|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

אנשי הנדל"ן של השבוע

מי יקנה את אנגל משאבים?

הקבלנים יוסי גידרון, עמי בר-משיח ומריו זוזל, וגם חברות אזורים ואמות, מעוניינות לרכוש את החברה עתירת ההפסדים או חלק מנכסיה הכונסים יחליטו חברתו-לשעבר של יעקב אנגל נקלעה להפסדים גדולים
30/05/2014  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
שמיר. הגיע מכלכלית ירושלים [צילום: קובי קנטור]

הדמיית פרויקט אנגל משאבים בזכרון יעקב

שש חברות הגישו השבוע הצעות לרכישת חברת אנגל משאבים, או חלק מנכסיה. הרשימה כוללת כמה קבלנים ידועים, וגם שלוש חברות ציבוריות בענף הנדל"ן. זוהי חברה לא גדולה, אך עם תמהיל מעניין של נדל"ן, שמעטים כמוהו בישראל. החברה נקלעה בשנתיים האחרונות להפסדים, בעיקר בגלל השקעות גדולות בנדל"ן במזרח אירופה. ב-2011 עוד הרוויחה 175 מיליון שקל. אולם ב-2012 הפסידה 87 מיליון שקל, ואשתקד הפסידה עוד 68 מיליון שקל. הסיבה העיקרית להפסדים הן הוצאות מימון גבוהות.

היזם יעקב אנגל היה בעבר בעל החברה, ועל שמו היא קרויה עד היום. לאחר גלגולי בעלות, עברה אנגל משאבים ב-2012 לבעלות דיוויד מוריס (יזם נדל"ן אנגלי) וגד רווה.

אולם השנתיים האחרונות לא הטיבו עם החברה ועם בעליה. חברתם של מוריס ורווה לוותה ב-2013 כ-13.5 מיליון אירו מבנק זר, כדי לממן את הרכישה. הם לא פרעו את ההלוואה, ולפני ארבעה חודשים מינה בית המשפט המחוזי בתל אביב כונסי נכסים לחברה, על-פי בקשת הבנק. בנוסף, חייבת אנגל משאבים כ-110 מיליון שקל לבעלי אגרות החוב. השליטה בחברה עברה לכונסי הנכסים. עורכי הדין יורי נחושתן ואייל נייגר מחזיקים כיום ב-53% ממניות החברה, וחברת הנאמנות הרמטיק מחזיקה עוד 14%.

עודד שמיר מונה ליו"ר

ההפסדים והחובות לא הטיבו גם עם ההנהלה. המנכ"ל אברהם גולדנברג התפטר באחרונה, ודב לוסמבורג מונה במקומו. לפני כחודשיים קיבלה החברה יו"ר חדש ומוכשר, עודד שמיר (59) אחד ממנהלי הנדל"ן המוכשרים של ישראל. שמיר ניהל במשך 11 שנים את כלכלית ירושלים, אחת מחברות הנדל"ן הגדולות של אליעזר פישמן. אשתקד פרש, ועתה קיבל על עצמו לנסות ולשפר את מצבה של אנגל משאבים.

הרעיון העיקרי של היו"ר ובעלי השליטה הוא להקטין התחייבויות ולמכור נכסים, כדי להחזיר חובות לבנק ולבעלי האג"ח. לחברה יש נכסים במזרח אירופה, בעיקר מגרשים בקייב, אוקראינה, המדינה שעומדת אולי על סף מלחמת אזרחים. המזל של אנגל משאבים הוא שכבר שנים שאינה אינה יוזמת על קרקעות אלו, וגם על מגרשים ברומניה. הדגש הוא על פעילות ומימוש נכסים בישראל.

בשנתיים האחרונות מכרה אנגל משאבים שני נכסים: מגרש בן 7 דונם ברחוב החרש, בדרום תל אביב, עם זכויות לבניית מגדל משרדים. המגרש נמכר ביולי 2012 ב-76 מיליון שקל . בנוסף, מכרה לקבוצת הביטוח איילון מקבץ דירות. כלומר, בניין מגורים המושכר לעולים, בחדרה, בכ-64 מיליון שקל. תמורת המכירה של שני הנכסים שימשה בעיקר לפרעון חובות. יתרת החובות שהוזכרה למעלה היא לאחר מכירות אלו.

