רכישת דירה יחידה לעניין מס רכישה

ביום 5 ביוני 2013 פרסמה רשות המיסים הוראת ביצוע בעניין שיעור מס רכישה מופחת בעת רכישת דירת מגורים יחידה בהתאם לתנאים כפי שנקבעו בסעיף 9(ג1א)(2)(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק").

הוראת הביצוע מפרטת מקרים מיוחדים בהם תחשב הדירה הנרכשת כדירה יחידה לצרכי מס רכישה, גם כאשר נראה לכאורה כי לא מדובר בדירה יחידה. להלן פירוט המקרים:

• רוכש שאין לו דירות מגורים ורוכש בו זמנית, לראשונה, יותר מדירה אחת במקרים בהם רוכש שאין בבעלותו כלל דירות מגורים רוכש לראשונה יותר מדירת מגורים אחת, במקביל, יזכה להקלה במס רכישה לגבי דירה אחת מאלו שרכש, לפי בחירתו.

• רכישה של שיעור/חלק נוסף באותה דירת מגורים יחידה

במקרה בו קיימים מספר בעלים בדירת מגורים אשר אינם משתייכים לאותו תא משפחתי, ואחד מהבעלים מעוניין להגדיל את חלקו באותה הדירה באמצעות רכישת חלק נוסף, יזכה הרוכש להקלה במס רכישה על החלק הנוסף באותה דירת מגורים יחידה1.

• הרחבת דירת מגורים יחידה בדרך של רכישת דירה צמודה לה

בהתאם לצרכי התא המשפחתי, במקרים בהם נדרשת הרחבת הדירה היחידה וזאת על-ידי רכישת דירה נוספת הצמודה בקיר משותף לדירה הקיימת, תינתן הקלה במס רכישה2 . זאת כל עוד שהרחבת הדירה הקיימת תשמש בשלמותה כחטיבה אחת למגורים יחד עם הדירה המקורית. האמור יחול גם כאשר נרכשות שתי דירות בו-זמנית על-מנת לאחדן לדירה יחידה.

נדגיש כי יחד עם האמור לעיל, על-מנת שהרוכש יהיה זכאי לשיעור מס רכישה מופחת, יש לבחון כי דירת המגורים היחידה מקיימת את שאר התנאים הקבועים בהגדרת "דירת מגורים יחידה" בהתאם לסעיף 9(ג1א)(2)(א) לחוק.

נציין כאמרת אגב כי בחוק ההסדרים צפויים שינויים בשיעורי מס רכישה בגין דירת מגורים יחידה.

לעיון בהוראת הביצוע לחץ כאן.