|   15:07:40
דלג
  ארז כהן  

  ארז כהן  

  ארז כהן  
שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב

  ארז כהן  
חוקר, מרצה אוניברסיטת אריאל
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

למה לפספס את העתיד של חיפה

קיימת חשיבות אסטרטגית ראשונה במעלה לקידום תוכנית העתקת מפעלי התעשיה המזהמים ובניית 100 אלף דירות ושני מיליון מ"ר תעסוקה במקומם אם תוכנית זו הייתה מתממשת, היו חיפה והקריות נהנים מיתרונות מרובים
17/01/2021  |   ארז כהן, ארז כהן, ארז כהן, ארז כהן   |   יומני בלוגרים   |   תגובות
חשיבות אסטרטגית [צילום: הדס פרוש, פלאש 90]

לאחרונה קיבלו פקידי משרד האוצר החלטה בעלת משמעות דרמטית לעתיד חיפה והקריות בפרט, וצפון הארץ בכלל: מחישובים שנעשו במשרד, נמצא כי תוכנית הענק לפנות את כל מפעלי התעשיה המזהמים ממפרץ חיפה, ובמקומם לקדם 100 אלף יחידות דיור חדישות וכשני מיליון מ"ר תעסוקה איננה כדאית כלכלית, ובמיוחד בתקופה זו של גרעון ענק בעקבות מגיפת הקורונה.

לטעמי בראייה ארוכת טווח מדובר בהחלטה מוטעית בעליל ולשם כך ננתח להלן את הסיבות ההיסטוריות והכלכליות למצבו הבעייתי הנוכחי של מטרופולין חיפה והקריות:

בשנות ה-50 וה-60 של המאה שעברה הייתה חיפה העיר המבוקשת ביותר. היא הייתה סמל מובהק למדינת ישראל המתחדשת, לא במקרה צולם בה ב-1960 הסרט ההוליוודי אקסודוס, והוקם בה עוד בימי המנדט הבריטי אזור תעשיה ענק ונמל עמוק מים יחידי בארץ, כמו גם טכניון ובהמשך גם אוניברסיטה. ראש העיר המיתולוגי דאז, אבא חושי, נחשב לאחד האישים החזקים במדינה הצעירה, והיה מקפיד הקפדה יתרה שעירו תהיה נקייה ומסודרת ללא רבב ולא בכדי זכתה עיר הכרמל לכינוי "חושיסטן".

מאז זרמו מים רבים במפרץ חיפה. הקמת הנמל באשדוד ב-1965, כמו גם העובדה שמרכזי חברות גדולות דוגמת צים וחברת החשמל עברו בהדרגה ל"מדינת תל אביב", מה שיצר בחיפה והצפון אבטלה גוברת והולכת, ובמיוחד הפרסומים התכופים שתיארו את אזור התעשיה במפרץ כמדרגה קטלנית של מחלות, כל אלה גרמו במהלך השנים לירידת חיפה מגדולתה, מה שבא לידי ביטוי בהגירה שלילית גוברת והולכת, ובמיוחד של צעירים, לעבר מרכז הארץ וכן לירידה תלולה במחירי הדיור, עד כדי פחות ממחצית מאלה של תל אביב.

לכן קיימת חשיבות אסטרטגית ראשונה במעלה לקידום תוכנית העתקת מפעלי התעשיה המזהמים ובניית 100 אלף דירות ושני מיליון מ"ר תעסוקה במקומם. אם תוכנית זו הייתה מתממשת, היו חיפה והקריות נהנים מ-6 יתרונות בולטים:

- אחד, העתקה אחת ולתמיד של המפגע שמעיב במשך עשרות שנים על תדמיתה של עיר הכרמל.

- השני, הורדה מיידית ודרמטית של התחלואה, מה שכמובן ישפר ביתר שאלת את מיתוגה.

- השלישי, תוספת משמעותית ביותר, ולטווח הארוך, של דירות חדישות. לשם השוואה: נכון להיום יש בחיפה רק כ-115 אלף דירות, רובן הגדול ישנות.

- הרביעי, בד-בבד תוספת משמעותית ביותר של שטחי תעסוקה, ובמיוחד תעשיות עתירות יידע, מה שיפתור ברמה האסטרטגית את בעיית האבטלה בחיפה והצפון.

- החמישי, מימוש סוף-סוף של הפוטנציאל התיירותי העצום, אבל מבוזבז, של חיפה, והפיכתה לאחת מערי הריביירה החשובות לאורך חופי הים התיכון.

- השישי, לא רק חיפה והקריות, גם אזור הצפון כולו היה מרוויח ובגדול ממימוש התוכנית, ובמיילים אחרות, הייתה לה השפעה מרחיקת לכת גם על הפריפריה בואכה הגליל.