כיום נותרו בבעלות אנגל משאבים שורת נכסים בפעילות מגוונת:

מקבצי הדיור מושכרים בתשואה של 10%

  • מקבץ דיור בנצרת עילית - זהו הקטן מבין שלושת בתי הדיור לעולים של החברה, בן 5,400 מ"ר, ושוויו מוערך בכ-27 מיליון שקל. כל מקבצי הדיור מושכרים בתפוסה מלאה לעמידר, שניים מהם בחוזים לטווח בינוי עד ארוך, ושכר הדירה נותן תשואה של 10%.
  • מקבץ דיור בעפולה - הבניין הוא בן 8,200 מ"ר. ושויו מוערך ב-42 מיליון שקל.
  • מקבץ דיור בערד - הבניין הוא בן 6,250 מ"ר, נבנה בהשקעה של 53.2 מיליון שקל, שוויו מוערך ב-53.7 מיליון שקל.

בניין ב-53 מיליון שקל

  • בית אנגל - בניין משרדים ומסחר בן כ-5,500 מ"ר ברחוב קרמנצקי 2, פינת יגאל אלון, תל אביב. 77% מהשטחים מושכרים, בתשואה של כ-8%. שווי הבניין כ-44 מיליון שקל, ועוד 9 מיליון שקל שווי הקומה המסחרית.
  • פארק מדע בכרמיאל, כולל מכללה - השטח - 8,200 מ"ר. השקעה בבניה 51.2 מיליון שקל . 70% מהשטח מושכרים בכ-38 שקל למ"ר לחודש בממוצע, ומכנסים 3.8 מיליון שקל נטו.
  • מגרש ל-140 דירות בנתניה - החברה קנתה אותו לפני שש שנים ב-30 מיליון שקל.
  • מגרש ל-63 דירות בנתניה - החברה קנתה אותו לפני שש שנים בכ-21 מיליון שקל.

פוטנציאל בעייתי לעסקת פינוי-בינוי

  • פרויקט פינוי-בינוי בהדר יוסף תל אביב - אנגל משאבים היא בעלת 80% בפרויקט, ועוד 20% בידי שותף. התוכנית היא לפנות 48 דירות ישנות ולבנות 210 דירות חדשות. יש לזכור, שקידום פרויקט כזה בעייתי, ועשוי לקחת שנים. פרויקט זה, כמו המגרשים בנתניה ובזכרון יעקב, מתעכבים ובעצם מוקפאים, משום שלאנגל אין משאבים ואין קווי אשראי בנקאיים כדי לבנות.

באר אורה: נכס ישן ומוקפא

  • באר אורה - זוהי עסקה שעשה בעליה של החברה בעבר, יעקב אנגל, עם מינהל מקרקעי ישראל, בפברואר 2002. הוא רכש את זכויות החכירה במתחם מצפון לאילת, ושילם 15.1 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח. התוכנית היא לבנות במקום 90 וילות, בנות 300 מ"ר. בנובמבר 2011 מכרה החברה קרקע ל-22 וילות ב-4.2 מיליון שקל. מכאן, ששווי הקרקע נמוך. הסיכון גבוה, כי קיים סימן שאלה, האם יהיה ביקוש לוילות שיבנו בישוב מבודד כ-20 קילומטר מצפון לאילת. יצוין שאנגל אומנם רכש את המגרשים לפני 12 שנים, אך בכל השנים שבהן היה בעל השליטה בחברת אנשל משאבים, לא ניגש לבנייה. זה אומר משהו.
  • מגרש ביקנעם - לבניית בניין לתעשיה קלה. אין פרטים על גודל המגרש ועל שוויו.

נכס מעניין: הלוואה עם אופציה

  • החברה נתנה בזמנו הלוואה למושב בית נחמיה (מושב עובדים ליד שהם, 4 ק"מ ממזרח לנתב"ג). במקביל קיבלה זכות סירוב ראשונה לקניית מגרש לבניית מרכז מסחרי בישוב. דוקא נכס זה מעורר ענין, משום שמדובר על מושב ליד שהם, הנהנה מביקוש נדל"ני חזק לווילות וקוטג'ים.

