים נמוכים בהרבה, 450 עד 500 אלף שקל, כדי לפתות משפחות להצטרף לעמותה
לרשימה המלאה

דירה בעיר החדשה חריש תעלה, על-פי גודלה, בין 620 ל-725 אלף שקל - כך הודיעה רשמית חברת הבנייה הוותיקה צבי לנדאו, העומדת לבנות בעיר החדשה. מחיר זה אינו כולל רווחי קבלן של 5% לפחות, שיקפיצו כמובן את מחיר הדירה. זאת ועוד, המחיר הוא רק לחברי עמותות, כי קונים רגילים ישלמו גם מע"מ של אלפי שקלים על הוצאות פיתוח ואחרות.

הלקח למי שרוצה לקנות דירה דרך עמותה ברור: היזהר! העמותה מבטיחה למכור דירות ב-450 עד 500 אלף שקל. קרוב לוודאי שהיא לא תוכל לעמוד במחיר כזה. אתה תצטרף לעמותה, תחתום על חוזה ותשלם דמי קדימה. אחר כך, כשתתחיל הבנייה, תשמע תירוצים והסברים שונים ומשונים: "מדד יוקר הבנייה עלה יותר ממה שחשבנו", או: "הקבלן דורש מחיר גבוה יותר מהתחשיב שלנו", וגם "יש הוצאות שלא חשבנו עליהן" וכולי וכולי. הניסיון בקבוצות רכישה, שהוא דבר קרוב לעמותה, מגלה שכמעט בכל המקרים, המחיר האמיתי בעד הדירה מזנק ב-20 אחוז ויותר לעומת מה שהובטח.

אם תנסה לקבל ממארגני העמותה התחייבות בכתב שהמחיר הוא סופי - לא תקבל. הם מכירים יפה מאוד את הנתונים האמיתיים.

מ"ר נטו מול ברוטו

חברת לנדאו דורשת כ-5,100 שקל למ"ר בנוי. זה נשמע אולי יקר, אבל שוב צריך לקרוא את האותיות הקטנות כדי להבין מה שקורה כאן: החברה מדברת על מטר רבוע נטו. השטח ברוטו של הדירה, המתפרסם בהודעות המפוצצות של חברות הבנייה, כולל את הקירות החיצוניים של הדירה (לעתים גם את הפנימיים!), חדר מדרגות ושטחי שירות שונים ומשונים, כולל חדר האשפה. אם החברה מדברת על דירה בת 77 מ"ר נטו, זה אומר דירה של 100 מ"ר ברוטו. חברת לנדאו כנה, ובפעם הראשונה לאחר זמן רב מדווחת על השטח האמיתי נטו של הדירות שהיא מוכרת.

ההטבה של 60 אלף שקל - לא רק בחריש

מה עומד בכל זאת מאחורי ההבטחות של מארגני העמותות? הם מניחים שכל חבר בעמותה יקבל ממשרד השיכון החזר של 60 אלף שקל. אכן כך הדבר, אבל החזר זה ניתן לכל מי שקונה דירה באזור פיתוח או באזור עדיפות לאומית. יש עשרות ישובים וערים כאלו בארץ, וההאטה אינה מיוחדת לחריש. מי שמבקש לקנות דירה, יכול לרכוש אותה ביישובים רבים אחרים תוך קבלת ההנחה. זאת ועוד: ההחזר הוא רק לזוגות נשואים, או לרווקים ולרווקות מעל גיל 35.

בנוסף, תחזיר המדינה לקבלנים בחריש חלק מהוצאות הפיתוח, 42 עד 55 אלף שקל. גם זה סכום שמקבל כל יזם שבונה באזור פיתוח או עדיפות לאומית. אבל ההחזר הזה הוא בעייתי: הוא מותנה בכך שהקבלן יסיים את הבנייה תוך 26 חודש. בנוסף, מי שמקבל את ההחזר הוא הקבלן, ולא הקונה, וצריך לסמוך על ההגינות של הקבלן, שיחזיר סכום זה לקונה - אחרי גמר הבנייה!

מארגני העמותות יאמרו בוודאי לקונים משהו בנוסח: "אתם והקבלן מקבלים חזרה 115 אלף שקל". גם אחרי ההנחה, יעלו הדירות הרבה יותר ממה שמבטיחות העמותות. וכאמור, ניתן לקבל החזרים אלו גם ביישובים רבים אחרים.

תאריך:  09/09/2012   |   עודכן:  09/09/2012
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הציעו לכם להצטרף לעמותה? היזהרו
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות
הוא בן 58, איש ש"ס, היה בעבר חבר כנסת, שר הבריאות, סגן שר האוצר, וכיום רב של בית הכנסת "חורש רמות" בירושלים. יש לו גם בעל חגורה שחורה בקראטה, רשיון טיסה ורשיון צלילה. נא להכיר: נסים דהן, 58, האיש שהחל משבוע זה יהיה אחראי לחלק גדול מתנופת הבניה של עיר חדשה בישראל, חריש.
31/08/2012  |  אלעזר לוין  |  מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il