|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
יונתן חי: תמ"א יוקרתי בכרמל
|
בנו של יזם הנדל"ן הוותיק יעקב חי מתמחה עם שותפיו בתמ"א 38 באזור המגורים היוקרתי על הכרמל ● שישה מיזמים, 70 דירות חדשות ● פנטהאוז ב-5.5 מיליון שקל ● וגם נכסים מניבים, וגם חברות גדולות לשיווק דלק וגז
|
|
יונתן חי. בעיות עם העירייה
|
|
|
|
|
ארבעה אנשי עסקים - יונתן חי, עופר לוי, אלי מוטעי ויניב כהן - מסתערים על אזור המגורים היוקרתי רכס הכרמל בחיפה. חברתם, הקרויה כיאות "כרמל מגורים", בונה או עומדת לבנות שישה מיזמים, ובהם כ-70 דירות חדשות ועוד עשרות דירות מחודשות. הכלי שלהם הוא תמ"א 38, בשתי גרסותיו - גירסה מספר 1 לשיפוץ דירות ישנות והוספת חדשות, וגירסה 2 להריסת בניין ישן ובניית חדש תחתיו. יונתן חי (52) נשוי ואב לארבעה, הוא דור שני בנדל"ן, בנו של הקבלן והיזם הוותיק יעקב חי המנוח, מגדולי יזמי הנדל"ן בחיפה ובצפון הארץ. עד היום, משפחת חי היא הבעלים של מלון "נוף" הוותיק (ששינה באחרונה את שמו), שהיה בבעלות האב, על הכרמל. בראיון ל-News1 מספר הבן: "עופר, מוטעי ואני פעילים זה שנים בנכסים מניבים ובעסקי אנרגיה (על כך - בהמשך). לפני שלוש שנים הבנו לאן השוק הולך, והחלטנו להיכנס גם לבנייה למגורים, בהר הכרמל, בשתי הגרסאות של תמ"א 38".
למה דווקא בכרמל?
חי: "זהו אחד מאזורי המגורים היוקרתיים של ישראל. רכס גבוה, עם נוף נהדר שכמעט ואין שני לו בארץ, אוויר נקי, צפיפות מגורים נמוכה, מקום מגורים של בכירים רבים".
ובכן, קנו מגרש ובנו!
חי: "זה בכלל לא פשוט. על רוב המגרשים כבר בנו בנייני מגורים ווילות. נותר מספר קטן של מגרשים פנויים. הם אומנם בבעלות פרטית, ולא של רשות מקרקעי ישראל. אבל העירייה אינה מסייעת, מחכים שנים לאישור תב"ע, ועוד בין שנה לשנתיים לקבלת היתר בנייה. בעלי המגרשים אינם רוצים למכור, כי מחכים שהמחירים יעלו. הקונים, מצד שני, מהססים לרכוש, בגלל הבעיות עם העירייה. לכן לא הייתה לנו ברירה אלא להיכנס לתמ"א 38". |
|
|
|
|
הבניין ברחוב חנה 10
|
|
|
היכן התחלתם? חי: "לפני חמש שנים קנינו וילה ברחוב חורב 39. שילמנו 4 מיליון שקל. הרסנו את הבית הישן, ואנחנו בונים בניין בן 11 דירות, ש-7 מתוכן נמכרו. הבנייה בשלב סופי. דירות 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרו בכ-2.5 מיליון שקל. פנטהאוז בן 180 מ"ר, ועוד מרפסת בת 90 מ"ר, נמכר ב-5.5 מיליון שקל. זוהי אחת הדירות היקרות ביותר בחיפה. נותרו למכירה 3 דירות".
רגע, אם מכרתם 7 ונשארו 3, זה סך הכל 10דירות. אז למה אתה מדבר על 11?
חי: "הדירה ה-11 אושרה, אך עלינו להתמודד עם סחבת במתן היתר הבנייה לדירה זו".
מי הקבלן?
חי: "אנחנו! הייחוד שלנו בכך, שכרמל מגורים היא גם היזם וגם הקבלן הרדשי. קשה לסמוך על קבלן מבחוץ".
מה עוד אתם בונים?
