|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

אנשי הנדל"ן של השבוע

צ'קים של אורתם-סהר כבר חוזרים

הבנקים ובעלי האג"ח הם הנושים הגדולים, אבל גם השותפים ומזמיני העבודות כולם יזמים פרטיים, עלולים להפסיד בין המודאגים: חברת RFR הבונה מלון ודירות יוקרה, הקבלנים משה שינפלד, אפרים שקד, יורם ויעלון עמרם, משפחת אבי גינדי, אבי טוריסקי, שלמה טיסר הספקים - בבעיה
28/10/2016  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
חובות על גבי חובות

קבוצת אורתם-סהר, שנקלעה לקשיים ולפרסום רב שלא בטובתה, חייבת – גם חובות ישירים, גם הלוואות לפירעון וגם ערבויות – 980 מיליון שקל. רוב החובות הם לבעלי אג"ח ולבנקים. אבל מאחורי הנושים הגדולים עומדת שורה של נושים בינוניים וקטנים, העלולים להפסיד כסף רב.

המקרה החמור ביותר, אולי, מבחינתה של אורתם-סהר, קרה לפני מספר ימים לחברת מ. מלכא, שהיא קבלן משנה בענף הבנייה. החברה חתמה על חוזה, שלפיו תמכור לאורתם-סהר מוצרי חשמל ב-9.5 מיליון שקל. אורתם-סהר נתנה לה צ'קים, ולפחות שניים מהם חזרו בשל העדר כיסוי בבנק. זהו ככל הידוע מקרה ראשון שבו חזרו צ'קים של החברה כתוצאה מהעדר כיסוי. מנהלי אורתם-סהר התריעו כבר ב-19 באוקטובר, שיש חשש שלמחרת, 30 באוקטובר, יחזרו צ'קים. הנה זה קורה.

איך נוצר חוב של 5.5 מיליון שקל?
קנה. יבדוק [צילום: טוני רשף]

פרשה חשובה אחרת מתרחשת בימים אלו ברחוב יפת 36 ביפו. חברת ההשקעות האמריקנית RFR משקיעה בימים אלו 50 מיליון דולר בבניית מלון W (זה שם בית המלון) בן 127 חדרים, ולצדו 38 דירות יוקרה. היזמים ישקמו את בניין בית החולים הצרפתי ההיסטורי העומד במקום. אורתם-סהר היא הקבלן הראשי. האם תוכל להמשיך בעבודה? שאלה זו עולה גם לגבי פרויקטים אחרים, שיוזכרו בהמשך הכתבה. אין תשובה ברורה. להחליף יזם באמצע פרויקט זה מבצע שגורם כאב ראש לא קטן.

במקרה של פרויקט יפו נוצר מצב מוזר, עם כאב ראש נוסף, כי אורתם-סהר חייבת ליזמים מארה"ב 5.5 מיליון שקל. איך נוצר חוב כזה? הרי בדרך כלל היזם הוא החייב לקבלן, תמורת עבודתו, ולא להפך. היזמים לא השיבו לשאלות News1 בעניין זה. נראה שהנושא, יחד עם עניינים רבים אחרים, ייבדק על-ידי שני הנאמנים שמונו לחברה - עו"ד שאול ברגרזון ורואה החשבון יזהר קנה. ייתכן שאורתם-סהר קיבלה מהיזם מקדמות, לאור מצבה הכלכלי הקשה.

הקבלן החרדי המוביל שיבנה בבית שמש

הנה רשימת קבלנים ויזמים נוספים, הקשורים עם אורתם-סהר בחוזים, בשותפות או בקבלנות:
  • משה חיים שינפלד, הקבלן והיזם הגדול ביותר בסקטור החרדי, ואחד הקבלנים הגדולים בארץ. חברת "יפת השמש נכסים" בשליטתו רכשה מגרשים בבית שמש, ושכרה את שירותיה של אורתם-סהר כקבלן לבניית דירות לחרדים. מה יקרה לחוזה בין הצדדים? האם ומתי ייבנו הדירות, ומה יקרה לאלו שכבר רכשו – אם רכשו – דירות?

