|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

איש הנדל"ן של השבוע

"לבנות בגלילות, לא בתעש"

ראש עיריית רמת השרון אבירם גרובר תוקף בראיון ל-News1 את התוכנית לבנות 23,000 דירות במתחם תעש "המים והקרקע מזוהמים" "לא אאשר אף דירה ללא סקר" "איננו זקוקים לקרקע לדירות בתעש"
03/03/2017  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
גרובר. לא מאשר בנייה

רמ"י: נבדוק הכל
מקורות ברשות מקרקעי ישראל מבקשים להרגיע. הם אומרים כי משמעות ההחלטה של המועצה הארצית היא, שלא יתחילו לבנות אף בניין, במתחם כלשהו, לפני שייערך סקר יסודי על מצב הקרקע והמים באותו מתחם. לדעת הרשות, אין צורך לעכב את הבנייה למשך שנים, עד שהחוקרים יסיימו לבדוק אלפי דונם.

אשר לתוכנית הבנייה כולה, אומרים ברמ"י, כי מדובר על בנייה לטווח ארוך, עשרות שנים. בתקופה זו יגדל מאוד הביקוש לדירות. המגרשים יוצאו למכירה בהדרגה, על-פי קצב הביקוש החזוי. ברמ"י מזכירים, ש-13,000 מבין 23,000 הדירות לא יבנו ברמת השרון, אלא בהוד השרון ובהרצליה, השכנות האחרות של המתחם.

לקראת הסכם גג ברמת השרון
בראיון עימו, גילה גרובר, כי הוא מנהל מו"מ עם משרדי האוצר והשיכון, על חתימת הסכם גג לבניית אלפי דירות ברמת השרון. ברור שלא מדובר על פרויקט תעש, כי הסכם הגג הוא לביצוע כמעט מיידי, נראה, שהכוונה היא להסכם לפיתוח "רצועת הנופש".

עוד גילה גרובר, כי תוכנית המתאר, שהוא מקווה שתאושר בקרוב, ממתנת, בין היתר, את היקף הבנייה לפי תמ"א 38, לעומת קצב הבנייה הנוכחי. הסיבה ידועה: בניית דירות מחייבת לבנות מוסדות חינוך ולשפר את התשתית. לעירייה אין מהיכן לממן זאת, כי על-פי החוק, עליית ערך הדירות והבניין כתוצאה מתמ"א 38 פטורה מהטל השבחה.

"בידינו תוכניות מאושרות לבניית די והותר דירות ברצועת הנופש ובמתחם פי גלילות, ורמת השרון אינה זקוקה ב-20 השנים הבאות לבנייה נוספת" – אומר ראש עיריית רמת השרון, עו"ד אבירם גרובר בראיון ל-News1. לדבריו, העיר אינה זקוקה לחלקה בדירות אלו. הוא מצהיר חד-משמעית: "לא אאשר בניית אף דירה, לפני סקר יסודי על הזיהום".

גרובר: "בשנה האחרונה קיבלו תוקף שתי תוכניות לבנייה בהיקף גדול ברמת השרון. האחת היא לבנות 10,000 דירות במתחם פי גלילות, והאחרת היא לבנות 6,100 דירות בשני החלקים של "רצועת הנופש", בין נווה גן, כביש ארצי מספר 5, הכפר הירוק ובית העלמין קריית שאול. התוכניות מוכנות ומאושרות, ויאפשרו לבנות 16,100 דירות. לא צריך יותר!".

חשבתי שכל עיר רוצה לגדול.

גרובר: "עד גבול מסוים. כיום מתגוררים ברמת השרון 50 אלף איש. שני המתחמים יגדילו את מספר התושבים ל-100 אלף ויותר. בתוך 18 שנים תכפיל רמת השרון את עצמה. זהו קצב צמיחה וגידול סביר. הוא גם יאפשר לעיר לאזן את תקציבה, תוך פיתוח מקורות הכנסה נוספים".

ואחר כך?

גרובר: "תגיע שנת 2035, ואז נדון ונחליט".

מדינת ישראל זקוקה לעוד רבבות דירות.

גרובר: "שני המתחמים שלנו יתרמו את חלקם לפתרון בעיות הדיור, במיוחד במרכז הארץ".

אבירם גרובר יכול אולי להרשות לעצמו לדבר בנוסח "בעוד 18 שנים נדון ונחליט". הוא רק בן 45, ועל-פי החוק, כהונת ראשי ערים בישראל אינה מוגבלת בשנים.

