גבוה, ירוק ומסתחרר

יתרון מהותי שני הוא העובדה שהבניין יהיה מסוגל לספק את תצרוכת החשמל שלו בעצמו, ואף לספק חשמל לחמישה גורדי שחקים נוספים בגודל דומה. 48 טורבינות רוח יותקנו בין קומות הבניין, בנוסף ללוחות סולאריים שיוצבו על הגג. אלה יהפכו את המבנה למעין תחנת כוח המסוגלת להשתמש באנרגיית הרוח ובאנרגיית השמש כדי לייצר חשמל בתהליך שאינו גורם לזיהום אוויר. במילים אחרות, הבניין ייצר אנרגיה "ירוקה". ובמונחים כלכליים: "גורד השחקים המסתחרר" יפיק אנרגיה בשווי מוערך של 7מיליון דולר בשנה.

חידוש נוסף: מדובר בגורד השחקים הראשון בעולם שייוצר ברובו במפעלי תעשיה במקום באתר הבניה עצמו. ליבת הבטון לבדה תבנה באתר, בעוד הקומות המסתחררות, המהוות 90% מהבניין, יורכבו במפעל שהקימה החברה בעיר ג'בל עלי, שבמרכז דובאי. עם סיום בניית הקומות הן יועמסו על גבי הליבה בטכניקה הדומה לזו המשמשת להנפת אוניות בנמלים.

בניה במפעל מסירה מכשולים רבים בהם נתקלים באתר. עץ, ברזל וחומרי בניין נוספים אינם מונחים במשך ימים רבים במתחם הבניה, כשהם חשופים לפגעי האקלים. הם אינם מתרחבים או מתכווצים ואינם מעלים טחב או חלודה. משום כך הייצור בתעשיה מאפשר השגת איכות גימור גבוהה יותר של הבניין. יתרון נוסף הוא החיסכון בכוח אדם, בזמן ובעלויות. הפועלים במפעל יכולים לעבוד בו-זמנית אלה לאלה ואין צורך להמתין להשלמת שלב מסוים בבניה על-מנת להתחיל בעבודות השלב הבא. מספר הפועלים המועסקים באתר יופחת מ-2,000 ל-90. במפעל יועסקו כ-700 עובדים בלבד, כך שבכל מקרה מדובר בקיצוץ ניכר. בחברה טוענים כי הבניה בתעשיה תביא לחסכון של כ-23% בעלויות ההקמה ולקיצור זמן הבניה מ-30 חודשים ל-18.

בראיון לעיתון "שיקגו גלוב" סיפר פישר כי את ההשראה למיזם קיבל לפני מספר שנים במהלך טיול לארה"ב. תחילה שהה בבניין רב קומות סמוך למיאמי, שם גילה כי יחידות דיור הפונות אל האוקיאנוס נמכרות במחירים גבוהים לאין שיעור מדירות המשקיפות אל נוף עירוני. כעבור מספר ימים ביקר בדירת חבר בגורד שחקים בניו-יורק, שהשקיפה על נהר ההאדסון מצד אחד ועל האיסט ריוור מן הצד השני. המראות היו מרהיבים אבל היתה זו הדירה היחידה באותה הקומה, שיכלה להשקיף על שני האזורים. הוא שאל את עצמו, מדוע אי אפשר להינות מהכל? ואז ניצת בו הרעיון.

לאחר שחתם על הסכם עם יזמים בדובאי, המבטיח כי הקמת הבניין תחל בסוף 2007, מנסה כעת פישר לשווק את הרעיון לערים נוספות בעולם. הוא הציג את מפרט הבניין בוועידת נדל"ן בשיקגו בחודש שעבר. בניסיון לשכנע כי המיזם בר ביצוע, הדגיש פישר כי לבנייה שותפה חברת ההנדסה האמריקנית LERA, שהיתה מעורבת בהקמת בנייני התאומים בניו-יורק והמרכז הפיננסי העולמי בשנחאי. למרות זאת, נתקל בתגובות מעורבות. ג'ורג' סקיפורייט, מבכירי האדריכלים בשיקגו וחבר סגל בפקולטה לאדריכלות של המכון הטכנולוגי של אלינוי, כינה את פישר מטורף. לדבריו, "הבניין מכיל פרטים תזזיתיים שעומדים בניגוד לסגנון הפיתוח המסורתי של העיר".

אנתוני ווד, מנכ"ל "המועצה למבנים גבוהים ולסביבת בניה אורבנית", ארגון המפקח על בניית גורדי שחקים ברחבי העולם, אמר: "היכולת של המבנה הגבוה הזה לשנות צורה בהתאם לחלקי היממה או לעונות השנה, מדהימה. אולם מטבע הדברים, הכל תלוי בשאלה האם הדבר בר ביצוע". ג'יי אפשטיין, יו"ר חברת הנדל"ן DLA Piper's ויו"ר הוועידה, סיפר על התגובות למצגת של פישר: "היה באזז. אנשים הודו כי קיים 'וואו פקטור' כאשר צופים במצגת הווידאו של הבניין. ואת זה שמעתי מקבוצה מאוד מתוחכמת של אנשים. אנשים אחרים גירדו בראש ותהו באשר לפן הטכני של הדבר והאם ניתן יהיה לבצע את התוכנית".