|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ניר שמול - האיש שמשווק אלפי דירות
|
חברת "שניר" משווקת פרויקטים גדולים בתל אביב, חיפה, אור עקיבא וערים אחרות, וגם נכסים מניבים ● מנכ"ל חברה להתחדשות עירונית, המסייעת לדיירים מול הקבלנים ● שותפות-העבר עם הדסה פתאל
|
|
ניר שמול [צילום: אתר שניר]
|
|
|
|
|
הכלכלן ניר שמול, 38, איננו כרגע יזם נדל"ן. אבל הוא פעיל כמעט בכל דבר אחר בתחום זה. שמול משווק דירות, מרכזים מסחריים ונכסים מניבים אחרים. הוא גם אחד הבעלים של חברה להתחדשות עירונית, מארגן קבוצות רוכשים ויועץ בתחום זה. בעבר, היה מבכירי חברת נדל"ן גדולה. הראיון אתו חושף שורה של פרויקטים ועסקים בתחום הנדל"ן, וגם את ביקורתו האישית על שר האוצר משה כחלון.
איך הגעת לנדל"ן?
שמול: "נכנסתי לתחום זה לראשונה ב-2001. הצטרפתי לחברת גינדי השקעות, כעוזר לאיש המכירות. עליתי בהדרגה, וב-2009 הייתי סגן מנכ"ל לפיתוח עסקי, כולל טיפול בכל הפרויקטים של החברה. באותה שנה החלטתי לעשות לביתי, ופרשתי".
ואז?
שמול: "נסעתי לארה"ב, והשלמתי את לימודי לתואר אקדמי במימון. חזרתי לארץ ב-2010. ואז הקמתי, יחד עם הדסה פתאל, שתי חברות לשיווק נדל"ן - חברה אחת לקידום מכירת דירות, וחברה אחרת לשיווק נכסים מניבים".
מה שיווקתם?
שמול: זרוע הנכסים המניבים שיווקה במשך השנים כ-20 פרויקטים, בין היתר של חברות אפריקה-ישראל ורוגובין, וגם מרכז מסחרי של עודד תורג'מן בצור יצחק. כן שיפצנו את "קניון חוצות" של חברת אספן בא שקלון. זרוע המגורים שלנו שיווקה בניינים ושכונות. בין היתר, מכרנו תוך שלושה שבועות 270 דירות שבונה הקבלן והיזם יצחק אמסלם בחיפה".
הלהיט של היום הוא התחדשות עירונית. יש לך משהו בתחום זה?
שמול: "בסוף 2010, במקביל לפעילותי בשיווק נכסים ודירות, רכשתי 33% מהחברה לפיתוח והתחדשות עירונית. החברה איננה קבלן ואינה יזם, אלא יועצת לדיירים בתחום פינוי-בינוי, כדי שלא יעמדו לבדם מול הקבלן. אני גם מנכ"ל החברה. שותפי הם עו"ד יריב בר-דיין וגיל שנהב. החברה אינה בונה, אלא יועצת לדיירים". |
|
סיוע מול תדהר ומשרד הבינוי
|
|
תן דוגמה לפרויקט שסייעתם בו לדירים?
שמול: " 48 דיירים, המתגוררים בבניינים ישנים ברמת השרון, החליטו להיכנס לפינוי-בינוי. הם ערכו אספה כללית, ובחרו בחברת תדהר כקבלן ראשי. החברה שלנו עשתה את רוב העבודה האחרת: סייענו לדיירים לאשר את התב"ע לבניית 200 דירות. יצגנו אותם מול משרד הבינוי, כדי שיקבלו פטור ממס שבח [דייר עובר מדירה קטנה לגדולה, ואם לא קיבל פטור, עליו לשלם מס שבח על הרווח - א.ל.]. השכנו לדיירים יעוץ משפטי ואדריכלי, נמצאים לידם כל הדרך".
מה קרה לשותפות עם פתאל?
שמול: "בפברואר 2014, אחרי חמש שנים של שותפות פוריה, החליטה הדסה פתאל לפרוש. היא מבקשת, ככל הנראה, להיכנס ליזמות, נפרדנו ברוח טובה ונשארנו ידידים". בינתיים נשא אישה, והוא אב מאושר לילדון בן שנתיים וחצי.
