|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

איש הנדלן של השבוע

שמו האמיתי הוא יצחק שרון

יצחק תשובה, שנבחר על-ידי מכללת נתניה לאיש הנדל"ן של 2005, הוא לא רק איש עסקים מוביל ואיל נדל"ן בולט, אלא גם תורם גדול למכללה משקיע 350 מיליון דולר בשיפוץ "פלאזה" ושולח זרוע עיסקת לגרמניה נשיא המכללה: כמה הוא צנוע
03/03/2006  |   אלעזר לוין   |   מאמרים   |   תגובות
תשובה, יזם מצליח

מכללת נתניה בחרה השבוע ביצחק תשובה לאיש הנדל"ן של 2005. תשובה עצמו לא נכח בטקס, כי באותה עת שהה בניו-יורק, ככל הנראה בקשר לפרויקט-הענק של שיפוץ וחידוש מלון "פלאזה". יו"ר קבוצת דלק, גבי לסט, קיבל את התעודה במקומו. תשובה טרח להתקשר באותו יום לנשיא המכללה, פרופ' צבי ארד, כדי להודות לו.

מעטים יודעים ששמו האמיתי של תשובה הוא יצחק שרון. את השם תשובה אימץ לפני שנים, אך במסמכים רשמיים הוא מופיע בשמו האמיתי. בשנות השמונים היה בעל חברה קבלנית בינונית, שבנתה למגורים במספר ערים. הזינוק הגדול שלו היה, כאשר רכש, להפתעת רבים, את השליטה בקבוצת דלק. שרון-תשובה הפך את חברת הדלק, שהיא בעצם מכונה ליצור מזומנים, לקרש הקפיצה שלו לעסקים מגוונים. היום פעילה קבוצתו כמעט בכל תחומי הכלכלה - נדל"ן, תעשיה, ביטוח (באחרונה קנה משלמה אליהו 25% מקבוצת הפניקס, ב-709 מיליון שקל), יבוא ושיווק רכב, גז טבעי, תקשורת וכבלים. רק בבנקים עוד אינו פעיל. חכו, אולי גם זה יבוא.

רצה לקנות עיתון

תחום נוסף שבו תשובה אינו פעיל הוא העתונות הכתובה והאלקטרונית. אפשר לספר כאן, כי לפני שנים רצה תשובה להכנס לתחום זה. הוא שקל אפשרות לייסד עיתון כלכלי משלו, או לקנות עיתון כלכלי קיים. כן גילה ענין ברכישת השליטה בעיתון יומי כלכלי מוביל. כל היזמות הללו הסתימו בלא כלום, אולי מפני שבאותה עת כבר היפנה תשובה את מרצו לתחום אחר, רכישת חברת "דלק".

אין ספק שתשובה הוא אחד מאילי הנדל"ן המובילים של ישראל, בעיקר בזכות החברה-הבת דלק נדל"ן. חברה זו "בלעה" לפני כשנה וחצי את חברת דנקנר, הבונה מאות דירות בערים הגדולות. לדלק נדל"ן יש גם עסקים משלה, כולל תוכנית לבנות מגדלי משרדים ברחוב יפו בירושלים, על קרקע בבעלות החברה. פעילותה הידועה ביותר היא באמצעות החברה-הבת דלק בלרון, שהיא בעלת נכסים בשווי יותר מ-500 מיליון דולר בחוץ לארץ.

עד לשנים האחרונות התרכזה בלרון בקנית שורת בניני משרדים בלונדון ובערים אחרות בבריטניה. באחרונה נכנסה גם למדינות אחרות, ורק השבוע הודיעה על רכישת בניני המשרדים של אדידס בנירנברג, גרמניה, ב-115 מיליון שקל, מזה 40% השקעה של דלק נדל"ן, 20% של דוראה ו-40% של אחרים. בלרון קנתה לפני כחודשיים 17% מ-16 מלונות הילטון בבריטניה, בהשקעה של כ-130 מיליון דולר. החברה גם בודקת אפשרות להנפיק מניות בבורסת לונדון, לפי שווי של 100 מיליון לי"ש ויותר.