  • קבוצה גדולה של פרטיים הקימה את עמותת חריש, שרכשה מגרש בעיר החדשה. היא חתמה עם אורתם-סהר על חוזה קבלני לבניית 705 דירות בעיר החדשה. אורתם-סהר הביאה למקום ציוד וחומרי גלם, והבוזזים כבר בדרך. העמותה נאלצה לשכור על חשבונה חברת אבטחה, והיא משלמת 150 אלף שקל לחודש. מי יחזיר לה סכומים אלו? האם ומתי, ומי בעצם, יבנו את הדירות?

מי יבנה דירות יוקרה ברחוב הירקון

  • אבי טוריסקי, יזם פרטי העומד בראש חברת רותם שני. החברה חתמה על חוזה עם אורתם-סהר, שתהיה הקבלן הראשי לבניית בית דירות יוקרתי ברחוב הירקון 29 בתל אביב, מול חוף הים. היקף הפרויקט נאמד בכ-80 מיליון שקל, מתוך זה החוזה הקבלני עם אורתם-סהר הוא בן עשרה מיליוני שקלים.

  • חברה פרטית בונה מרכז לוגיסטי, כלומר מחסנים ומרכז שיווק, בבאר טוביה. אורתם-סהר היא גם כאן הקבלן הראשי. היא נתנה ליזם ערבות פיננסית של 750 אלף שקל. הבנייה הופסקה כרגע, והיזם אינו יכול לממש את הערבות, בגלל צו ההקפאה.

כאב ראש ליזמים שיבקשו להחליף שותף
אפי שקדי

  • אבי גינדי ואחיו, בעליה של חברת גינדי החזקות. ב-20 באפריל זכתה הצעה משותפת של גינדי ואורתם-סהר במכרז "מחיר למשתכן" של רשות מקרקעי ישראל, ורכשה מגרש לבניית 264 דירות בראש העין. שתי החברות שילמו, בחלקים שווים, כ-72 מיליון שקל, כולל פיתוח, ועוד מע"מ ומס רכישה. ייתכן שאבי גינדי יצטרך לחפש שותף חדש. זה, כמו במקרים דומים, סיפור לגמרי לא פשוט ולא קל, גם אחרי שחותמים על חוזה עם השותף החדש: צריך להתחשבן עם שלטונות מע"מ ומס רכישה (משרד האוצר), ולקבל אישורים של רשות המקרקעין ומשרד השיכון. אין לכם מה לקנא בו.

  • אפרים שקדי, יזם פרטי, כוכב עולה, בעליה של חברת אפי קפיטל. חברה זו היא שקד, היא בעלת 80% בשני פרויקטים גדולים של מחיר למשתכן – 300 דירות בראש העין ועוד כ-300 דירות בקריית מוצקין. אורתם-סהר היא בעלת 20%, וכן אמורה להיות הקבלן הראשי. אגב, אורתם הייתה עד לאחרונה בעלת 50% בפרויקט, אך לפני ארבעה חודשים כחלק ממאמץ להשיג מזומנים, מכר המנכ"ל אמיר נחום לאפי קפיטל 30% מתוך ה-50% שלו, בכ-20 מיליון שקל. אין מה לקנא גם באפי שקדי.

האב נהרג, הבנים ממשיכים עם אורתם-סהר

  • יורם ויעלון עמרם הם בעליה של חברת אברהם עמרם. האחים ירשו את החברה מאביהם אברהם עמרם, יזם מוכר בחדרה, שנהרג בסוף 2015, בגיל 70, בתאונת עבודה. חברתם שכרה את שירותיה של אורתם-סהר כקבלן ראשי לבניית כ-300 דירות על חוף הים בחדרה. אורתם היא אומנם "רק" קבלן, ולא שותף, אבל מאוד לא קל להחליף קבלן ראשי. ביחוד, כאשר במקרה זה ובאחרים, לא ברור אם אורתם-סהר תוכל להמשיך בבנייה, אם לאו.

