|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חלון ההזדמנויות הנדיר של משרד השיכון <br>
|
אין זה סוד שלאורך עשרות רבות בשנים, מאז הקמתו ב-1960, שלטה רמ"י, או בשמה הקודם מנהל משקרקעי ישראל (ממ"י) שלטון ללא מצרים על כ-93 אחוזים מקרקעות המדינה
|
|
שליטה ישירה [צילום: מן הטלוויזיה]
|
|
|
|
|
פרישתו הפתאומיות של מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עדיאל שמרון, זאת לאחר 5 שנים בתפקיד, עשויה להיות חלון הזדמנויות נדיר למשרד השיכון לייצר מהפך חסר תקדים בשיווק קרקעות. הידיעות שפורסמו בימים האחרונים, לפיהן מתכוונים בכירי המשרד למנות ללא מכרז מנכ"ל חדש לרמ"י, הינם לטעמי דווקא בשורה טובה, שכן לראשונה בהיסטוריה של מדינת ישראל עשויה להיות למשרד השיכון שליטה ישירה על כל מכרזי הקרקע, הקצב שלהם, המיקום, התמחור וכו', ובכך לייצר מוטת שליטה מיטבית על התנהלות שוק הדיור במהלך השנים הקרובות.
אין זה סוד שלאורך עשרות רבות בשנים, מאז הקמתו ב-1960, שלטה רמ"י, או בשמה הקודם מנהל משקרקעי ישראל (ממ"י) שלטון ללא מצרים על כ-93 אחוזים מקרקעות המדינה, מילונים רבים של דונמים, והפכה בפועל לספסר הקרקעות שלה. היה לה, ועודנה יש לה, חלק משמעותי ביותר בתדלוק מחירי הדיור, גם בכישלון הצורב והמתמשך בחוסר עמידה ביעדי שיווק קרקע, מה שהגיע השנה לשיא חסר תקדים של שיווק כ-14 אחוזים בלבד מהיעד המבוקש, וזאת עוד בשנת מגיפת קורונה ומשבר כלכלי חסר תקדים, היה לה גם חלק מרכזי ביותר בעצירה ספק מכוונת, ספק לא מכוונת, של מכרזים וביצירת מניפולציה על רמות המחירים.
משרד השיכון, במהלך כל השנים הללו, הפך שלא בטובתו לשחקן משנה והיה במקרים רבים, כמו ממשלות ישראל לדורותיהן, חסר אונים מול אותה "קריית הוותיקן", מדינה בתוך מדינה, שעשתה בקרקע, משאב יקר המציאות של מדינה קטנטונת, מצטופפת והולכת נטולת עתודות קרקע משמעותיות, קל וחומר באזור הביקוש במרכז הארץ. רק על-מנת לסבר את האוזן, כבר היום הצפיפות במדינת ישראל כולה מגיעה לכ-450 תושבים לקמ"ר, מהגבוהות ביותר בעולם, ואם נקזז את שטח הנגב הריק כמעט לחלוטין, אזי מבאר שבע וצפונה, הצפיפות נאמדת בכ-900 תושבים לקמ"ר, הגבוהה ביותר בעולם, לאחר בנגלה דש.
העברת הפיקוח למשרד השיכון על שיווק המקרקעין תהיה ללא ספק תקדים מבורך, שכן לא רק שר השיכון והמנכ"ל, אלא גם ממשלת ישראל כולה, תוכל סוף-סוף לעקר את השליטה ללא מצרים של רמ"י של שיווק הקרקע וליישם מדיניות שיווק קרקע שהולמת את טובתם של אזרחי מדינת ישראל. לטעמי העובדה שבמהלך עשרות השנים האחרונות הלך וקטן, בהדרגה, אחוז תושבי המדינה שיש בבעלותם דירה, מכ-75 אחוזים בשנות ה-90 של המאה הקודמת (כולל דיירי הדיור הציבורי) לכ-65 אחוזים כיום, איננו מקרי. השליטה על ה"זהב" הזה, קרי הקרקע, הפכה אותו למוצר נדיר, כשמחירו עולה כל העת, כשמחיר ריאלי של דירה כיום הינו כפליים ויותר לעומת שנות ה-90.
