|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
קמור רכשה נדל"ן בתשואה של 5% בלבד
|
תשקיע עם שותף 370 מיליון שקל בבנייני משרדים ואולמי יצור בגרמניה ● מממנים את העסקה בהלוואות בריבית הגבוהה מהתשואה ● ההנהלה: אנחנו צופים גם רווחי הון, אך בעסקה יש סיכון מסוים
|
|
[צילום אילוסטרציה: פלאש 90]
|
|
|
|
|
חברת קמור נדל"ן רכשה, עם שותף, שלושה נכסים מניבים בגרמניה, בהשקעה כוללת של 370 מיליון שקל, כולל הוצאות עסקה. השותף היא חברה גרמנית בבעלות ישראלי לשעבר, השותפה עם קמור גם בעסקות נדל"ן נוספות.
הנכסים הם: שני בנייני משרדים בפרנקפורט, בשטח של 6,300 מ"ר, המושכרים ב-11.3 מיליון שקל לשנה; מפעל בן 26,600 מ"ר בשולשטרן, המושכר בחוזה ל-25 שנה ב-7.3 מיליון שקל לשנה. ההכנסה הכוללת מדמי שכירות מגיעה, לכן, ל-18.6 מיליון שקל לשנה, תשואה נמוכה יחסית של 5%.
החברה מימנה כמעט את כל ההשקעה מהלוואות בנקאיות. ההלוואה העיקרית, 270 מיליון שקל, היא ל-3 שנים, בריבית של כ-5.5%. הלוואה נוספת, בת 28 מיליון שקל, גם היא ל-3 שנים, בריבית של 6.25%. דמי השכירות בשני החוזים צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה.
מנתונים אלו עולה לכאורה, כי הריבית על ההלוואות הבנקאיות תהיה גבוהה מההכנסה מדמי השכירות, והדבר מעורר סימן שאלה לגבי כדאיות העסקה.
סגן המנכ"ל לכספים של קמור, גבי בדוסה, הסביר היום (09.10.07) ל-Nfc: "אנחנו צופים רווחי הון כתוצאה מעליית ערך הנכסים בעתיד. דמי השכירות לאולמי היצור, שהם כשני-שליש מסך ההשקעה, גם יעלו ב-2% לשנה לאורך 25 שנים. אנחנו מקווים שלאחר 3 שנים נוכל לחדש את ההלוואות הבנקאיות בתנאים טובים. עם זאת, נכון שקיים סיכון מסוים בעסקה".
חברת קמור נמצאת בשליטת קבוצת משקיעים בראשות דן ברנר, שהוא גם היו"ר והמנכ"ל. הרמטכ"ל לשעבר דן חלוץ מונה במקביל למנכ"ל קמור מוטורס, שהיא אחת משלוש החברות הבנות של קמור.חברת קמור מוטורס היא הנציגה והיבואנית בישראל ובבלוגריה של חברת המכוניות הגרמנית המובילה ב.מ.וו.
|
| תאריך:
|
09/10/2007
|
|
|
עודכן:
|
09/10/2007
|
|
אלעזר לוין
|
|
קמור רכשה נדל"ן בתשואה של 5% בלבד
|
|
אני יודע שלפני שתלכו לפאנקפה, קפה-מסעדה ששוכן במושב מבקיעים, עשר דקות דרומה מאשקלון, אצטרך לשכנע אתכם להניע את הרכב ולנסוע לשם. אחרי הכל, אם אינכם תושבי הדרום, למה לכם בכלל לעשות את זה?
|
|
|
|
|
רחוב המייסדים, שלאורכו מתפרש המדרחוב של זכרון יעקב, הוא פיסת קרקע של כמה מאות מטרים שתפקידה להעיף אותך למחוזות אחרים ולהשכיח מכם את העובדה שאתם נמצאים במדינת ישראל של המאה ה-21. המדרכות הצרות, החנויות הקטנות והשבילים הזערוריים, כולם נותנים ניעור טוב למציאות ולוקחים אותך אל מסדרונות הרומנטיקה שדי נעלמו מהעולם האורבני.
|
|
|
|
|
לאחר תקופה ארוכה שבה לא התקיים כל שיתוף פעולה בין משרדי התיירות של ישראל והרשות הפלשתינים, נועדו היום (שלישי, 9.10.07) שרי התיירות משני הצדדים כדי לדון בדרכים לקידום שיתוף הפעולה התיירותי בין ישראל לרשות הפלשתינית.
|
|
|
|
|
בית המשפט המחוזי בחיפה גזר (יום ב', 08.10.07) עונש של שנה וחצי מאסר בפועל ושנה מאסר על תנאי על איליה בודניצקי, בן 19, שהורשע על-פי הודאתו, במסגרת עסקת טיעון, בגרימת חבלה חמורה לאביו לאחר שנודע לו כי הוא מנהל יחסים עם אישה אחרת ועומד לעזוב את הבית.
|
|
|
|
|
דיון סוער התקיים (ג', 09.10.07) בוועדת הרווחה של הכנסת בנושא הצעת חוק הביטוח הלאומי. יו"ר הוועדה, ח"כ משה שרוני (גמלאים), אחד מיוזמי הצעת החוק, תקף בחריפות את חברי הממשלה, חברי סיעת קדימה, נערי האוצר וממשלות ישראל הקודמות על שקיצצו בקצבת הזקנה של הקשישים בישראל.
|
|
|
|
|