לתשובה היו ויש גם השקעות פרטיות, בעיקר בנדל"ן בחוץ לארץ, ומכיוון שמדובר בחברות פרטיות, לא ידוע עליהן הרבה. מלון פלאזה בניו-יורק, שאותו קנה לפני כשנה ב-675 מיליון דולר, הוא ההשקעה הבולטת, אך לא היחידה. השקעה זו, עם השיפוץ, תגיע למיליארד דולר ויותר. בבעלותו 2,000 דירות, ואולי הרבה יותר, בניו-יורק. חברה בבעלותו היא גם הבעלים של 9,000 דירות בטורונטו, קנדה. פעם היה לו שותף בארה"ב, שמואל רובננקו, שתשובה ידע להיפרד ממנו בזמן, הרבה לפני נפילתו (של רובננקו).

שרון-תשובה שומר על פרטיות. מי שיבחן את מבנה ההון של קבוצת דלק, למשל, יגלה שהיא מגייסת אומנם הון בציבור בלי הרף, אבל בדרך כלל רק בהנפקות פרטיות של אגרות חוב, בעיקר למשקיעים מוסדיים. אשתקד גייסו בדרך זו 420 מיליון שקל. המניות נשארות בידי יחידים, ובראשם תשובה, שהוא הבעלים של 62% מהמניות, אחרי שלפני זמן קצר מכר 2% לדויטשה בנק.

תשובה שולט בחברות שלו בעיקר באמצעות מניות השליטה שלו בחברה-האם דלק. הוא מאפשר לבכירים, ובראשם היו"ר גבי לסט, לנהל את עיסקי קבוצת דלק, כך שתשובה יכול להתרכז בעסקיו הפרטיים, שאינם במסגרת קבוצת דלק, בעיקר בחו"ל. לדבריו, אינו יודע כמעט דבר על הפעילות של החברה-הבת דלק נדל"ן. באחרונה אמר לי: "אינני יושב בדלק נדל"ן, אינני יו"ר, אפילו אינני דירקטור. אני לומד על עסקיה מתוך דיווחים רשמיים".

המדיניות של תשובה היא "לשלוף" אנשים מוכשרים מחברות אחרות, ולקדם אותם אצלו. לפני מספר שנים שלף את גבי לסט מתפקיד אפור, מנכ"ל איגוד חברות הביטוח, והפך אותו למנכ"ל חברת הדלק שלו. תשובה שלף את הלל רוז'נסקי ממשרד התחבורה, והיום הוא מנהל ביד רמה את דלק נדל"ן. השבוע, לקח תשובה את דני גוטמן מכלל פיננסים. יש גם דוגמאות נוספות.

תשובה דואג לתגמל יפה את הבכירים. רוז'נסקי קיבל באחרונה אופציות ששוויין 40 מיליון שקל. מנכ"ל דלק-רכב, גיל אגמון, ובכיר אחד בקבוצה, אסי ברטפלד, קיבלו גם הם אופציות בשווי עשרות מיליוני שקלים. רמי נאור, חתנו של תשובה, המכהן כיועץ חיצוני לדלק בלרון, קיבל אופציות ששווין כ-15 מיליון שקל. תוכנית האופציות בקבוצת דלק מעניקה הטבות גם לעובדים נוספים, בתנאי שימשיכו לעבוד בחברה, וכך קושרת אותם לקבוצה לעוד שנים.

נשיא מכללת נתניה, פרופ' צבי ארד, סיפר השבוע על צניעותו של תשובה ועל זיקתו למסורת: "למרות עושרו, הוא נוהג ברכב לבדו, ללא נהג. הוא גר בנתניה, ולא עבר לעיר גדולה. בביקורי בביתו, התפעלתי בעיקר מהשולחן הגדול בסלון, שלידו מסבים כל בני המשפחה בליל שבת". אפשר להוסיף: בניו של תשובה למדו בישיבות, ובתו היתה מתושבי ומפוני גוש קטיף. השבוע תרם 1.5 מיליון דולר לשיפוץ ושימור רחבת הכותל המערבי.

התרומות הגדולות שלו הן למכללת נתניה: האודיטוריום של המכללה קרוי על שמו. מדי שנה הוא מחלק מילגות ל-300 סטודנטים. תשובה לא הגיע לארץ לקבל תעודת ההוקרה. אבל יגיע בשבוע הבא, כדי לחלק אישית את המילגות. ניתן להניח, שהוא מסייע למכללה בצורות נוספות. אפשר לעורר את השאלה-התמיהה, האם זה אתי שמכללת נתניה תחליט לבחור ל"איש השנה", את התורם המוביל שלה.