  • היזם הוותיק שלמה טיסר שותף, באמצעות חברת וילאר בשליטתו, בפרויקט של אורתם-סהר בטירת הכרמל. השנים, שותפים 50:50, זכו לפני חמישה חודשים בלבד במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וקנו מגרש ל-300 דירות בשיטת מחיר למשתכן. הם שילמו לרמ"י ולמשרד השיכון 42 מיליון שקל, ועוד מע"מ, ועוד מס רכישה. אורתם-סהר אמורה להיות גם הקבלן הראשי. עכשיו הכל פתוח, ומי יודע איך זה יגמר.

בשבועות הקרובים ייחשפו גם שמות של ספקים בינוניים וקטנים, שהחברה חייבת לכולם יחד 216 מיליון שקל. אפשר להניח, שרובם ככולם לא קיבלו ביטחונות. הם יהיו אחרונים בתור. החברה מאמינה, שתוכל לגייס כ-530 מיליון שקל ממכירת נכסים ופעולות אחרות. הכסף יופקד בקופת הנאמנים. הם ישלמו תחילה 6 מיליון שקל (משכורת אוקטובר) לכ-300 עובדי החברה, שעובדתם הופסקה או תופסק. אחר כך ישלמו 16 מיליון שקל לרשויות המס ולביטוח הלאומי. הנאמנים ישימו בצד כמה מיליוני שקלים, שכר טירחתם.
הצעד הבא יהיה פירעון החובות לבנקים. ייתכן אמנם, שהתשלומים הכוללים לבנקים לא יעמדו על כ-440 מיליון שקל, החוב ברוטו, כי כמעט כל החוב הן ערבויות מסוגים שונים, שאולי חלקן לא ימומשו. מה שיישאר בקופה נינתן לבעלי האג"ח, שהחברה חייבת להם 300 מיליון שקל. לספקים הקטנים יישאר מעט כסף, אם בכלל. למרבה הצער, עיש לחשוש שבשנה הקרובה יכנסו כמה מהם לקשיים, על לא עוול בכפם.

כל הנדל"ן בכף-ידך
תאריך:  28/10/2016   |   עודכן:  28/10/2016
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
צ'קים של אורתם-סהר כבר חוזרים
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
"המסמך החושפני ביותר עד כה על הפעולות שלא למטרות רווח, הפעולות העסקיות, הפעולות הרשמיות והפעולות הפוליטיות סביב ביל קלינטון וכמה מיועציו הבכירים" - מכנה (27.10.16) האתר Politico מזכר שחשף וויקיליקס.
28/10/2016  |  איתמר לוין  |   כתבות
ההון האנושי הוא המשאב החשוב והמרכזי ביותר שיש להשקיע ולטפח בארגון ומכאן שהנעת עובדים בצורה מיטבית הינה ליבת עיסוקו של המנהל. מדובר במכלול נרחב של עיסוקים, שיביאו להגדלת אפקטיביות העובד, הגדלת שביעות רצונו מהעבודה וחיזוק תחושת השייכות וההזדהות עם הארגון. אחת השאלות החשובות ששואלים את עצמם מנהלים היא כיצד לפתח ולשמר מוטיבציה לאורך זמן בקרב עובדים על-מנת שיפעלו באופן מיטבי להשגת היעדים האישיים והארגוניים.
27/10/2016  |  אמיר בניזרי  |   כתבות
פטריגיום
27/10/2016  |  ד"ר ניר ארדינסט  |   כתבות
האם דונלד טראמפ כבר חושב על פעילותו העסקית אחרי 8 בנובמבר, ומנסה למנף לשם כך את הימים האחרונים של מסעו לנשיאות? כמה פעולות שביצע המועמד הרפובליקני בימים האחרונים מרמזות שזו בהחלט אפשרות.
27/10/2016  |  איתמר לוין  |   כתבות
מול עשרות מסעדות שאינן כשרות, הממלאות את אזור התעשיה של הרצליה פיתוח, מככבת מסעדה כשרה ותיקה, השורדת כבר עשר שנים. ללא ספק זהו השיג קולינרי ראוי לציון, בהתחשב בעובדה שתוחלת-חייה של מסעדה ממוצעת בארץ שלנו אינה עולה על פרק-זמן של שלוש שנים בלבד.
27/10/2016  |  ראובן לייב  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il