מי יקנה ומה יקנה? יש שלוש הצעות לרכישת נכסים בודדים: אמות מוכנה כאמור לרכוש רק את בניין המשרדים. הקבלנים עמי בר-משיח ומריו זוזו, מגדולי הקבלנים הפרטיים באזור חיפה, מוכנים לרכוש את המגרשים בנתניה ובזכרון יעקב ב-55 מיליון שקל, מחיר הנראה נמוך יחסית. אפריקה-מגורים מוכנה לרכוש רק את המגרש בנתניה, במחיר נמוך מאוד.

שלוש קבוצות מציעות לרכוש את החברה, או חלק ממנה: אזורים מוכנה לשלם 117 מיליון שקל בעד כל נכסי החברה, כלומר ללא ההתחייבויות. חברת "מגדלי עסקים" מרמת-גן מוכנה לרכוש 80% מהבעלות על אנגל משאבים, ב-40 מיליון שקל. המנכ"ל לשעבר של התאחדות הקבלנים, יוסי גידרון, יחד עם שותפי אלי גבאי, מציעים לרכוש 50% מהחברה ב-25 מיליון שקל.

ההצעות שונות זו מזו, ולכונסי הנכסים תהיה מלאכה לא פשוטה להשוות ביניהן, ולקבוע מהי ההצעה הטובה ביותר, והאם הקונים יוכלו להחיות מחדש את החברה.

תאריך:  30/05/2014   |   עודכן:  30/05/2014
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
לפנינו זמן בו הנדיבות של אנשים תהיה גלויה יותר זמן. כמו-כן, נחמד להשקיע בעיצוב הבית או המשרד. החולשה תהיה שתרגישו שאתם מוכנים להשקיע זמן ותגזימו, או תקחו על עצמכם פרויקט גדול מדי. אלה ימים של דיפלומטיה, כך שאם אתם בתוך סכסוך או חוסר הסכמה עם חברים, זה הזמן הנכון לפתור את הקונפליקט.
30/05/2014  |  טובה ספרא  |   כתבות
"בעוד לא הרבה שנים לא תהיה לנו עבודה, וזה טוב. ולמה? כי בכל פעם שיש צורך בעבודה, אנחנו מכניסים את הטכנולוגיה שתעשה את זה". זהו חזונו של יזם ההיי-טק ינקי מרגלית, אשר דיבר (יום ד', 28.5.14) בכינוס של פירמת ארנסט אנד יאנג בנושא ניהול סיכונים.
30/05/2014  |  איתמר לוין  |   כתבות
בפסק דין אשר ניתן ביום 26.05.2014 בבית משפט השלום בחיפה, על-ידי השופט אהרון שדה, ת"א 30086-04-12 שטיינר ואח' נ' אלטרוביץ ואח', בית המשפט מצא לנכון להתייחס לעדותו של המהנדס ד"ר אברהם בן עזרא אשר ערך חוות דעת מטעם התובעים [רוכשי דירה] כדלקמן:
29/05/2014  |  טל רבינוביץ'  |   כתבות
ברצוני להציג בפניכן מחקר חדש וחשוב העוסק בנושא כאוב אצל אנשים רבים ולצערנו, מספר הנשים שסובלות הוא גבוה יותר משמעותית בהשוואה לגברים. מדובר במחלה שהסימפטומים שלה משבשים את שגרת החיים ויוצרים מגבלות לא נעימות.
29/05/2014  |  קרן הוד  |   כתבות

29/05/2014  |  רננה מזרחי  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
[צילום: AP]
ד"ר רפאל בוכניק-חן
מידת מרכזיותה של הקונספציה במחדל הקולוסלי של ה-7 באוקטובר 2023, הוא מושא לפולמוס דינמי בין מומחים ופרשנים בתקשורת הישראלית. האמנם כך?    מחקר השוואתי בין הכשלים המודיעיניים של אוקטו...
הרצל ובלפור חקק עם הפרופ' נורית גוברין 2024 [צילום: יאיר בן-חיים]
נורית גברון
אין אלה "שירי תשבץ" המורכבים מפסוקים כלשונם המונחים זה ליד זה, אלא התכה חדשה, והרכבה חדשה של שירים שחומרי הגלם שלהם לקוחים מספרות הדורות, ויוצרים יצירה עצמאית ומקורית, אם כי לא פעם...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il