"מחירי המשרדים בבנייני המשרדים המודרניים החדשים, בעיקר בת"א ובר"ג, יזנקו בעתיד ל-5,000 עד 6,000 דולר למ"ר, במקום 2,500-2,000 דולר למ"ר כיום ", כך העריך ביום ה' בערב נתן חץ, מבעלי חברות הנדל"ן המניב אלוני-חץ ואמות השקעות. הוא דיבר בערב עיון על הענף, שנערך בת"א מטעם בנק ירושלים.
חץ גם צופה שדמי השכירות למשרדים בערים אלו יוכפלו, ויעמדו על 40 דולר למ"ר לחודש, במקום 20 דולר למ"ר לחודש ופחות כיום. לדבריו, דמי השכירות למשרדים כבר עלו ב-2006 בכ-15%, וזו רק ראשית הדרך.
אלוני-חץ ואמות הן בעלות בנייני משרדים רבים ושטחים למכירה ולהשכרה בערים הגדולות.
לדברי חץ, ישראל מפגרת בהרבה אחרי הערים הגדולות בעולם מבחינת מחירי המשרדים. הוא אמר כי המחירים למ"ר כיום הם: אמסטרדם 8,000 דולר למ"ר, במדריר 12,000 דולר למ"ר, ניו-יורק ב-14,000 דולר למ"ר, פריז ב-20,000 דולר למ"ר, לונדון 45,000 דולר למ"ר. אפילו בוורשה, שהכלכלה שלה רק מתאוששת בשנים האחרונות משנים רבות של משטר קומוניסטי, הגיעו מחירי המשרדים ל-6,000 דולר למ"ר. לדעת חץ, אין מקום לפער כה גדול בין תל אביב ללונדון וערים אחרות באירופה.
חץ אמר, כי יש 4 סיבות עיקריות לזינוק הצפוי במחירי המשרדים המודרניים בישראל: הצמיחה הכלכלית בישראל, הנמשכת זה 3 שנים ועתידה להמשך גם בעתיד; הצמיחה הכלכלית בעולם, המשפיעה גם על ישראל; ביקוש גובר של משקיעי חוץ למשרדים, לשימוש עצמי ולהשקעה; המחסור העצום במשרדים חדשים, עקב הירידה החדה בהתחלות בנייה בשנים האחרונות. חץ מעריך שמשקיעי חוץ, שגילו שהמשרדים בת"א ובר"ג זולים יחסית לערים גדולות בחו"ל, החלו לקנותם.
הוא הציג טבלה, המצביעה על התייקרות דמי השכירות באיזורים שונים: באזור בתי המשפט בת"א עלו דמי השכירות מ-14.7 דולר למ"ר לחודש בינואר 2006, ל-15.6 דולר למ"ר לחודש ביולי. בציר מנחם בגין עלו דמי השכירות בתקופה זו מ-13.4 ל-14.2 דולר למ"ר. ברמת החי"ל, לעומת זאת, עלו דמי השכירות ב-2% בלבד, ל-12.7 דולר למ"ר בממוצע, וגם במתחם הבורסה היתה התייקרות של 2% בלבד, ל-11.4 דולר למ"ר לחודש. התייקרויות נרשמו גם באיזורי ההיי-טק של פ"ת ורעננה. דמי השכירות בפארק סיבל, ראש העין, עלו ב-8%, ל-8.6 דולר למ"ר לחודש.
יודגש, כי הנתונים שהציג חץ הם ממוצעים, כלומר משקפים עסקות בבניינים מעולים, בינוניים וישנים, באיזורים שונים בכל עיר. משרדים מודרניים באיכות גימור גבוהה השיגו תמיד, ומשיגים גם כיום, דמי שכירות גבוהים במידה ניכרת מהממוצע.
בחודשים האחרונים ממשיכים דמי השכירות לעלות במהירות. הוא סיפר כי משרדי חברת אלוני-חץ נמצאים כיום במגדל משה אביב בר"ג, ושם התמונה היא כזו: "פעם היו שם קומות שלמות ועשרות אלפי מ"ר להשכרה. היום כמעט הכל מושכר, נשארו אולי 5,000 מ"ר מפוזרים. לפני שנתיים השכרנו שם משרדים ב-10 דולר למ"ר לחודש. היום עלו דמי השכירות ל-16 עד 18 דולר למ"ר לחודש".
חץ אמר כי משרדים טובים ומודרניים בתל אביב כבר משיגים כיום 25 עד 26 דולר למ"ר בגימור מלא לחודש. לכן, הוא לא יופתע מכך שדמי השכירות ימשיכו לעלות, עם הגאות הכללית, ויגיעו עד 40 דולר למ"ר לחודש.
העלייה במחירי המשרדים, אמר חץ, מביאה לכך שהתשואה על משרדים בירידה. פעם היא היתה 9% ויותר, היום היא 8%, ויורדת בכמה מקומות ל-7.5%. התשואה תמשיך לרדת. זהו תהליך כלל-עולמי. גם בארצות הברית ובאנגליה היתה תשואה של 11% עד 12% בהשכרת משרדים, והיא יורדת ל-5% עד 6%".
חץ: "היום לא ניתן להשיג משרד מודרני בן 2,000 מ"ר. אפשר להשיג פה ושם 300 עד 500 מ"ר, ודמי השכירות הולכים ועולים. בהרצליה פיתוח בכלל אין להשיג שטחים ריקים. גם התפוסה עולה, ביולי היא עמדה על 98% באזור בתי המשפט, 94% במתחם הבורסה ובפ"ת, 93% בציר מנחם בגין, 90% ברמת החי"ל וברעננה. מיולי עד היום המשיכה התפוסה לעלות. אני צופה שגם בשנת 2010 לא יהיו שטחי משרדים פנויים באזור תל אביב ".
בנק ירושלים מאופק
מנכ"ל בנק ירושלים, דוד ברוך, הציג בדבריו בערב העיון תמונה מאופקת יותר. הוא אמר כי תפוסת המשרדים באיזורי הביקוש העיקריים עומדת על 90%. דמי השכירות הממוצעים, לדבריו, הם 13-12 דולר למ"ר לחודש בת"א, ר"ג ורמת החי"ל, 13-11 דולר למ"ר ברעננה ו-12-11 דולר למ"ר לחודש בהרצליה פיתוח.
גם ברוך, כמו חץ, מצביע על ירידת התשואות בהשכרת משרדים, עקב עליית השווי ומחירי המכירה. התשואה הממוצעת כיום, לדבריו, היא 8%. הוא אמר כי יזמים רוכשים שטחי משרדים ומסחר לקראת הפעלת קרנות ריט.
