|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

בנק חייב להסביר לערב על מה הוא חותם

בית המשפט העליון ביטל את חיובם של ערבים לפרוע הלוואה וקבע שהוכח כי הם הוטעו לחשוב שהם חותמים כערבים על משכנתא
15/11/2007  |   משה ריינפלד   |   חדשות   |   תגובות
מאת: משה ריינפלד  |    |  תגובות

בית המשפט העליון פסק כי בנק חייב לגלות למי שחותמים על ערבות להלוואה לרכישת נכס אם הם חותמים על הלוואה או על משכנתא. בית המשפט קיבל את ערעורם של שני ערבים על פסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע שחייב אותם לשלם את חובם של מקבלי הלוואה רגילה לבנק למרות שהוכח כי הם האמינו שהם חותמים על משכנתא.

מדובר בהלוואה שקיבלו איילה ואריה אבן חיים ב-1991 על סך 85,000 שקל מבנק עצמאות למשכנתאות ולפיתוח, למימון בניית בית מגורים בערד, על מגרש של מינהל מקרקעי ישראל. על-פי הסכם הפיתוח עם המינהל, התחייבו הלווים לסיים את הבנייה בתוך פרק זמן נקוב. כבטוחה לפירעון ההלוואה שנטלו מן הבנק משכנו הלווים לטובתו את כל זכויותיהם בקרקע. כמו כן חתמו אחיו של הלווה, עמירם אבן חיים, וחתנו דניאל תמרי, על הסכם ההלוואה כערבים.

הלווים הפרו את התחייבויותיהם על-פי הסכם הפיתוח ולכן ביטל אותו המינהל באוקטובר 1993. לפיכך, עברה מן העולם גם זכותם של הלווים לקבל זכויות חכירה בקרקע. באותו שלב החלו הלווים לפגר בפירעון ההלוואה ולכן נקט הבנק הליכים נגדם ונגד הערבים, אבן חיים ותמרי. בנק עצמאות הגיש ב-1998 תביעה לבית משפט השלום בבאר-שבע נגד הערבים לשלם לו חוב בסך 113,962 שקל.

בית משפט השלום האמין לערבים

בית המשפט קיבל את גרסתם של הערבים כי סברו במועד החתימה על הסכם הערבות שיש בידי הבנק שעבוד מסוג משכנתא המקנה לו זכות על הקרקע אם לא יעמדו הלווים בתשלומי ההלוואה, וכי לא ידעו שעל-פי תנאי הסכם הפיתוח אין הקרקע יכולה לשמש בטוחה. בית המשפט האמין לטענתם שאילו היו יודעים זאת לא היו חותמים על הערבות. לפיכך, דחה בית המשפט את תביעת הבנק וקבע שהבנק לא יידע את הערבים שאין בידיו בטוחה על הקרקע ובכך הטעה אותם לגבי מהות ההתחייבות שקיבלו עליהם.

על כך ערער הבנק לבית המשפט המחוזי בבאר שבע. במרס 2005 התקבל הערעור ובוטל פסק הדין של בית משפט השלום. בית המשפט המחוזי סבר כי לא הוכח שהבנק הטעה את הערבים, ולכן שגה בית משפט השלום כשקבע שדין הערבות להתבטל מחמת הטעיה. בית המשפט המחוזי הסביר כי הערבים לא חתמו על הסכם הערבות בסניף שבו ניתנה ההלוואה אלא בסניפים אחרים "מטעמי נוחות שלהם", ועל כן "לא ניתן היה לצפות שיקבלו שם את מלוא המידע". כמו כן קבע בית המשפט המחוזי כי הערבים היו בני משפחה של הלווים ולכן "אמורים היו לדעת הפרטים ממקור ראשון".

חובת אי הטעיה

על החלטת בית המשפט המחוזי ערערו בן חיים ותמרי לבית המשפט העליון. בפסק הדין שקיבל את ערעורם כתבה השופטת אסתר חיות, כי הבנק הפר את החובה המוטלת עליו בדיני החוזים כצד לחוזה שלא להטעות את הצד שכנגד.

השופטת ציינה, כי הן תמרי והן בן חיים העידו בבית משפט השלום כי היו משוכנעים שהם ערבים למשכנתא, משום שכך הציגה לפניהם פקידת הבנק את הדברים. ואכן גם הפקידה העידה: "הסברתי לו שההלוואה היא למשכנתא, לצורך רכישת נכס. להלוואה זו קראו משכנתא. קראו לזה משכנתא כי זה בנק למשכנתאות". על כן קיבל בית משפט השלום את גרסתם של הערבים וקבע כי הבנק הטעה אותם. אבל בית המשפט המחוזי התעלם מהקביעות העובדתיות של בית משפט השלום, ובכך שגה.