לסיכום, לדידי דווקא בעת הזאת, כשמדינת ישראל יוצאת בהדרגה ממשבר הקורונה ומייחלת לצמיחה מחודשת, קיימת חשיבות משנה לתוכניות מעין אלה שחשיבותן איננה רק מוניציפלית וקשורה לחיפה והקריות, אלא בעלת משמעות ממלכתית ולאומית של ממש. לתשומת ליבם של פקידי האוצר!


הכותב הוא שמאי ומשפטן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
תאריך:  17/01/2021   |   עודכן:  17/01/2021
ארז כהן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
למה לפספס את העתיד של חיפה
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
"בתרמילו של כל טר"ש מצוי שרביט הפוליטיקאי", קבע נפוליאון ולא שיער כמה התובנה שלו היא המציאות הפוליטית בישראל של המילניום השלישי. אבל לאור ההתרסקות הטוטאלית של הרמטכ"לים (נזכיר רק את האחרונים אבל ישנם רבים: אהוד ברק, אמנון ליפקין-שחק, שאול מופז, משה (בוגי) יעלון, בני גנץ, גבי אשכנזי ואפילו גדי איזנקוט! (ולא נזכיר כלל את האלופים המתרסקים), אל מול מנהיגים פוליטיקאים אזרחים, האם לא הגיע העת להעביר את שרביט ההנהגה הפוליטית מהתרמיל של הטרשי"ם לפאוץ' הדוחות של השוט"רישתים (שוטר ראשון - המקבילה לטר"ש)?
המשבר הקטרי החל ביוני 2017 כמאמץ לבידוד מדיני וכלכלי של קטר עד שתגיע לנקודת שבר ותיכנע לדרישות סעודיה, מצרים, בחריין ואיחוד האמירויות (שכונו בתקשורת הערבית "הרביעיה" או "מדינות המצור") שניתקו את היחסים הדיפלומטים וסגרו את מרחביהן האוויריים עימה. סעודיה אף סגרה את "מעבר סלוא" הגובל בקטר ומשמש כמעברה היבשתי היחיד עם מדינה כלשהי.
17/01/2021  |  אדי כהן  |   יומני בלוגרים
לאחר שהגיע להסכמה עם תנועת חמאס על עריכת בחירות בשטחים בדירוג, פירסם יו"ר הרש"פ מחמוד עבאס ב-15 בינואר, כמה ימים בלבד לפני כניסתו של הנשיא החדש ג'ו ביידן לבית הלבן, צו נשיאותי הקובע את תאריכי הבחירות בשטחים לפרלמנט, לנשיאות ולמל"פ.
הקורונה המשוגעת הזאת גרמה לי לקנן בבית וכל תמונות חיי עוברות לנגד עיני כמו בסרט, מבלי שארצה. עד הקורונה, חשבתי לתומי שיש דברים שנעלתי על מנעול ובריח בתוך לבי. תמיד חייתי את החיים כמו במרוץ עכברים, בצעירותי וגם בגיל מתקדם. אלף ואחד עיסוקים מצאתי לי. עם המשפחה והחברים, במועדון ובחוגים, ובכל מה שאתם יכולים לדמיין לעצמכם. העיקר לא לשקוע במחשבות מעיקות ובזיכרונות שצובטים את הלב.
מעל כשמונה חודשים עלה לאוויר ערוץ שידור המכנה את עצמו משום מה "ערוץ טלוויזיה". הערוץ החדש גם משתמש בשם הפופוליסטי - "דמוקרט", כדי לגנוב עוד ועוד לבבות (ולא ראשים...) של הציבור הישראלי. לי אין שום בעיה שכול מי שיפתח ערוץ שידור יתחרה בערוצי השידור הרשמיים. אדרבה, "קנאת סופרים תרבה חוכמה". אני בכלל בדעה כי משרד התקשורת הישראלי צריך לאפשר לקבוצות פרטיות וגם ציבוריות להתחרות על הקמת ערוצי רדיו וטלוויזיה חופשיים, כמו במדינות אחרות ורבות בעולם החופשי, משום שתקשורת איננה צריכה מכרזי יכולת וכישורים, שהם למעשה גבולות תחומים של הממסד את מי להעדיף.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
דן מרגלית
דן מרגלית
בעצם מדוע שהח"כים לא יאשרו לעצמם פגרה? אבל לא סתם אלא ללא מגבלת זמן, לכו לפגרה, לכו ואל תשובו
הזה ניצחון? [צילום: פטימה שאביר/AP]
גדי חיטמן
ישראל, על-פי הפרסומים, הרגה 30,000 אנשים ברצועת עזה   האם זה אומר שניצחנו כי מתו יותר פלשתינים מישראלים?
מיכאל מירו
מיכאל מירו
ישראל נכנסה לעזה בלי תוכנית מסודרת. הרצועה הפכה לאיי חורבות, אזרחים עזתים נהרגו ובאמת לא משנה אם מדובר בשלושים אלף או בפחות
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il