השתתפות-שיא היתה היום (5.5.06) בכנס על השקעות בגרמניה, שנערך במלון דן בת"א מטעם משרד עורכי הדין המבורגר עברון ושות', המתמחים בנושא. המארגנים ציפו ל- 50 עד 60 משתתפים, אך בפועל הופיעו 120 איש, יותר ממספר הנרשמים, ועשרות נשארו בחוץ.
עו"ד שי פינס (שותף בהמבורגר-עברון), שיזם את הכנס ואירגן אותו, סיפר ל- Nfc: "כשהודענו על הכנס, ציפינו ל- 50 עד 60 איש, ושכרנו אולם קטן. מספר המשתתפים הלך ועלה, וכשהגיע ל-100, נאלצנו להעביר את יום העיון לאולם גדול יותר. סגרנו את ההרשמה, והנחנו, כמקובל, שחלק מהנרשמים לא יופיעו. בפועל, הופיעו הבוקר 120 איש! נאלצנו להודיע אתמול לעשרות משתתפים-בכח נוספים, שלא יגיעו, כי פשוט אין מקום בשבילם באולם. כמה מהמשתתפים נאלצו לעמוד שעות, כי לא היה מקום ישיבה!".
בין המשתתפים בכנס נראו מנהל הנדל"ן של מגדל יצחק יוכלמן, מנכ"ל חברת אורי דורי דוד כץ, היזמים ישראל (איזי) רורברג ואלי אבולעפיה, יהושע קלמן המייצג משקיעים מאנגליה, הקבלנים הותיקים קלמן מינץ ושמשון פריצקר, יו"ר בנק דיסקונט לשעבר גדעון להב (כיום דירקטור בכמה חברות), ארז נבון (בנו של הנשיא לשעבר) מקנדה-ישראל, ארז ליבוביץ (האחים לוי), גבי קאשי (מחברת קאשי תכשיטים), עמי ורדי (הכשרת הישוב), והשמאי חיים גלנצר.
כן הופיעו עורכי דין ממשרדים אחרים, ובהם גדעון אלעזר, יובל בן-דור, שי דנן (מחברת אבי ארנסון). בפגישות בלובי, בין הרצאה להרצאה, נשמעו שיחות על השקעות אפשריות במדינות אלו, ואנשי עסקים ועורכי דין "קשרו קצוות" וקבעו פגישות עסקיות.
משרד המבורגר-עברון אומר: "השוק הגרמני מושך תשומת לב מיוחדת מכמה סיבות - זהו שוק הנדל"ן הגדול ביותר בהיקפו באירופה, הכלכלה הגרמנית סובלת ממיתון ומחירי הנכסים נמוכים, הכלכלה משלבת יסודות מערביים עם שוק שפוטנציאל הצמיחה שלו קשור במזרח אירופה לשעבר".
עוד מעריך משרד המבורגר-עברון, כי משקיעי הנדל"ן הישראלים תופסים כ- 10% משוק ההשקעות בנדל"ן בגרמניה. בין החברות הישראליות המשקיעות בגרמניה - אנגל אירופה, ב.ס.ר., סאמיט, מבני תעשיה, דירקט קפיטל, לידר טק ואחרות.
עו"ד רן ארצי, ממשרד המבורגר-עברון, שהרצה במהלך יום העיון, חשף בהרצאתו כמה מהסיבות בתחום המיסוי, המעודדות השקעות של ישראלים בגרמניה: מס רווחי הון חל רק על 5% מהרווח על העברת מניות; המס על מכירת נכסים בודדים נמוך יחסית, 26%; יחיד יכול לקבל בישראל זיכוי על המס ששילמה חברה בבעלותו בגרמניה - זהו פטור יחודי, הקיים רק בין ישראל וגרמניה, על-פי האמנה למניעת כפל מס שבין שתי המדינות.
עו"ד ארצי חשף בהאצתו שיטה להקטנת נטל המס על חברות ישראליות המשקיעות בגרמניה, ואמר כי מדובר בהשקעה של 50 מיליון אירו, שנעשתה בגרמניה באמצעות משרדו. השיטה עובדת כך: חברה ישראלית מייסדת חברה הולנדית א', זו מייסדת חברה הולנדית ב', וזו האחרונה משקיעה בחברה גרמנית. הולנדית א' הלוותה להולנדית ב' 7.5 מיליון אירו בריבית 12%. הריבית, 900 אלף אירו, נחשבת בגרמניה כהוצאה, ומקטינה את חבות המס. מאידך, החוק ההולנדי קובע כי ניתן לראות את החברות ההולנדיות א' וב' כחברה אחת, ולכן מבחינת החוק ההולנדי לא היתה הכנסה מרבית, והולנדית א' לא תשלם מס על הריבית שקיבלה.
משקיעים-בכח רבים פנו לדיוויד בורק, שהגיע אישית לכנס, כדי לקבל הצעות לרכישת נדל"ן בברלין. בורק אמר היום כי משרדו, שנוסד ב- 1992, מתווך בעסקות נדל"ן למגורים ומסחרי בכל חלקי ברלין, כולל מכירת וקניית וילות. משרדיו נמצאים בקופיסטרדם, רחוב הקניות המרכזי והיוקרתי של ברלין.