זה אומר, במילים פשוטות, שאם בראשית שנות ה-90, כשהתגוררו במדינה כ-4 מיליון תושבים, היו כמיליון ישראלים שלא הייתה בבעלותם דירה, כיום המספר נאמד בכ-3 מיליון ויותר, מה שמהווה ללא ספק פצצת זמן כלכלית וחברתית כאחת. על כן מוטלת כיום אחריות משנה על כתפי ממשלת ישראל בכלל ובכירי משרד השיכון בפרט, לנצל את הצומת הנדירה הזו ולשנות את המצב המעוות הזה מהיסוד. אומנם העובדה שבמהלך יתבצע ללא מכרז איננו מומלץ בזמנים כתיקונם, אולם ב"מלחמה כמו במלחמה", במצב החירום הזה בו יהיו השנה כ-40 אלף התחלות בנייה בלבד, זאת כאשר המספר היה אמור להיות כמעט כפול, כנראה שאין ברירה אחרת אלא לספח סוף-סוף את, מדינת הוותיקן", הלא היא רמ"י, למדינת ישראל הריבונית!
|
|
כותב המאמר הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
|
|
| תאריך:
|
22/10/2020
|
|
|
עודכן:
|
22/10/2020
|
|
ארז כהן
|
|
חלון ההזדמנויות הנדיר של משרד השיכון
|
|
|
געוואלד! צווח הליכוד ממרומי צביעותו, בעקבות הצבעת אי-האמון שהוגשה בכנסת לפני כשבועיים, נגד המשך כהונתה של ממשלת נתניהו הנוכחית, המנופחת, הבזבזנית והכושלת בתולדות המדינה; וזאת מחמת הצבעתו של יו"ר ימינה נפתלי בנט עם האופוזיציה, כמתחייב מוסרית ממעמדו כאיש האופוזיציה, שאליה הוביל אותו נתניהו. 'התרגיל המסריח' הזה לא הפריע לליכוד לייבב תוך גלגול עיניים מתחסד, על העוול שבנט מחולל לימין, בכך שהוא גורם לפירוק גוש הימין. 'חתרן נשאר חתרן', קינח הליכוד את הודעת הגינוי הבזויה. אז נכון שבנט הצביע עם האופוזיציה שבה רשומים גם ח"כי המשותפת. אבל זו דרכה מאז ומעולם של אופוזיציה, שכל מי שאינו שותף לקואליציה, הופך אוטומטית להיות חבר בה, גם אם היא מכילה בקרבה, מה לעשות, את ח"כי המשותפת העויינת.
|
|
|
|
|
ביום רביעי, ברוב של 25 מול 23, הצליחה האופוזיציה, כנגד כל הסיכויים, לאשר בכנסת הצעה להקמת ועדת חקירה פרלמנטרית לבחינת פרשת הצוללות וכלי השיט, רק שלאחר מכן יו"ר הכנסת יריב לוין ביטל אותה במצח נחושה בתואנה כי יו"ר הקואליציה מיקי זוהר ביקש שההצבעה תתבצע בצורה שמית - בקשה שלטענתו לא קיבלה התייחסות ומענה מצד מי שניהל את ההצבעה בפועל והחליף את לוין באותה עת, סגן יו"ר הכנסת מנסור עבאס מהרשימה המשותפת.
|
|
|
|
|
האם מדינת ישראל זקוקה למוסד הנשיאות? מה תפקידו של מוסד הנשיאות במציאות הישראלית? מי בכלל צריך נשיא, ומדוע עד כה לא נבחרה נשיאה? הדיון הזה צף ועולה במחזוריות קבועה בחיי הישראלים, כמו השמש הזורחת והלבנה המפציעה, כמו החצב הפורח והשן הראשונה הבוקעת בפי התינוק, כך מסתובב, הולך וחוזר, עובר ושב הדיון הארוך, המייגע והבלתי מסתיים על חשיבות מוסד הנשיאות במדינת ישראל.
|
|
|
|
|
זאב ז'בוטינסקי היה בז לאדם הרואה במרכז מאווייו את המילים כֶּסֶף, כֹּחַ וְכָבוֹד. כשמדובר באדם הרואה עצמו מנהיג, הבוז היה מופגן בעוצמה רבה יותר.
|
|
|
|
|
ועדת המדע והטכנולוגיה של הכנסת קיימה השבוע ישיבה בנושא האצת השירותים הדיגיטליים בממשלה. זוהי ישיבה שנייה שהוועדה מקיימת בנושא, כאשר הראשונה נערכה בספטמבר, בעקבות הצעה לסדר של ח"כ איתן גינזבורג (כחול לבן), על-רקע תלונות שהגיעו אליו מצד אזרחים על חוויית שימוש לא טובה באזורים האישיים באתרי הממשלה - פרויקט הדגל של רשות התקשוב וממשל זמין. מרבית התלונות עסקו במוסד לביטוח לאומי, רשות המיסים ושירות התעסוקה.
|
|
|
|
|
