|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

מגרש ביה"ס האמריקני נמכר ב-21 מיליון דולר

הרוכשים: רוזן, טוכמאיר ושלושה שותפים. יבנו חמש וילות בכ-6 מיליון דולר האחת ביה"ס קנה מגרש חלופי באבן יהודה
28/07/2005  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות

היזמים ברק רוזן ואסף טוכמאיר קנו, עם שלושה שותפים נוספים, את מגרש בית הספר האמריקני ברחוב הזורע בכפר שמריהו. הם ישלמו 21 מיליון דולר. שטח המגרש - 19 דונם. הזוכים ייבנו על המגרש 5חמש וילות גדולות למגורים,
ב-5.5 עד 6 מיליון דולר לווילה.

בית הספר נמצא בבעלות עמותה של תושבי ארה"ב, המפעילים בתי ספר מסוג זה בכל העולם, המיועדים בעיקר לילדי דיפלומטים. בית הספר פעל על המגרש במשך עשרות שנים. ביוני 2002 רכשה העמותה מהמועצה המקומית אבן יהודה מגרש בן 39 דונם, להעתקת בית הספר, והמגרש בכפר שמריהו הועמד למכירה.

קבלנים רבים הביעו עניין ברכישת המגרש, אך רובם נסוגו לאחר שהתברר כי המגרש נמצא באיזור וילות, ואין סיכוי שהוועדות לבניין ערים יאשרו תב"ע לבנייה רוויה.

המועצה המקומית תפקיע שני דונם ולחמשת הקונים יישאר מגרש בן 17 דונם. הם יחלקו אותו לחמישה מגרשים בני 3.4 דונם (יתכן שאחד או שניים מהקונים יסתפקו במגרש קטן יותר, והאחרים יקבלו מגרש גדול יותר). על כל מגרש יבנו וילה בת 600 מ"ר. ההשקעה בכל וילה נאמדת ב-5.5 עד 6 מיליון דולר - 4.2 מיליון דולר למגרש, ועוד 1.5-2 מיליון דולר לבניית הווילה, לפי רמת הגימור של כל משפחה.

אף שהמחיר הכולל נראה גבוה, למעשה הוא נמוך יחסית: בעיסקה נקבע מחיר של 1.25 מיליון דולר לדונם נטו, פחות ממחיר דונם בקו שני לים בארסוף, מצידו השני של כביש ת"א-חיפה.

רוזן וטוכמאיר הם שנים משלושת בעליה של חברת קנדה-ישראל, היוזמת נדל"ן בישראל, ארה"ב וקנדה. בין היתר, יוזמת החברה בניית 400 דירות ומרכז מסחרי בצומת בר אילן בר"ג, וכן פרויקטים של בנייה למגורים בטורונטו. הבעלים השלישי של החברה הוא רז נוימן, שאינו שותף בעיסקה בכפר שמריהו.

העיסקה נעשתה אישית ע"י רוזן וטוכמאיר, ולא על-ידי החברה. סביר שהשקיעו בעיסקה רווחים מעיסקי הנדל"ן שלהם. הקונים יממנו את העיסקה, בין היתר, ממכירת הדירות הנוכחיות שלהם. לפחות אחד מהקונים גר כבר היום בווילה קטנה יותר בכפר שמריהו.

בית הספר האמריקני קנה את המגרש באבן יהודה מהמועצה המקומית בחוזה חריג שבו הוא חוכר את המגרש לאינסוף תקופות בנות 25 שנה כל אחת. זהו חוזה יחידי בסוגו בתולדות ענף הנדל"ן בארץ - חכירה עד סוף כל הדורות. עמותת בית הספר שילמה במזומן למועצה 1.17 מיליון דולר. היא גם תשלם דמי חכירה שנתיים לא גבוהים, ותיתן למקומיים זכות שימוש במתקנים של בית הספר. בנוסף, תהיה לה אופציה לקנות את המגרש בשנת 2027 תמורת 6.7 מיליון דולר.

מנתונים אלה ברור שהעמותה האמריקנית עשתה עיסקה מצוינת - מכרה מגרש ב-21 מיליון דולר, תשקיע רק חלק מהסכום במגרש ובמתקנים חדשים באבן יהודה, ותביא הביתה רווחים במיליוני דולרים.





תאריך:  28/07/2005   |   עודכן:  28/07/2005
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
יושב-ראש הרשות הפלשתינית, אבו מאזן, אמר היום (ה', 28.7.05) כי לאחר השלמת משימת אבטחת השטח הפלשתיני בזמן הנסיגה הישראלית מרצועת עזה, הוא יתפנה לטפל בעניין הנשק הרב שנמצא בידי ארגוני הסירוב הפלשתינים ובראשם ארגון החמאס.
28/07/2005  |  אסף גבור  |   חדשות

28/07/2005  |  אלעזר לוין   |   חדשות

28/07/2005  |  אלעזר לוין   |   חדשות
הצלחה לחברת אלון U.S.A. החברה פרסמה (27.07.05) את תנאי הנפקתה הראשונה לציבור של חברת Alon USA Energy, Inc., ומהם עולה כי החברה הצליחה להנפיק מניות לפי 16 דולר למניה ולפי שווי חברה כולל של 723 מיליון דולר. בראש החברה עומד איש העסקים דודי ויסמן.
28/07/2005  |  ניר וייס  |   חדשות
שתי חברות בבעלות יצחק גולן ויעקב ויצחק בן נעים, זכו אתמול (ד', 27.7.2005), במכרזי מינהל מקרקעי ישראל וירכשו מגרשים לבניית 120 דירות בסיטי של אשדוד. שתי החברות ישלמו יחד 12.25 מיליון דולר, שהם מחירי-שיא של 99 עד 105 אלף דולר לקרקע לדירה. באחת ההצעות ישלם הזוכה פי 40(!) מהערכת השמאי הממשלתי. לשתי המכרזים יחד הוגשו 36 הצעות.
28/07/2005  |  אלעזר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
עמנואל בן-סבו
עמנואל בן-סבו
מופעי השנאה והקריאות להשמדת מדינת ישראל גברו מאוד לאחר טבח שבת שמחת תורה    הקורבן הואשם בכל רעות העולם ונשיאות שלוש האוניברסיטאות סברו כי מתקפות השנאה נגד היהודים בקמפוסים חוסות תח...
יעקב אחימאיר
יעקב אחימאיר
בנתב"ג חונה המטוס שתוכנן במקור לטיסות הנשיא או ראש הממשלה, אבל המטוס "כנף מציון" מושבת    מדוע לא יוכשר מטוס זה לטיסותיהם של הבכירים לארה"ב?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il