|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

סיכום שנת 2020 בנדל"ן <br>

בעתות משבר או חוסר ודאות התגובה הראשונה של שוק הנדל"ן היא ישיבה על הגדר בעלי דירות מעדיפים שלא למכור דירה בתקופה בה עלולה להתרחש ירידה וממתינים לשעת כושר מעודדת יותר, ורוכשי הדירות מצפים לראות ירידות מחירים ככל ויתקדם המשבר הכלכלי ולכן ממתינים
07/12/2020  |   גילעד ושדי, גילעד ושדי   |   יומני בלוגרים   |   תגובות
סימני שאלה [צילום: איתמר לוין]

שנת 2020 תיזכר לכולנו כשנת "הקורונה", בשנה זו חווים רבים מתושבי ישראל טלטלה כלכלית, אישית ונפשית אשר מצטרפת לחוסר היציבות הפוליטית אשר מעניקה לציבור חוויה שלילית מהתקופה הנוכחית.

תחום הנדל"ן הוחרג מכלל הסגרים, והעבודות בשטח התקיימו כסדרן במרבית אתרי הבנייה. תחום התכנון מעט נפגע בשל צמצום בכוח האדם במחלקות המוניציפליות וביטול מקצת מהדיונים בוועדות המקומיות והמחוזיות. בעתות משבר או חוסר ודאות התגובה הראשונה של שוק הנדל"ן היא ישיבה על הגדר. בעלי דירות מעדיפים שלא למכור דירה בתקופה בה עלולה להתרחש ירידה וממתינים לשעת כושר מעודדת יותר, ורוכשי הדירות מצפים לראות ירידות מחירים ככל ויתקדם המשבר הכלכלי ולכן ממתינים. בתקופות הסגר נראו ירידות משמעותיות במספר העסקות למגורים אך לאחריהן הייתה התעוררות מחודשת שהובילה את חודש ספטמבר למספר עסקות גבוה מאותו החודש אשתקד.

תושבי חוץ רבים ניצלו את התקופה בין הסגרים לעגן את אחיזתם בישראל על-ידי רכישת דירה לכל מקרה שלא יבוא וזאת כתוצאה מהתפשטות הקורונה שהובאה לידי ביטוי במספר לא מבוטל של קהילות יהודיות שנפגעו ביתר שאת מהמגיפה.

ההיסטוריה הלא רחוקה מראה כי המגמה פשוטה לחיזוי וכי מחירי הנדל"ן ימשיכו בסופו של דבר לעלות גם אם תירשם עצירה או אפילו ירידה מסוימת (שנובעת בד"כ משינויים בהרגלי הצריכה ולא כתוצאה מירידות המבוססות על שינוי מגמה). הדבר נגזר מכמות מזערית ולא מספקת של דירות חדשות שנבנות בישראל וצמצום אפיקי בנייה חדשים לבקרים על-ידי רשויות התכנון והממשלה.

עתיד לוט בערפל

לקראת החלפת שר השיכון ושר האוצר חל מפנה משמעותי בסדרי העדיפות בכל הנוגע לתחום הנדל"ן. בעוד השר משה כחלון השקיע מאמצים מרובים להגדלת ההיצע בשוק נדמה כי שר האוצר כץ עסוק כעת במשבר הקורונה ותחום הנדל"ן אינו עומד בראש מעייניו. פרויקט הדגל של כחלון - "מחיר למשתכן" דעך לאיטו, חוק התמ"א 38 עתיד לפוג בקרוב ומרבית מהרשויות מערימות קשיים שלא בצדק מול היזמים ובעלי הדירות עד לסיום תוקפו של החוק.

מספר תוכניות חלופיות לחוק התמ"א 38 עלו לאחרונה לכותרות אך אין כל תחליף ראוי באופק. הרעיון מאחרי החוק חיזוק מפני רעידות אדמה אך מטרתו נשכחה ונזנחה מזמן על-ידי העוסקים בדבר. כל ההתעסקות של רשויות התכנון והמחוקקים מול היזמים היא בחשיבה כלכלית נטו, דבר שגרם להקטנה וצמצום של זכויות הבנייה, פגיעה במיסוי המקל ועוד. במהלך השנים, מלבד התיקונים המעטים לחוק לא הייתה כל התייעלות מרחיקת לכת הנוגעת לחיזוק המבנים והחלת החוק בפריפריה שם לרוב לא נהנו מחיזוק המבנים כלל למרות הנחיצות הרבה באזורים אלו.