אלא שהמועצה הארצית לתכנון ולבנייה מדברת על משהו אחר לגמרי. השבוע, אישרה ועדת הערר של המועצה תוכנית לבנות 23,000 דירות במתחם תעש בן 7,400 דונם. "אנחנו לא צריכים את זה, מימוש הפרויקט יפגע קשה ברמת השרון!" – אומר גרובר.

"יהיה מימון רק ל-4,200 דירות"


מדוע?

ראש העירייה מגלה בראיון את הנתונים: "ההוצאה על מבני חינוך וציבור לתושבים הנוספים גבוהה יותר מההכנסה הנמוכה מארנונה. הארנונה על נכסים מניבים – משרדים ומרכזים מסחריים – גבוהה פי כמה. בדיקות שעשינו גילו, כי כדי שבניית 1,000 דירות תהיה כדאית כלכלית, יש לבנות מולן 52,000 מ"ר נכסים מניבים".

טוב, אז תבנו.

גרובר: "זה בלתי אפשרי. התוכנית של המועצה הארצית קובעת, שעלינו לבנות במתחם תעש 10,000 דירות, ורק 220,000 מ"ר נכסים מניבים. המשרדים והמסחר שקולים כנגד 4,200 דירות בלבד. אם יבנו בתנאים אלו 10,000 דירות ברמת השרון, היא לא תחזיק מעמד מבחינה כלכלית".

אומרים, שכל רשות עירונית וראש עירייה יכולים לעכב או להקפיא תוכניות בנייה בתחומם.

גרובר: "זה כבר לא נכון. היום, לוועדה לאישור מתחמים מועדים יש סמכות להוציא התרי בנייה גם נגד רצונה של העירייה. נוכל לעכב, אבל לא יותר. אני פועל על-פי חוקי המדינה".

פרש מראשות ועדת ההשקעות בקרן רוטשילד

אבירם גרובר חייב להיות שומר חוק. קודם כל, הוא עורך דין (וגם כלכלן מוסמך). שנית, הוא הגיע לראשות העירייה לאחר שקודמו, יצחק רוכברגר, הורשע בבית משפט בעבירה שיש עמה קלון, ונאלץ להתפטר. חברת המועצה שירה אבין מילאה את מקומו קצת יותר משנה. אחר כך, בינואר 2016, נערכו בחירות. בסיבוב השני קיבל גרובר 71% מהקולות, גבר על יעקב קורצרי, ונבחר.

עם היבחרו, פרש גרובר ממשרד עורכי הדין שבו היה שותף. קצת קודם לכן פרש מתפקידו בקרן רוטשילד קיסריה, שבה היה בין היתר יו"ר ועדת ההשקעות.

זה שמונה שנים שגרובר מנסה להיבחר לראשות העירייה. הוא התמודד פעמיים - ב-2008 וב-2013 - וקיבל רק חלק קטן מקולות המצביעים. הפעם, בתמיכת מפלגת מרצ, ניצח. אבל הניצחון יצר בעיה, המשפיעה עד עתה על תוכניות הבנייה והפיתוח של העיר.

גרובר: "כשנכנסתי ללשכת ראש העירייה גיליתי מצב מוזר: אני ראש העירייה, אבל חייב לעבוד עם מועצה שנבחרה בתקופה קודמת, שם הייתי באופוזיציה, עם שני חברים בלבד. במשך הזמן יצרתי קואליציה, אבל המצב לא פשוט".

"חברי מועצה מנהלים פוליטיקה קטנה"

איך זה משפיע על הנדל"ן?

גרובר: "הפרויקטים של רצועת הנופש ופי גלילות חייבים להיכלל בתוכנית המתאר. התוכנית עדיין לא אושרה, כי חברים במועצה מתנגדים. הם מנהלים פוליטיקה קטנה. אולי כבר חושבים על הבחירות הבאות, בעוד כשנה וחצי. אקווה, שלאור המצב שנוצר, וכדי להילחם בפרויקט תעש, יסכימו החברים לאשר את תוכנית המתאר".

נדמה, שכלי הנשק החזק ביותר של ראש העירייה ותומכיו נגד מתחם תעש הוא הזיהום. זה לא תב"ע, שבה אפשר לגלות גמישות. הבריאות של קוני הדירות החדשות היא נושא שאי-אפשר כמובן להתפשר עליו.