ומאז?
שמול: "מאז ועד היום אני הבעלים היחיד של חברת שניר, העוסקת בכל תחומי הפעולה שציינתי. אנחנו משווקים דירות, בניינים, שכונות, נכסים מניבים. בסך הכול יש לנו כיום כ-20 פרויקטים. אנחנו משווקים אלפי דירות".
|
|
משווק את תשובה ב"שכונת הארגזים"
|
|
דוגמאות בולטות?
שמול: "חברת שניר משווקת 575 דירות שאלעד ישראל בונה בדרום תל אביב, במה שהיה ידוע כשכונת הארגזים. תוך שנה מכרנו 230 דירות. המכירות החלו בתקופת מבצע צוק איתן. להפתעתנו הנעימה, המשכנו למכור דירות גם בתקופת המבצע. הפרויקט הוא של הטייקון יצחק תשובה. המנכ"ל הוא רונן יפו [בנה של עליזה יפו, שהייתה מבעלי חברת הבנייה רמט - א.ל.]
כמה עולות שם דירות?
שמול: "אם לזכור שמדובר בתל אביב, המחירים סבירים. דירות 4 חדרים נמכרו בכ-2 מיליון שקל בממוצע. דירות 3 חדרים ב-1.7 מיליון שקל. דירות 5 חדרים נמכרו באחרונה ב-2.3 מיליון שקל".
|
|
יש לכם עוד פרויקטים גדולים?
שמול: "אנחנו משווקים 400 דירות באור עקיבא, של היזם אפרים שקד, וכבר מכרנו 150 דירות. שם כמובן זול יותר, 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל. כן אנחנו משווקים 252 דירות של חברת אלמוגים, בנשר, ליד חיפה. תוך שבועיים מכרנו 130 דירות, לבודדים ולא לק'בוצות רוכשים אלמוגים היא בבעלות הקבלנים-יזמים המקומיים מריו זוזל ועמי בן-משיח, קבלנים מעולים שידועים רק מעט בתל אביב".
|
|
מה קורה בתחום המרכזים המסחריים?
שמול: "שיווקנו מרכז מסחרי בן 5,000 מ"ר של רוגובין בגבעת שמואל. סופר-פארם שכרה 450 מ"ר, ב-150 שקל למ"ר לחודש. רשת קפה לנדוור שכרה 150 מ"ר ב-180 שקל למ"ר לחודש, כי מסעדות ובתי קפה משלמים בדרך כלל יותר מחנויות רגילות. קופות החולים מכבי וכללית שכרו מרפאות ב-90 שקל למ"ר לחודש - זהו טווח המחירים המקובל במרפאות ומשרדים". ניר שמול גם הכניס שני חידושים בשיווק נדל"ן. ראשית הקים "מועדון המגורים של ישראל", שנה ראשונה חינם. חברי המועדון -מבטיח שמול - מקבלים מידע מוקדם על פרויקטים היוצאים למכירה. החידוש השני הוא הקמת מרכז מכירות, כחלק ממשרדי שניר במתחם נמל יפו. מרכז זה מיועד לקבלנים קטנים ובינוניים, הבונים עד 50 דירות בפרויקט. שמול: "לקבלנים קטנים אין תקציב להקמת מרכז מכירות משלהם. אנחנו נספק להם מרכז כזה, עם כל הידע המקצועי". כמובן, תמורת עמלה נאותה.
והיכן התרומה לחברה ולקהילה?
שמול: " לפני מספר שנים הקמנו, עם אחרים, עמותה לסיוע לילדיהן של משפחות מעוטות אמצעים. העמותה מפעילה כיום שלוש קבוצות של 15 ילדים בדרום תל אביב. כל אחד מחברי העמותה חונך ילד אחד, ומשמש לו בין השאר כמורה פרטי לחשבון ואנגלית. העמותה גם מממנת פעילות של מכון אדלר להורים, ופעילות תרבות לילדים. בין חברי העמותה נמצאים יואב פלאטו-שרון (בנו של), והקבלן והיזם יקי אמסלם".
|
|
"אנשים לא מאמינים לממשלה"
|
|
לאור נסיונך בשיווק אלפי דירות, מה דעתך על פעילות שר האוצר כחלון להוזלת דירות?