הקצאת הקרקעות על-ידי המדינה המשיכה להתנהל בעצלתיים ורמות הבנייה ירדו פלאים בחוסר קורלציה מובהק לנתוני הביקוש. סגן השר ליצמן העלה לאחרונה הצעה להענקת מענקים למחוסרי דירה ברכישת דירתם הראשונה - בפריפריה, וזאת על-מנת לעודד את יישוב הפריפריה. כל מחוסרי הדיור שנמצאים בערי המרכז ומעוניינים להישאר בהן לא יזכו למענקים אותם יממן הציבור.

בעוד תוכניות ארוכות טווח אינן יוצאות אל הפועל ועתידן לוט בערפל נדרש טיפול שורש בכל הנזקים העתידיים של הקורונה שפוגעים בשוק הנדל"ן בפרט ובכלכלת כלל תושבי ישראל. הבנייה המועטה לצד משבר הקורונה מאופיינת במספר מגמות משמעותיות:

- ביקוש קטן לנכסי יוקרה ונהירה אחר נכסים זולים יותר (בעיקר על-ידי משקיעים).

- ירידה ברכישות דירות על-ידי משקיעים (למרות הורדת מס הרכישה) בשל חוסר הוודאות השורר בשוק.

- נטישת צעירים שיגוררו בשכירות בגוש-דן לטובת חזרה למגורים עם ההורים.

- נטישת משרדים על-ידי חברות שהחלו לעבוד מהבית וראו כי טוב. רבות מן החברות הקטינו משמעותית את שטחי המשרדים שלהם והחלו להתארגן ולקבוע נהלים בהתאם ליום שאחרי הקורונה. הדבר מאופיין באי חידוש חוזי שכירות וירידת מחירים על-מנת לשמור על השוכרים. קרנות הנאמנות והפנסיות של כלל תושבי ישראל מושקעות בחברות המחזיקות בנכסי מסחר ומשרדים להשכרה והדבר עלול להשפיע בסופו של דבר על כלל האוכלוסייה.

לאחרונה הועלתה הצעה להפוך חלק ניכר מהמשרדים לבנייני מגורים עוד בשלב תחילת התכנון. אך הדרך לכך עוד ארוכה משום חוסר הרצון של הרשויות לוותר על שטחי מסחר ומשרדים לטובת מגורים, מיקומם של המשרדים וחוסר הגישה לשירותים הציבוריים המתאימים לדירות מגורים ויושביהם.

- עסקים קטנים ומסחר זעיר - חנויות רחוב ומסעדות רבות החלו סוגרות שעריהם ככל ובטרם תקופת הקורונה היו ממונפים על-ידי הלוואות ומחסור במזומנים. הדבר יגבר אם יתרחש סגר נוסף. בקשות לפשיטת רגל עלו בעשרות אחוזים. ככל ומגמה זו תתרחב, תקטן התחרות במשק משום שרידותם של הרשתות החזקות ובעלות הממון.

- עליה במחירי השכירות למגורים בעקבות הקטנת ההיצע.

סרבול הליכים

נושא נוסף שאינו כפוף לישירות להחלטות הממשלה הוא מדיניות הוועדות המחוזיות שבאפשרותן לתת רוח גבית לתוספת יח"ד במרכזי הערים על קרקעות קיימות ומאושרות לבנייה עליהם עומדים בניינים ישנים שנבנו בד"כ בשנות ה 70-50 ומצבם רעוע והתשתיות סביבם רעועות אף יותר.

הוועדות המחוזיות החלו מקבלות על עצמן מדיניות צמצום זכויות הבנייה של היזמים וזכויות בעלי הדירות הקיימים באופן גורף ורטרואקטיבי אף לפרויקטים שחתמו על חוזים מחייבים עם מאות בעלי דירות. בשל כך, רבים מהפרויקטים אינם ברי תוקף משום שהמ"ר שהובטח לבעלי הדירות התכווץ באופן משמעותי וכעת רבים מהם קובלים על האפשרות לקיים פרויקט שמתארך כעשור שנים ולקבל תמורה של 12 מ"ר תוספת ואף פחות מכך. יש לציין כי דירות רבות בפרויקטים כאלו הנם דירות קטנות מאוד שגודלם 60-30 מ"ר ותוספת המ"ר לא תוסיף להם אפילו חדר נוסף אחד.