חי: "בניין ברחוב חנה 10, תמ"א 38/1, כלומר שיפוץ 9 דירות ישנות קיימות, חיזוק הבניין, ובניית שש דירות חדשות. הבניין בשלב גמר. כמעט הכל נמכר. הפנטהאוז נמכר בכ-5 מיליון שקל". בנוסף, נמצאים בשלב של ערב בנייה ארבעה מיזמים נוספים שאושרו או נמצאים לקראת תחילת בנייה. שניים מהם בשיטת תמ"א 38/2, כלומר הריסת הבניין הישן ובניית חדש: בניין בן 5 דירות ברחוב ביכורים 22, שעל חורבותיו יבנו בניין חדש בן 22 דירות, וכן בניין בהיקף דומה ברחוב יותם 41. שני הבניינים האחרים הם בשיטת תמ"א 38/1 כלומר חיזוק הבניין והוספת דירות: 9 דירות חדשות בבניין ברחוב שער הגיא 17, ו-5 דירות חדשות ברחוב התיכון 5א, בשכונת נווה שאנן.
|
|
מה קשה יותר? להוסיף דירות לבניין קיים, או להרוס אותו ולבנות חדש? חי: "שניהם קשים באותה מידה. הבעיות העיקריות הן שתיים. ראשית, הסחבת של העירייה, עד שהיא מאשרת את המיזם ואחר כך מוציאה היתר בנייה. שנית, המו"מ עם הדיירים. זה הליך ממושך, אם כי פחות קשה להגיע להסכם על חיזוק הבניין והוספת דירות, מאשר להרוס את הבניין ולשכן את דייריו בדירות שכורות לשנה וחצי עד שנתיים על חשבוננו. ידוע לנו, שבמיזמים אחרים נאלצים הדיירים לגור שלוש שנים בדירות שכורות. העובדה שאנחנו יזם וקבלן, מאפשרת לנו לקצר את משך הבנייה, להקל על הדיירים וגם לחסוך לנו שכר דירה". News1 פנה לדובר עיריית חיפה לקבלת תגובתו, וזו לשונה: "הנושא יטופל ביום ראשון". אתם היחידים שבונים כיום על הכרמל? חי: "יש עוד כמה יזמים וקבלנים, וגם הם פעילים בעיקר בבנייה לפי תמ"א 38. להערכתנו, אנחנו הגדולים ביותר. אנחנו בונים על הכרמל כ-70 דירות חדשות, ומשפצים ומגדילים עוד כמה עשרות דירות ישנות. זה די הרבה בשביל חיפה".
מי הקונים?
חי: "הכרמל הוא כאמור אזור יוקרתי, והמחירים בהתאם. לכן, רוב הקונים הם אנשים אמידים משני סוגים: בעלי מקצועות חופשיים המתגוררים בעיר, ומבקשים לשפר את רמת חייהם ומגוריהם, ולצדם אנשי עסקים מהקריות, שעשו חיל, הצליחו, ורוצים לעבור לאזור היוקרתי".
אתם כל הזמן ארבעה?
חי: "לא. עופר לוי שותף ב-25% בחברת כרמל מגורים. הוא לא שותף בפעילות הכלכלית האחרת של שלושתנו".
|
|
קנו בניין ממנשה גץ ב-21 מיליון
|
|
לדברי יונתן חי, לו ולשני שותפיו פעילות בהיקף גדול, באמצעות חברה נפרדת, בנדל"ן מניב. עסקי הנדל"ן בחיפה ובצפון הארץ לא ידועים, יחסית. הנה מידע על פעילותה של קבוצת יזמים מקומית: חי, יניב כהן ואלי מוטעי הם הבעלים של תשעה נכסים מניבים, רובם בכרמיאל והאחרים בחיפה ובעפולה, בשטח כולל של 25,000 מ"ר. הבניינים מיועדים לתעשיה, לאחסנה ולמשרדים. בעסקה האחרונה, רכשו השלושה מיַזם נדל"ן חיפאי אחר, מנשה גץ, בניין בכרמיאל בן 7,500 מ"ר, שעיקרו משרדים. הם שילמו עבורו 21 מיליון שקל, באחת מעסקות הנדל"ן המניב הגדולות של חיפה בשנים האחרונות. גם מנשה גץ, מספרים היזמים, הוא בעל נכסים מניבים בחיפה, באמצעות חברה פרטית שאין הרבה פרטים על פעילותה. שטחי המשרדים, בעסקה האחרונה וגם באחרות של החברה, מושכרים ב-30 שקל למ"ר ללא גימור, או ב-38 שקל למ"ר לחודש בגימור מלא. המחירים נמוכים מאוד בהשוואה לאזורי הביקוש העיקריים. אין פלא - כרמיאל היא לא תל אביב. אולי קו הרכבת החדש לעיר יתן תנופה לנדל"ן המקומי.
|
|
החברה השישית בגודלה לאספקת סולר
|
|
יש לכם פעילות גם מחוץ לנדל"ן?
