חברות קמור ואלקטרה נדל"ן רכשו אתמול (3.7.07) 50% מבניין בן 43,000 מ"ר ברגנסבורג, ליד מינכן, גרמניה, בכ-45 מיליון אירו, שהם כ-260 מיליון שקל.
הנכס הוא מפעל לייצור חלפים ומרכז לוגיסטי של יצרנית הרכב BMW, שהיא השוכרת היחידה שלו. הצימוק בעסקה הוא משך חוזה ההשכרה - עד 2033, כלומר 26 שנים. עם זאת, ל-BMW יש אופציה לצאת מחוזה השכירות בסוף 2018, כלומר לאחר 11 שנים. חוזים לטווח ארוך מעין זה נדירים בגרמניה. קמור היא יבואנית BMW לישראל.
BMW משלמת כיום דמי שכירות של 3 מיליון אירו לשנה, שהם כ-17 מיליון שקל. זוהי תשואה של 6.6%. בנק גרמני נתן הלוואה המכסה 90% מההשקעה, בריבית של 5.4% לשנה. כדאיות העסקה היא בכשל הפער של 1.2% בין הריבית על ההלוואה לבין דמי השכירות. בנוסף, דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה, ו-BMW גם משלמת את כל הוצאות הניהול ואחזקה השופטת של הבניינים. דברים אלו הופכים את העסקה לכדאית בעבור קמור.
דן ברנר, יו"ר הדירקטוריון ומבעלי קמור: "העסקה היא חלק מתוכניתה האסטרטגית של החברה, להשקיע בעיקר בנכסים מניבים במערב אירופה. אנו מזהים במדינות מערב אירופה יציבות גבוהה, שוק נדל"ן מפותח ותשואות אטרקטיביות. השקעות בנדל"ן מניב בחו"ל יהיו מנוע הצמיחה העתידי של החברה. לאחר רכישה זו, עומד תיק הנכסים המניבים שלנו באירופה על 1.4 מיליארד שקל".