אלא שגם מיליארדר מגלה לעתים, שהכסף לא יענה את הכל. דוגמא בולטת היא מה שקרה למלון פלאזה בניו-יורק: כאשר התברר שתשובה מבקש לערוך שיפוץ יסודי במלון, ולהפכו לבנין דירות-יוקרה, קמה סערה ציבורית נגדו בניו-יורק, ותשובה נאלץ למתן את תוכניותיו. אחרי שישקיע 350 מיליון דולר בשיפוץ יסודי, ישארו במלון בכל זאת 350 חדרים, כ-50% ממספר החדרים המקורי.

עופר ירדני, איל נדל"ן ישראלי אחר הפעיל בניו-יורק, אמר באחרונה, בראיון עתונאי, כי רק יזם זר היה קונה את פלאזה, משום שיזם מקומי היה רגיש יותר לדעת הקהל. ירדני, אגב, גם רמז על שיטות לא-מקובלות שתשובה נוקט בהן, כדי לפנות דיירים מבנין משרדים בארה"ב, שהוא מבקש לשנות את יעודו.

אי-נעימות אחרת היתה באחרונה לתשובה, כאשר רוזנ'סקי נחקר במשטרה, באזהרה, על פרשת כפר נטר, שבה קיבלה לכאורה דלק נדל"ן זכויות בניה חריגות, והתעוררה השאלה מדוע ואיך קרו הדברים. לא נעים. קבוצת דלק מיהרה להוציא הודעה רשמית שבה היא מביעה אימון מוחלט ברוז'נסקי. מה חשב שרון-תשובה, בתוך תוכו, על הפרשה? קשה לדעת.

תאריך:  03/03/2006   |   עודכן:  17/03/2006
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
חג הפורים מתקרב ואצלנו כולם עסוקים בבחירות, המתקרבות גם הן. הבחירות אמורות להתקיים שבועיים לאחר חג הפורים, אבל תכונה לקראת חג הפורים מזהים רק אצל הילדים; המבוגרים, נראה כאילו אינם מתעניינים כלל בחג המתקרב; עסוקים בבחירות.
03/03/2006  |  נסים ישעיהו  |   מאמרים
הייתי השבוע באשדוד בכנס בהשתתפותך, לקראת הבחירות של הליכוד. מלבדך היו שם ארבעת שרי הליכוד לשעבר, יושב-ראש הכנסת בהווה, יו"ר הקואליציה לשעבר, ועוד בכירים. היו שם גם הרבה קריאות "הו-הה" מפי נוער הליכוד, וצ'פחות, וביטחון בהצלחה, ופירגונים לרוב - של כל הדוברים כלפיך, ושלך בעיקר כלפי סגן ראש הממשלה ושר החוץ לשעבר. המון אופטימיות ורוח התחדשות. ההינתקות לא הוזכרה אפילו ברמז.
02/03/2006  |  שלמה אידן   |   מאמרים
לראשונה מאז קום המדינה ולמעשה מאז חידוש ההתיישבות בארץ ישראל, נסגר ענף חקלאי מצליח בהוראה שלטונית.
02/03/2006  |  חי בנימיני  |   מאמרים
"מה, לא לקחת את הכדור שלך היום?" כך אמרה מורה בכיתה ג' לדניאל לאוזני כל חבריו, דני ברח מביה"ס. שולי, אמא נוספת אומרת:"הילד שלי נועם התחנן אלי, אמא אל תכריחי אותי לקחת את הכדור זה עושה לי רע". על מרים הופעלו לחצים כבדים מצד המורים לתת לבנה רטאלין, לבסוף נכנעה ורכשה את התרופה, אך התחרטה ולא נתנה לו את הסם, צוות ביה"ס שחשב שהילד החל להשתמש ברטאלין, הביע שביעות רצון כבר לאחר שלושה שבועות, ונאמר לה:"נו,את רואה איזה שינוי זה עשה לו?"
02/03/2006  |  רוני אלוני סדובניק  |   מאמרים
בניתוח דמוגרפי נכון, כפי שהעליתי לא אחת על הכתב, כזה המושתת על התייחסות לקבוצות-משנה באוכלוסיה היהודית, המחולקות על-פי שיעור הריבוי הטבעי, מגיעים למסקנה חישובית כי מול הריבוי הטבעי של האוכלוסיה הערבית, צפוי בכל שלב בעתיד כי יהיה רוב יהודי בארץ, [כולל יש"ע], ורוב יהודי זה ילך ויתעצם כדרכו של טור גיאומטרי.
02/03/2006  |  ד"ר אברהם בן-עזרא  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il