שמול: "אנשים לא מאמינים לממשלה, וגם לא לכחלון. יזמים מספרים לי, שעולם כמנהגו נוהג, הביקוש הער לדירות נמשך. אם הממשלה רוצה לקנות את אמון הציבור, לא די בדיבורים, בהחלטות ממשלה ובתיקונים בחוקי הנדל"ו. מה שיכול אולי לעורר מחדש את אימון הציבור בתוכניות הממשלה היא תוכנית חומש רשמית ומפורטת, שהממשלה תתחייב לבנות במסגרתה כך וכך דירות בכל שנה, ולמסור אותן לקונים בתאריכים מדויקים".
|
|
| תאריך:
|
07/08/2015
|
|
|
עודכן:
|
07/08/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
ניר שמול - האיש שמשווק אלפי דירות
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
אהרון שחר
|
7/08/15 21:23
|
|
לפנינו ימים שיש בהם אנרגיה טובה שתספק פיתרונות בעניינים פיננסים מגוונים כולל פנסיות וביטוחים. זה הזמן לנהל מו"מ במטרה לסכם עניין עם הבנק או עם רשויות המס ויתכן גם שתהיה הזדמנות להשתחרר ממו"מ עסקי מסובך. החל מהתאריך 12.8 פלוטו ייכנס לתמונה ויתכנו קשיים בכל אלו. התנאים המשתנים לא יהיו בשליטה והכללים והחוקים בנוגע לפנסיות, משכנתאות והשקעות עלולים להשתנות.
|
|
|
|
|
עורך דין העוסק בחקירה נגדית בתיק אזרחי צריך שלושה דברים: ניסיון, כישרון ולעולם לא לאבד את פחד הבמה - אומר עו"ד צבי בר-נתן. הוא דיבר (יום ד', 5.8.15) בהשתלמות ליטגיציה של מחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין.
|
|
|
|
|
בחקירת עדים מומחים הסוד הראשון הוא הכנה, הכנה והכנה - אומר (יום ד', 6.8.15) שופט בית משפט השלום בתל אביב, עידו דרויאן. הוא דיבר בהשתלמות ליטיגציה של מחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין.
|
|
|
|
|
שתי המילים המרכזיות בהופעה בבית המשפט הן "אינטליגנציה רגשית", סבורה (6.8.15) שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, ד"ר דפנה אבניאלי. היא דיברה בהשתלמות ליטיגציה של מחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין. משמעות הדברים היא שעליו לחוש את האווירה שבבית המשפט, הסבירה.
|
|
|
|
|
ענף האנרגיה העולמי מחפש ללא הרף מקורות אנרגיה מתחדשים וידידותיים לסביבה. מבין הפתרונות המוצעים, הפקת דלקים מחומר צמחי סומנה כבעלת פוטנציאל גבוה. צמחים הם "יצרנים ראשוניים" - כלומר, הם מסוגלים לרתום את אנרגיית השמש ולקבע פחמן דו-חמצני כדי לייצר סוכרים ושומנים שבונים את רקמותיהם. מהחומר הצמחי ניתן להפיק ביו-דיזל או ביו-אתנול, שבהם ניתן להשתמש כתחליף לדלק מאובנים (פוסילי). בעשורים האחרונים חלה התפתחות מהירה בקצב ייצור הדלק הצמחי ובתחילת העשור עמד הייצור על קרוב לשני מיליון חביות ליום. מנגד, שטחי הגידול הנרחבים שדרושים לגידול הצמחים באים על חשבון ייצור גידולי מזון, ובנוסף, הכדאיות הכלכלית של תהליכי הגידול והפקת הדלק היא לעתים קרובות גבולית או כזאת שנשענת במידה רבה על סובסידיות ממשלתיות.
|
|
|
|
|
