אפריקה-ישראל ורואב זכו בסוף השבוע במכרז וירכשו, יחד עם חברות בוני התיכון ורואב, מגרשים ל-200 דירות ברחוב הצלע פינת בן-גוריון, צפון-מערב ר"ג. היזמים יבנו שני מגדלים בני 35 קומות, 200 דירות. המוכרים, קבוצת פרטיים, יקבלו בתמורה 38% מהדירות. רואב נמצאת בשליטת איש הנדל"ן הרמת-גני הותיק שאול לגזיאל, המייצג משקיעים איטלקים. לאפריקה-ישראל יהיו 51% בפרויקט, לבוני התיכון (בשליטת עמי פרץ) 26%, ולרואב 23%. תמורת המכירה של הפרויקט נאמדת כיום בכ-56 מיליון דולר.
המתחם מיועד לבניית 300 דירות. מגרשים נוספים, ל-100 דירות, נמצאים בבעלות עיריית ר"ג ופרטיים אחרים. היזמים מבקשים לרכוש גם מגרשים אלו, כדי שיוכלו לבנות בעתיד מגדל שלישי בן 35 קומות, 100 דירות.
הקרקע מוגדרת בעיקרה כתעשייתית. המגרשים היו עד עתה בבעלות מפעל הצנורות רייכהרד, מפעל המרצפות מלטיה ופרטיים אחרים. המוכרים יוצגו בידי עו"ד ענת לוי, ממשרד הירש-לוי. עו"ד לוי פעלה לשינוי יעוד הקרקע מתעשיה למגורים. תוך הדיונים על נושא זה הוחלט למכור את הקרקע לחברה מובילה, שתוכל לקדם ביתר מהירות את שינוי היעוד.
בעלי הקרקע הוציאו מכרז, שבו השתתפו, בנוסף לאפריקה-ישראל-לגזיאל, חברות מובילות אחרות - אשדר, בוני התיכון, דלק נדלן, פולאר נדלן ושיכון עובדים. אפריקה-ישראל ולגזיאל הגישו את ההצעה הטובה ביותר: לא רק שהסכימו לתת למוכרים 38% מהדירות, אלא שהסכימו לממן גם את המטלות הציבוריות על-פי דרישת העיריה, וכן להבטיח פיצוי במקרה של הפעלת סעיף 197 לחוק התיכנון והבנייה.
בוני התיכון אומנם לא זכתה במכרז, אך הצטרפה לעסקה, בזכות העובדה שלפני כשנה רכשה אחד מחמשת המגרשים המהווים את הקרקע לפרויקט. בוני התיכון מוכרת מגרש זה ליזמים בעסקה מקבילה לפי 38%, כלומר במידה מסוימת מוכרת את המגרש לעצמה.
היזמים מעריכים שיעבור זמן ניכר, עד 4 שנים, עד שתוכנית המתאר תאושר סופית, וניתן יהיה להתחיל בבנייה למגורים. בחוזה נקבע, כי אם תוכנית המתאר לא תאושר עד אמצע 2011, יוכלו הרוכשים לבטל את העסקה. דירות של 4 חדרים באזור נמכרות כיום בכ-280 אלף דולר בממוצע. כלומר, סך המכירות מוערך כיום ב-56 מיליון דולר. אם ירכשו היזמים גם את המגרשים הנוספים, ויבנו את המגדל השלישי, תגדל תמורת המכירה של הפרויקט ל-84 מיליון דולר.
לא כל 200 הדירות - או 300 - יהיו בבעלות שלושת היזמים. עסקת האחוזים קובעת, כאמור, שמוכרי הקרקע יקבלו 38% מהדירות, כלומר 76 דירות מתוך 200 הדירות בשני המגדלים הראשונים. שלושת היזמים יקבלו את 124 הדירות הנותרות, ויחלקו אותן ביניהם על-פי חלקם בפרויקט. אפריקה-ישראל ורואב יהיו אחראים לתיכנון, ניהול ובניית הבניינים. הם יקבלו על כך 4% מתמורת המכירה של הדירות.
ההסכם בין הצדדים קובע, כי חברת בוני התיכון, שהיא חברה קבלנית הפעילה בפרויקטים שונים, תוכל להציע קבלן ראשי, ומן הסתם תציע את עצמה. השותפים אינם חייבים לקבל את הצעתה; אפריקה-ישראל, לדוגמא, עשויה להציע כקבלן-ראשי את החברה-הבת שלה, דניה-סיבוס, שהיא אחת המובילות בבנייה למגורים.
עורכי הדין אבי בן יעקב (משרד וקסלר-ברגמן), ארז תיק ומרדכי גלוסקא יצגו את היזמים. עו"ד ענת לוי יצגה, כאמור, את המוכרים.
זהו הפרויקט השישי של אפריקה-ישראל בר"ג. החברה בונה כיום שלושה מגדלי דירות - סביון טאואר, מגדל התמר וסביון פלטינום, וחלק גדול מהדירות כבר נמכרו. בנוסף, היא עומדת לבנות בנייני מגורים על מגרש "רמת מרפא" ובפרויקט פסגות גן.