הדרת רגליהם של היזמים והקבלנים מפרויקטים של התחדשות עירונית במרכזי הערים מונעת ניצול קרקע יקרה ומבוקשת בבעלות פרטית שמופשרת לבנייה והפקרת אותם אוכלוסיות המתגוררות בבניינים הישנים לפגעי הזמן ואיתני הטבע. זאת לצד אי-"שחרור" עתודות קרקע בבעלות המדינה ברחבי הארץ במידה המספקת וסרבול הליכי התכנון והבנייה אשר יובילו לעליות מחירים בעתיד.

ראוי כי ממשלת ישראל תמנה פרויקטור מקצועי לשקלול והאצת הליכי החקיקה שיובילו להגדלת ההיצע בשוק וטיפול בקיצור הביורוקרטיה הרבה בתחום למען נראה שיפור ושיקום בשנת 2021.

הכותב הוא עו"ד ומגשר, מומחה בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, מלווה בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 ומומחה בתחום המקרקעין.
תאריך:  07/12/2020   |   עודכן:  07/12/2020
עו"ד גילעד ושדי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פאראפרזה על משפט כה נבון מאת דוד בן-גוריון: תדע כל אם עברייה (ולא עברייה) של שוטר ישראלי כי ממשלת ביבי-אוחנה שולחת את בנה לפגוע במפגינים שומרי חוק ולהכות את בני האור מגיני הדמוקרטיה.
07/12/2020  |  דן מרגלית  |   יומני בלוגרים
הכהן הגדול בבואו אל קודש הקדשים בבית המקדש לעולם ילבש כתונת בד נטולת כיסים, כדי למנוע לזות שפתיים שלא יעלה בדל הרהור בפי מי מהמשרתים בקודש שמא נטל לעצמו דבר מה.
אני זוכר שכשהייתי בכיתה י', התחלתי לעבוד בעבודה הראשונה שלי אי-פעם (שוטף כלים בבית קפה). אחרי שקיבלתי את תלוש המשכורת הראשון שלי, רציתי להבין איך להתנהל עם הכסף, כמה ממנו לחסוך, כמה "מותר" לי לבזבז ואיך לא מגיעים למצב של מינוס, אז הלכתי להתייעץ עם אבא שלי. אבא שלי אמר לי "אם הגעת למינוס - אתה כבר בבעיה. כמעט כל אזרח בישראל נמצא במינוס, וזה אולי מקובל אבל זה לא התנהלות נכונה".
07/12/2020  |  עמית רווה  |   יומני בלוגרים
בושה וחרפה; בושה וחרפה שראש ממשלה - ראש ממשלה - האדם שמנהל את המדינה, לא מוכן להעביר תקציב בשעתו של המשבר הכלכלי החמור ביותר שישראל ידעה מעודה. בושה וחרפה; בושה וחרפה שאותו ראש ממשלה - שוב, ראש ממשלה - האדם האמון על ביטחונם ורווחתם של האזרחים, עושה זאת רק בשביל להישאר בשלטון. זה בלתי נתפס. זה אחד הפשעים החמורים ביותר שבוצעו בישראל, ועליו להישפט על כך. יש גבול לציניות, יש גבול לעד כמה בנאדם יכול לזרוע הרס; אמור וצריך להיות גבול. אך לבנימין נתניהו אין גבולות, וזה עצוב; עצוב שזהו ראש הממשלה.
07/12/2020  |  טל בן-יעקב  |   יומני בלוגרים
יעקב הוא אח תאום לעשו. בלידתו ידו אוחזת בעקבו של אחיו התאום עשו. על עשו יש לנו פרטים, כמו: "אַדְמוֹנִי כֻּלּוּ כַּאֲדֶרֶת שֵׁעָר" ועל יעקב אנחנו יודעים רק שידו אוחזת בעקבו של אחיו. סממן של שלמות מאפיין את עשו, שנולד בסימן של בכורה. עשו הוא הבן האהוב על אביו יצחק. בעוד עשו הוא אהוב נפשו של אביו, יעקב הוא אהוב נפשה של האם, רבקה. יעקב הוא בנה "הַקָּטָן, הַתָּם הַיּוֹשֵׁב אֳהָלִים".
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il