|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

דירת האח הגדול

יהודה וכטל עקב אחרי הדייר בדירה שהשכיר, פגע בפרטיותו - ואז בא אליו בטענות. בית המשפט התייצב חד-משמעית לטובת השוכר
08/02/2017  |   יוסף ויצמן   |   מאמרים   |   תגובות
חוזה דרקוני [צילום: AP]

תביעה שהוגשה לבית המשפט בעניין סכסוך בין שוכר ומשכיר דירה הסתיימה בפסק דין מעניין, ופתחה צוהר עצוב לעולם של שוכרי הדירות.

יניב בר-פינקלשטיין שכר מיהודה וכטל דירה בתל אביב לתקופה של מספר חודשים. הוא לא שיער, כי נקשר בחוזה שכירות דרקוני, ושהדירה אותה שכר אינה מחוברת לחשמל, ולכן עליו לדאוג לחיבורה על חשבונו הוא.

לאחר מספר ימים החל לקבל הודעות מייל והודעות וואטסאפ מבעל הדירה, המזהיר אותו מההפרות קשות של חוזה השכירות. בעל הדירה היה צופה ביניב במצלמות הרבות הפזורות בבניין (בו לבעל הדירה עשר דירות) ובסביבתו, ומזהיר את יניב שיפסיק לדבר עם דיירים אחרים כי פחד "שיסכסך בינם ובינו"; שיניב מכניס לדירה כלבים; שיניב טורק דלתות הדירה "ומפריע" אגב כך לדיירים האחרים בדירה.

ניסיונו של יניב לצאת מהדירה לא הצליח. בעל הדירה לא שיתף פעולה, ויניב נשאר בדירתו שליד נמל תל אביב עד לתום חוזה השכירות (פחות משישה חודשים). כל אותה תקופה - הפכה נוכחותו בדירה לאכזבה קשה ומרירה. האסלה לא עובדת? בעל הבית טען וצילם שהאסלה "סתומה" בגלילי נייר טואלט. אין חשמל? - יתכבד הדייר ויחבר את דירתו לחשמל, שהרי דירה אינה "באה" עם חשמל. קבעת עם אנשי מקצוע לתיקון בעיות בדירה? - תהיה בדירה בדקה שיתחשק לי; אז מה אם אתה עובד; אתה תהיה שם, כי ככה אומר החוזה. ולא? בעל הבית יקליט את שעת (הכוללת גם דקה ושנייה) כניסתך לבניין, וישלח לך התראה על הפרת חוזה השכירות. לבסוף קיבל יניב גם שיעור, שרעש אותו עשה, בטריקת הדלתות, "בתרבות האפריקנית מגרש שדות" (כך באחת ההודעות).

ה"הפרות" נוסח וכטל

יניב, כמו דיירים אחרים שתבעו את בעל הבית, מצא את עצמו מתדיין בבית המשפט לתביעות קטנות על זכותו לפרטיות, כשהוא דרש פיצויים בגין המעקבים וההטרדות הרבים מהן סבל בזמן שהשכיר את הדירה. יניב גם דרש את החזר הפיקדון שהפקיד (במזומן אחרי שההמחאה נפרעה) אצל בעל הדירה. לשאלה מדוע לא החזיר את 10,000 השקלים, ענה בעל הדירה בבית המשפט, כי יניב הפר הפרות רבות, יסודיות ועקרוניות של החוזה, ולכן לא מגיע לו ההחזר.

במה חטא יניב? בכך שפינה את הדירה בשעה 11:52 ולא בשעה 08:00; בכך שהחזיר את המפתח באיחור; בכך שלא אפשר לבעל הדירה להיכנס לדירה ולהראותה לדיירים ממשיכים ובעלי מקצוע כל זמן שיחפוץ, גם כאשר יניב בעבודה; בכך שלא ערך ביטוח לדירה (למרות שהיה ביטוח לדירה ע"ש הבעלים); בכך שהכניס לדירה כלבים של מבקרים, כולל של אחיו שהביא לו אוכל; בכך שלא צבע את הדירה כאשר לא היה בכך כל צורך; ובכך שאפשר לדיירים פוטנציאליים להיכנס לראות את הדירה בלווית מתווך, גם כשהוא עצמו לא היה בה, למרות הסכמת בעל הדירה לתיווך ולניסיונותיו למצוא דייר אחר.

השופט אלי ספיר דחה את כל טענות בעל הדירה. בית המשפט קבע, כי בעל הדירה הוא זה שהפר את חוזה השכירות, שכן מנע שימוש סביר ונעים בדירה המושכרת. בעל הדירה גם טען, כי האיחור (שלא היה) בהחזרת הדירה והמפתח מזכים אותו בפיצוי מוסכם ומוערך מראש ב-240,000 שקל. בית המשפט דחה טענה זו, כאשר קבע כי יניב פינה את הדירה יומיים לפני סיום החוזה, והאיחור בהחזרת המפתח היה כולו באשמתו של בעל הדירה. בכל מקרה, ציין בית המשפט, מדובר על סכום פיצוי מגוחך, מוגזם ובלתי הגיוני: חמישה חודשי שכירות עבור כל יום איחור.