חי: "חברת דלקל, בבעלות שלושתנו, מפעילה 10 תחנות דלק בתוך מפעלים, ועוד שתי תחנות דלק ציבוריות אנחנו החברה מספר 6 בישראל למכירת סולר בצוברים, אחרי פז, סונול, דלק, דור וטן. יש לנו 6,000 לקוחות בכל חלקי הארץ! בנוסף - מספר חי - החלה החברה באחרונה לשווק גז טבעי למפעלים שונים בארץ. כך היא משתלבת בתנופת אספקת גז הטבעי מהקידוחים הימיים.
אתם חיים בשלום?
חי: "ברוך השם, היחסים טובים מאוד. אני בן 52, יניב כהן, היחיד המתגורר בעפולה ולא בחיפה, בן 44, עופר לוי - השותף איתנו רק בכרמל מגורים - בן 52, אלי מוטעי, המבוגר בינינו, בן 69. לכולנו משפחות עם ילדים, ולעתים אנחנו גם מקיימים מפגשים משפחתיים באווירה מצוינת. רק שנמשיך כך!".
|
|
| תאריך:
|
22/12/2017
|
|
|
עודכן:
|
22/12/2017
|
|
אלעזר לוין
|
|
יונתן חי: תמ"א יוקרתי בכרמל
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
כוכי
|
23/12/17 21:25
|
|
מספרים על קהילה רפורמית בארה"ב, שהרבאיי שלה ערק לקהילה אחרת. כדי להוכיח שאין בליבם עליו, ציידו אותו פרנסי הקהילה במכתב המלצה חם: "את הרבאיי שלנו ניתן להשוות לשייקספיר, למשה רבינו ואפילו למלאכי השרת". נו, עם מכתב כזה ברור שההתלהבות הייתה רבה. אלא שאחרי זמן קצר התברר לקהילה החדשה שעשתה מקח טעות קשה, וראשיה באו בטענות אל עמיתיהם: הכיצד זה רימיתם אותנו? השיבו להם גבאי הקהילה הראשונה: כל מה שאמרנו היה אמת לאמיתה. כמו ויליאם שייקספיר - הרבאיי לא יודע אידיש; כמו משה רבינו - הוא לא יודע אנגלית; וכמו המלאכים - הוא לא בן אדם.
|
|
|
|
|
העולם לא למד את לקחי השואה  ההיסטוריה מלמדת שיש לטפל בכוח בקוריאה הצפונית הלקח מפרשת טבע: לגבות בחזרה בונוסים פייסבוק לא למדה ממקדונלד'ס בג"ץ אינו מרתיע מי שמנסה לקבל כספים במרמה יינות ביתן לא שמעה מה קורה כאשר מפטרים עובד חולה
|
|
|
|
|
אחד מסיפורי חלם הידועים ביותר הוא על שני שותפים שהגיעו לדין תורה. שמע הרב את הראשון ואמר: אתה צודק. שמע את השני ואמר: אתה צודק. התערבה הרבנית: כיצד ייתכן ששניהם צודקים? גירד הרב בראשו ואמר: גם את צודקת.
|
|
|
|
|
"עוד בהיותי ילד, חשתי בלבי שתי תחושות מסוכסכות, תיעוב וסלידה מהחיים, האחת, דבקות אקסטטית בהם, השנייה. בכל אדם, בכל שעה, מתקיימות שתי שאיפות בו זמניות, האחת לעבר אלוהים, השנייה לעבר שטן. הפניה לאלוהים או הרוחניות היא האיווי לעלות בסולם הדרגות, הפניה לשטן או החייתיות היא החדווה לרדת בו." 1.
|
|
|
|
|
"גן דוד מוסינזון" או בשמו הנוסף "כיכר דוד" שוכן על שטח של דונם אחד לערך, חלק ניכר ממנו מרוצף באבנים משתלבות ובבטון. בצדו המזרחי של הגן הוצב שלט דקורטיבי המספר על תולדות חיו ופעלו של ד"ר דוד מוסינזון. בגן למעלה מ-10 ספסלי ישיבה בצדיו עצים ושיחים. במרכז הגן על גבי עמוד מרובע עשוי לבנים אדומות הותקן לוח-שלט הנצחה לזכר ד"ר דוד מוסינזון וחבריו. וזו לשון השלט "כיכר דוד, לזכר ד"ר דוד מוסינזון מעפולה וחבריו אהרון אטקין מגבע וחיים שטורמן מעין חרוד מפעילי ההגנה וההתיישבות שנפלו בדרך העמק בידי מחבלים בימי חומה ומגדל בי"ח באלול תרצ"ח 15.9.1938 יהי זכרם ברוך".
|
|
|
|
|