גרובר: "רמת השרון שאבה במשך שנים מהבארות שלנו, שבהן היו המים הטובים בארץ. אבל מפעל תעש זיהם בהדרגה את המים. זה עשר שנים ויותר, שהמים שלנו אינם ראויים לשתייה, ועלינו לקנות מים מבחוץ".

"חומרי נפץ חודרים לאדמה"

מה בנוגע לקרקע?

גרובר: "בתעש מייצרים נשק ועורכים ניסויים. בחומרי הנפץ יש מרכיבים מסוכנים לבריאות. בתעש זורקים לעתים קרובות את חומרי הנפץ, ללא פיקוח. והם חודרים לאדמה. אי-אפשר להתחיל לבנות, מבלי שקודם לכן ייערך סקר יסודי ומקיף . המועצה הארצית מציעה לעשות סקר בשלבים על כל מתחם לחוד. אינני יכול להסכים לזה".

אבירם גרובר נשמע תקיף וחד-משמעי, כשאנו מגיעים לשאלה הקובעת: מה יהיה גורלה של התוכנית הגדולה, והאם ואיך יפעל להכשלתה.

ראש העירייה מצהיר ומתחייב: "כל עוד אני ראש העירייה, לא אאשר לבנות דירה אחת, אף לא מטר רבוע אחד, על המתחם הזה, לפני שיערך סקר כללי ומקיף על סכנות זיהומי המים והקרקע בכל 7,400 הדונם! לא אסתפק בסקר חלקי של שלב אחרי שלב!".

תאריך:  03/03/2017   |   עודכן:  03/03/2017
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אנו נכנסים לתקופה שבה ונוס נעצרת, מעכבת תוכניות בתחומים שונים ואף מאכזבת במידה מסוימת, במערכות יחסים, בין-אישיות, חברתיות או עסקיות ההשפעה תורגש בעיקר באסרטיביות. ונוס מאתגרת נשים, נישואין, את חיי המשפחה, תעשיית שעשועים, אמנות, שחקנים, מוסיקאים, קומיקאים וגם עולם הקולנוע יושפע ממנה. נסיגת ונוס תשפיע כקטליזטור על מלחמות בין בני זוג ומגמת הגירושין תצבור תאוצה עד לתאריך 16.4. נסו לזכור זאת. לא כל מריבה צריכה להסתיים בגירושין. העדיפו לקחת מרחק, להמתין ולבצע הערכה מחודשת במהלך חודש מאי 2017. ונוס בנסיגה אינה עוזרת לבטא רגשות חמים, מה שגורם לחוסר הבנה, לטעות בפרשנות, בעיקר אם קיימת תחושת ניכור מאדם קרוב. אם אתם אכן חווים קושי בתקשורת הרגשית נסו לדבר על כך ובהמשך יהיה נכון לבטא רגשות, גם אם הבסיס יהיה יותר מנטלי, אבל עם מודעות לחשיבות של התמיכה הרגשית בזמן הזה.
03/03/2017  |  טובה ספרא  |   כתבות
ראש הממשלה בנימין נתניהו מתנער מסמכותו לתת היתרים לעבודה בשבת, ומעדיף להעביר אותה לשר אחר. ביום הראשון הקרוב (5.2.17) יבקש ראש הממשלה להעביר את סמכותו בנושא לידיו של השר צחי הנגבי, שיהיה אחד משלושת השרים המרכיבים את הוועדה, וזאת עד לסיום כהונת הממשלה הנוכחית.
02/03/2017  |  עידן יוסף  |   כתבות
ה-21.3 הוא היום הראשון של האביב ואיתו עלייה בתופעות האלרגיה. על-מנת שנבין כיצד ניתן למנוע או לטפל באלרגיה בואו ונבין מספר נקודות בסיסיות לגבי תופעת האלרגיה.
02/03/2017  |  חאתם עמשה  |   כתבות
בזבוז של הזדמנות בזירה הפוליטית איננו עניין של מה בכך. המקרה של הנאום הראשון של הנשיא טראמפ אמש בפני שני בתי הקונגרס האמריקני, הוא דוגמה חיה וטרייה לפספוס וכישלון רטורי.
02/03/2017  |  תרצה הכטר  |   כתבות
שילוב של מזונות שונים יכול להעניק יתרונות תזונתיים גבוהים יותר מאכילה של כל מזון בנפרד. אחד פלוס אחד שווה שלושה. זה המוטו שעומד מאחורי רעיון שילוב המזונות.
02/03/2017  |  סוזן באוורמן  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il