המולטי-מיליונר יצחק מירושווילי, שעלה לארץ מגאורגיה, הוא האיש העומד, על-פי הערכה, מאחורי העסקה, שבה מבקשת ענבל אור למכור 50% ממגרש בשכונת בבלי בתל אביב, המיועד לבניית 145 דירות יוקרה. שחר מחט, יועץ לפיתוח עסקי בחברת הנדל"ן ורדינון, שותף בצורה זו או אחרת בעסקה.

על-פי אותה הערכה, העסקה עלולה "להיתקע" בשל שתי סיבות: ראשית, ענבל אור דורשת 40 מיליון שקל, בעוד שמירושווילי-מחט מוכנים לשלם רק 30 מיליון שקל. שנית, האופציה שקיבלה ענבל אור לרכישת המגרש, ברחוב פעמוני 14-12, פגה כבר יותר מפעם אחת, הוארכה, ולא ברור אם היא כרגע בתוקף.

בכל מקרה, התחייבה אור לשלם בעד המגרש כולו 210 מיליון שקל. גם אם תמכור 50% ממנו במחיר שצוין, ואפילו גבוה בהרבה, עדיין יחסרו לה סכומים ניכרים כדי להשלים סכום זה. אור קיוותה לגייס את הסכום על-ידי מכירה מוקדמת של דירות, שהחלה לפני קרוב לשנה. בפועל, מכרה רק חלק לא-גדול של הדירות, והמכירה אינה מכניסה לה את הסכום הדרוש. היא גם מנהלת מו"מ עם התושבים העתידים להתפנות, כדי להקטין את הסכומים שהתחייבה לשלם להם - 100-80 מיליון שקל.

עוד נודע, כי ענבל אור מוכנה לאמיתו של דבר למכור 75% מהפרויקט. היא הציעה למירושווילי-מחט לרכוש 75%, אך הם מוכנים לקנות, אם בכלל, רק 50%.

חברה של ענבל אור קיבלה לפני כשנתיים אופציה לרכוש את המגרש. הבעלים שנתנו את האופציה הם סוניה אברמוביץ' (57%) ומשפחת זיתוני (43%). אור מתכננת לבנות על המגרש שני מגדלי מגורים, ובהם 145 דירות יוקרה. אחת הבעיות בשיווק הפרויקט הייתה יוקר הדירות. אור דרשה בעד הדירה הזולה ביותר, 2 חדרים, 90 מ"ר שטחה, כ-3 מיליון שקל. המכירה הייתה איטית. לפני מספר חודשים הודיעה אור שהיא משנה מדיניות, הופכת דירות גדולות לקטנות יחסית, ומשווקת אותן במחירים נמוכים בהרבה. לא נמסר כמה דירות כאלו נמכרו. האופציה הוארכה, כאמור, פעם אחרי פעם.