|   15:07:40
דלג
  עידן אולנטוך  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

מדריך ללוקח המשכנתה החדש

איך כיצד נדע שבחרנו את המשכנתה המתאימה לנו, את המסלול שיעלה לנו הכי מעט ומאיפה בכלל מתחילים?
18/12/2013  |   עידן אולנטוך   |   מאמרים   |   תגובות
לדעת מתי לקחת משכנתא

המשכנתה מפחדיה את כולם: לא רק העול הכספי המרחף מעלינו במשך שנים ארוכות, אלא גם מתהליך בחירתה והשאיפה למצוא את המשכנתה הטובה ביותר. איך כיצד נדע שבחרנו את המשכנתה המתאימה לנו, את המסלול שיעלה לנו הכי מעט ומאיפה בכלל מתחילים?

ראשית חשוב להבין, בניגוד לדעה הרווחת, כי לא כל אחד יכול לקחת משכנתא. כשאנחנו מתחילים לברר על ההלוואה הגדולה בחיינו, הצעד הראשון יהיה לבדוק האם בכלל אנו עומדים בקריטריונים של הבנק על-מנת שיאשר אותנו כלווים.

אז נגיד זאת בפשטות: אם אין לך 30% משווי הנכס במזומן או בשווה מזומן, אפשרות להחזר של עד שליש מהמשכורת והיסטוריית יחסים תקינה עם הבנק עדיף שתחזור למדור השכירות. בנוסף, חשוב שיהיה סכום משמעותי זמין להוצאות נלוות, כמו עמלת פתיחת תיק בבנק, שכר טירחה לעו”ד, שמאי ומתווך, עלויות רישום וביטוחים שונים.

אם עברתם את המשוכה הזאת, סביר להניח שהשאלה הבאה שלכם תהיה "מהו שיעור הריבית?", אך למעשה, על-מנת לקחת הלוואה למשכנתה במסלול המתאים לכם ביותר, יש עוד מספר פרמטרים שעליכם לבחון, לפני שתגיעו לשאלה הזאת.

הרכב משכנתה נכון יכול לחסוך לכם 87,000 שקלים וגם התרוצצות מיותרת בסבך הביורוקרטיה המתסכל. הרכב משכנתה אופטימלי נבחר קודם כל על-פי הפרופיל הפיננסי של כל אחד. אם יש לכם את היכולת לקחת על עצמכם את התחייבות המשכנתא, צריך לבחון את הפרופיל הפיננסי האישי. ייתכן שחבר או בן משפחה המליץ לכם על בנק מסוים עם מסלול משכנתה שנשמע טוב, לא בהכרח יתאים גם לכם.

המשכנתה צריכה להיות מותאמת אישית לנתונים שלכם וליכולות הפיננסיות לפי יכולת ההחזר, ההון העצמי העומד לרשותכם, הכנסות עתידיות, סוג המשרות והכנסות וכן סיוע מבני המשפחה. על-פי נתונים אלה ישתנה גודל המשכנתה והרכבה. לאחר ניתוח המידע לגבי יכולותיכם הכלכליות לטווח הארוך, תוכלו לבדוק ביסודיות את מסלולי המשכנתה הקיימים בכלים שמציעים לכם הבנקים השונים.

בחנו מה הם היתרונות של כל מסלול? האם לבחור בריבית קבועה, פריים או משתנה? האם ריבית משתנה כל שנה, שלוש שנים או שבע שנים? מה נכון לכם? ולמה? כל שאלה כזו יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף. שימוש נכון במסלולים לפי הפרופיל הפיננסי יכול להביא לחסכון ממוצע של כ-15% מגובה המשכנתא.

אחרי שמצאתם את המסלול האופטימלי עבורכם, בחרו את הבנק שיזכה ללוות אתכם. הריבית היא למעשה מחיר הכסף, לכן, הבנק שיזכה במכרז הקטן שלכם צריך להציע את הריבית הנמוכה ביותר עבור התמהיל שבחרתם.

אסור לשכוח, לקיחת המשכנתה ורכישת הדירה היא המהלך הכלכלי המשמעותי ביותר שעושים רוב האנשים במהלך חייהם. אל תתפשרו בבדיקת כל האפשרויות, קבלת סיוע ועזרה עד להשגת התוצאה הטובה ביותר לה השפעה מכרעת על עתידכם הכלכלי. בהצלחה!

כותב המאמר הוא מייסד ומנכ”ל אולנטוך מומחים למשכנתאות
תאריך:  18/12/2013   |   עודכן:  18/12/2013
עידן אולנטוך
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
מדריך ללוקח המשכנתה החדש
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
אביתר1
20/12/13 00:38
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
קבוצת מסתננים שהגיעו באופן בלתי חוקי למדינה ויצאו להפגין נגד חוקים שהיא העבירה, צריכה להביא את הממשלה לדיון דחוף בבעיית ארגוני השמאל ה"הומניטריים" לא פחות מבדיקת סכנת המסתננים; ארגוני השמאל החמום, אותם הדואגים למסתננים ולכל מי שמהווה סכנה דמוגרפית קיומית למדינת ישראל ולתושביה.
18/12/2013  |  ציפורה בראבי  |   מאמרים
מה היה עושה כל אחד מאתנו אם שעה שלו הייתה שווה 1,000 דולר או אלף אירו? האם לא היינו מנצלים זאת? בייחוד אם זו הכנסה ממקורות זרים המביאה למוסד הרפואי ולמדינה עוד מיליונים של דולרים? בייחוד אם במקביל אנו עוסקים יום יום בהצלת חיים של מבוטחי הבריאות בישראל?
18/12/2013  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
לשון הרע הוא איננו רק איסור מהתורה, אשר העובר עליו עלול ללקות בנגע הצרעת, כי אם חוק בפני עצמו שנחקק בשנת 1965 במדינת ישראל וקרוי "חוק איסור לשון הרע".
18/12/2013  |  עו"ד ינון הדאיה  |   מאמרים
אהה, תפסנו אותו! עמיתי בועז ביסמוט קיבל הצעה להתגייס למשימה לאומית, לא עניין אישי, טיפול בבעיית המסתננים המטרידה את רובנו. זה הספיק לבעלי הלשונות הרעות לפרסם ידיעה משל דובר בפשע איום. לא צוין שסירב להצעה. בכל מקרה, הוא האיש המתאים לטיפול אנושי ומקצועי בעניין. קיראו ברשימת הישגיו ותבינו.
18/12/2013  |  דרור אידר  |   מאמרים
לפני זמן מה הפיצו מספר אנשי תאטרון ותיקים מכתב בקרב חבריהם למקצוע, בקריאה לא להופיע באריאל וכך נכתב שם "אתם עומדים להופיע בהיכל התרבות שהוקם בהתחלות אריאל על שטח כבוש, שבו העם הפלשתיני חי במצב של דיכוי תחת שלטון הכיבוש הישראלי. ישראל מעולם לא סיפחה חוקית ומשפטית את שטחי הכיבוש מעבר לקו הירוק. מפעל ההתנחלויות מנוגד לכללי המוסר האנושי הבסיסי שאנחנו מאמינים בהם בכל לבנו, ולפיכך כל אזרח בישראל חייב להדיר את רגליו מפעילות שמתקיימת בהתנחלויות בשטחים".
18/12/2013  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il