ישלם 33,500 שקל

השופט ספיר אף העיר, כי המשכיר ביקש פעם אחר פעם לדחות את הדיון בתואנה שמצב בריאותו אינו מאפשר לו להתייצב בשנים הקרובות (!), אך כאשר נקבע הדיון - הופיע כאילו לא אירע דבר. תביעתו של יניב התקבלה במלואה, וכטל חויב לפצותו ב-30,000 שקל וישלם גם הוצאות בסך 3,500 שקל.

נראה, כי שוק הדיור החם בישראל בכלל ובתל אביב בפרט, מקבל צינון קט, כאשר בית המשפט רואה בהתנהלות אובססיבית ופוגענית של בעל הדירה - התנהלות חסרת תום לב, וכזו שפוגעת בהנאת שוכר הדירה בנכס. בעלי הדירות צריכים לשים לב, שהגם שהם בעלי הכוח במו"מ עם דיירים פוטנציאליים, לא כל הוראת חוזה - תיאכף בבית המשפט ללא הסתייגות.

כנגד בעל הדירה אף נעשה תחקיר כלבוטק, אשר בדק את ההתנהלות השיטתית של בעל הדירה בגביית הפיקדון - ואי החזרתו - ופסק דין זה מצטרף לאחרים שניתנו נגדו הדירה באותה סוגיה. ומכאן עצה נוספת לשכרו: חפשו מידע בגוגל על המשכיר ותוכלו ללמוד מנסיונם של אחרים.
ת"ק 54227-11-15, יניב בר-פינקלשטיין נ' יהודה וכטל / פס"ד
משכיר דירה יפצה את השוכר ב-30,000 שקל על מעקבים והטרדות

הכותב הוא המשנה לראש לשכת עורכי הדין ומחבר הספר "הוצאה לפועל - הלכה למעשה".
תאריך:  08/02/2017   |   עודכן:  08/02/2017
עו"ד יוסף ויצמן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
דירת האח הגדול
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
שאולי88
9/02/17 00:39
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
כניסתו של הנשיא החדש דונלד טראמפ לבית הלבן מסמלת עידן חדש ביחסי ישראל-ארה"ב וגם את תחילתה של מדיניות אמריקנית חדשה במזרח התיכון התואמת בנושאים החשובים ביותר את האינטרסים של מדינת ישראל.
08/02/2017  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
בוויקטוריה, עיירה קטנה בטקסס בארה"ב, חיה קהילת מוסלמית קטנה המונה כמאה ערבים וקהילה יהודית עוד יותר קטנה המונה כשלושים יהודים. ב-28 בינואר 2017 הוצת המסגד המוסלמי וכל תכולתו נשרפה כליל. קיים חשד, שההצתה היא פשע שנאה בעקבות ההצהרה של הצו הנשיאותי האוסר כניסת מוסלמים לארה"ב.
08/02/2017  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים
בשנים האחרונות אנו חשופים להרצאות של יודעי דבר מטעם עצמם, פוליטיקאים בצד השמאלי של המפה וארגון חדש של ביטחוניסטים למען ביטחון המדינה. כולם מצביעים על השד הדמוגרפי, שבמידה ונמשיך במדיניות הקיימת, נהפוך מיעוט גדול במדינה דו לאומית.
08/02/2017  |  שמעון זיו  |   מאמרים
שתי תנועות שחרור לאומיות נאבקות מזה דורות על אותה כברת ארץ היסטורית - ארץ ישראל. התנועה הציונית אומרת: כולה שלי. זו נחלת אבותיי שהובטחה לנו מטעמו של האל שבשמיים. ואילו התנועה הפלשתינית טוענת: הנחלה הזו שלנו היא מימים ימימה ואתם הכובש הזר המחזיק בה בכוח הזרוע.
08/02/2017  |  עמי דור-און  |   מאמרים
ההודעה הדרמתית של שלי יחימוביץ' על כוונתה להתמודד על ראשות ההסתדרות טומנת בחובה זרעים של רעידת אדמה שתהיה זהה בעוצמתה לרעידת האדמה שספגה תנועת העבודה כאשר הפסידה את השלטון ב-1977.
08/02/2017  |  יהודה קונפורטס  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
דן מרגלית
דן מרגלית
לאחר 170 ימי המלחמה, לא נסכים עוד שנכדינו ונכדותינו ישלמו בדמים אלה או בדמים אלה את מחיר הטפילות של החרדים
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il