לא אלמן ישראל - קיים מדד מחירים לדירות

ניסיונו הנואל של שר האוצר, משה כחלון,למנוע קבלת מידע חופשי, גלוי ונגיש, בקשר למדד מחירי הדירות, באופן שוטף, שפרסם בעבר השמאי הממשלתי הראשי, ללא כל הגבלה שהיא עד ששר האוצר, משה כחלון, מנע זאת, נכשל כשלון מחפיר השבוע, שעה שיו"ר מועצת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס הביא - באמצעות לשכת שמאי המקרקעין - בסוף שבוע זה, לפרסום סקירת מדד מחירי הדירות, בישראל, המתייחסת לרבעון השלישי של השנה.

כבר מתחנו בעבר, במקום זה, בשורה חוזרת ונשנית של רשימות, ביקורת על הניסיון להעלים מידע נגיש לציבור ולהופכו, למידע בלתי נגיש, בעליל. ציינו עוד, כי התנהלות כזו אפיינה משטרים, מסוג שיטת המשטרים שהיו אופייניות לדוצ'ה, בניטו מוסליני, הפשיסט והרודן, הסובייטי והקומוניסט, יוסף סטאלין, להבדיל.

מזה מספר שבועות אין השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, מפרסם - בעקבות התערבות משה כחלון מדד מחירי הדירות, שנהג הוא לפרסם, עד כה מדי חודש בחודשו. החלל שנוצר נתמלא באופן מיידי בידי לשכת שמאי המקרקעין. מסקירת מדד מחירי הדירות שפרסמה, אתמול (יום ב') לשכת שמאי המקרקעין עולה, כי המחירים המשיכו לטפס ועלו ברבעון זה ב-2.3%, ביחס לרבעון השני של השנה. בתל אביב נרשמה, בתוך שנה, התייקרות של 17% במחירי דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר. מחירה הממוצע של דירה בתל אביב,עומד כיום על כ-3.158 מיליון שקל.
מ
מתברר ומסתבר, כי שמאי המקרקעין יצרו מבנן סטטיסטי זהה, לזה בו השתמש השמאי הממשלתי והם ממשיכים מאותה נקודה ממש, בה אסר משה כחלון על השמאי הממשלתי הראשי, לפרסם מדד מחירי הדירות. בעקבות מניעת השמאי הממשלתי הראשי לפרסם מדד מחירי הדירות, "מצליח", לכאורה, משה כחלון - בדרך שרבים קראו אותה בשם: "ביריונות בחסות החוק" - למנוע מידע חופשי מהציבור, לרבות מידע במניעת בדבר כישלונו המוחץ בהורדת מדד מחירי הדירות, כמו-גם עלייה רצופה ומתמשכת, משך חודשים בעליית מדד מחירי הדירות, בתקופת כהונתו כשר האוצר. הדבר עורר זעם ציבורי גדול בענף הנדל"ן וגם בקרב שמאי המקרקעין. הם החליטו, בתגובה, להמשיך המסורת ונצמדו למבנה הסקירה של השמאי הממשלתי הראשי. הסקירה כוללת מחירי הדירות ב-16 ערים שונות.

מסקירת שמאי המקרקעין עולה, כי תוכנית "מחיר למשתכן" אינה משפיעה עדיין על מחירי הדיור. אין עיר בסקירה זו, בה מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת, הינו מתחת למחיר של מיליון שקל חדש. העיר הכי "זולה", בסקירה זו, הינה העיר, אילת עם 1.15 מיליון שקל שבה שמרו המחירים על יציבות ברבעון השלישי אך עלו בסיכום שנתי ב-11%. בפסגה אחרי תל אביב נמצאות הרצליה - 2.397 מיליון שקל - עלייה של 7% בתוך שנה אך יציבות בין הרבעון השני לשלישי וירושלים עם 2.01 מיליון שקל בממוצע ועליה של 3% ברבעון השלישי ביחס לקודמו ו-8% בתוך שנה.

בראיון לעיתון ישראל היום, מסר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, כי: "מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הנסקר בטווח שיעורים הדומה לאלו שנצפו בשנה החולפת", לדבריו הרי - "כצפוי, עדיין לא ניתן להבחין בהשפעה כלשהי של תוכנית מחיר למשתכן זאת, הן משום גידורה המוצהר לטובת חסרי דיור בלבד והן, בשל היעדר פרויקטים מסוג זה בערים הנסקרות שהגיעו לכדי מימוש (עריכת עסקות שדווחו)".

עוד אמר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, באותו ראיון, כי: "מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות, נכון לחודש אוגוסט 2016, עמד על כ - 28,800 יחידות דיור, עלייה של כ-3% ביחס למלאי ברבעון הקודם. היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש ספטמבר 2016 עמד על כ-4.9 מייארד שקל, נמוך במעט מהממוצע בשנה האחרונה, אך גבוה יחסית לחודש ספטמבר- ככל הנראה בשל העובדה כי חגי תשרי השנה חלו במהלך חודש אוקטובר - זאת, למרות עליה בשיעורי הריבית למשכנתאות".

על-רקע דברים אלה ניתן לקבוע בוודאות, בנחרצות ובאופן חד-משמעי - כי תוכניתו הבומבסטית של שר האוצר, משה כחלון, להוריד מדד מחירי הדירות, נכשלה, כשלון חרוץ. זאת ועוד, ניתן לקבוע ללא כל ספיק ספיקא שהוא כי תוכנית "מחיר למשתכן", עליה הכריז שר האוצר, בשעתו, בקול תרועה גדולה, טרם נתנה אותותיה וטרם השפיעה על הורדת מדד מחירי הדירות. גם התוכנית "הגאונית" הנוספת של שר האוצר, למסות בעלי דירה שלישית - בתקווה שהם ימכרו הדירה השלישית וייצרו שוק של ביקושים, לדירות מוצעות אלה אינה מגלה סימנים של "יישור קו" עם עמדת האוצר, בעניין זה. היפוכם של דברים, הוא הנכון. דומה, כי המשכירים נוטים לגלות עלות מס זה על השוכרים, בדרך של העלאת מחירי השכירות. על כך, נרחיב דברים, ברשימה נפרדת. די לנו בשלב זה - כי נמצאה דרך יצירתית לפרסם מדד מחירי הדירות, אם לא בידי השמאי הממשלתי הראשי, הרי בדרך מכובדת ויעילה, לא פחות, מהדרך שננהגה לעניין זה, בעבר.