השופטת חיות ציינה כי חוק הבנקאות, המטיל על הבנקים חובות גילוי מוגברות, נכנס לתוקף שלוש שנים לאחר המקרה הנדון. אבל גם אם אין נדרשים לחובות אלה, היה בנק עצמאות חייב לגלות לערבים את כל הפרטים הנוגעים למהות השעבוד שבידו. וזאת משום ש"ההבדל בין שעבוד מסוג משכנתא על מקרקעין ובין שעבוד על זכויות חוזיות העובר מן העולם עם ביטול החוזה שיצר אותן, הוא ברור ומשמעותי".

הנחה הגיונית וסבירה

השופטת קבעה כי גם אם ערבים נחשבים למי שהסכימו שהבנק יוכל לגבות מהם את החוב בלי קשר לבטוחות האחרות שבידו, העובדה שהם סברו בטעות שיש בידי הבנק שעבוד על הקרקע היתה בעלת משקל ממשי בהחלטתם לערוב להלוואה. שכן בגלל טעות זו, הניחו הערבים "הנחה כלכלית הגיונית וסבירה" כי אם לא תיפרע ההלוואה יפעל הבנק בדרך המהירה והיעילה ביותר לגביית החוב ויממש את המשכנתא הרשומה לטובתו על הקרקע לפני שיפעל נגד הערבים.

השופטת חיות דחתה את קביעתו של בית המשפט המחוזי בעניין העובדה שהערבים חתמו בסניף אחר. על כך כתבה: "אכן, ראוי ונכון הוא שערבים להסכם הלוואה יחתמו על כתב הערבות בסניף הבנק שבו ניתנת ההלוואה, ויש להניח כי בסניף זה יוכלו הערבים לקבל את המידע המדויק והמלא ביותר הרלוונטי לאותה ערבות. עם זאת, משאפשר הבנק לערבים לחתום על כתב הערבות בסניף אחר וגם בבנק אחר, אינני סבורה כי הוא יכול לפטור את עצמו מחובתו לגלות לערבים פרטים מהותיים הנוגעים להתקשרות בהסכם הערבות", כתבה השופטת. כמו כן דחתה השופטת את הקביעה שחזקה על ערבים שהם מודעים לכל פרטי ההלוואה של בני משפחתם.

רע"א 4373/05, רע"א 4543/05
תאריך:  15/11/2007   |   עודכן:  15/11/2007
משה ריינפלד
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בנק חייב להסביר לערב על מה הוא חותם
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
"אומנם התקופה הנוכחית מאופיינת בתנודתיות פיננסית רבה בשווקים הבינלאומיים - אך חשוב להדגיש שהחיים הכלכליים נמשכים. במבט קדימה, הגלובאליזציה יצרה הזדמנויות עסקיות חדשות". כך אמר היום (ה', 15.11.07) יו"ר בנק הפועלים, דני דנקנר, בפגישה עם מאות מראשי המיגזר העסקי מטורקיה וממדינות באיזורה.
15/11/2007  |  דרור מרום  |   חדשות
ראש לשכת ראש הממשלה בימי אריאל שרון, עו"ד דב ויסגלס, אמר לוועדת וינוגרד כי ממשלת ישראל ידעה על התעצמות חיזבאללה מאז נסיגת צה"ל מלבנון, אך העדיפה שלא לחמם את גזרת גבול הצפון. כך עולה מתמלילי עדותו שהותרו (יום ה', 15.11.07) לפרסום.
15/11/2007  |  איציק וולף  |   חדשות
"נחסוך לרומן אברמוביץ' את הכסף שהוא הבטיח לשחקני נבחרת רוסיה", כך אמר הבוקר (חמישי) טל בן-חיים, בלם נבחרת ישראל, לעיתונות הבריטית.
15/11/2007  |  ONE  |   חדשות

15/11/2007  |  מיכל ויניק  |   חדשות
סוריה הודיעה כי היא מוכנה להשתתף בוועידת אנאפוליס. כך דיווח העיתון המצרי "אל-אהראם" (ה', 15.11.07). לפי הדיווח, המתבסס על מקור פלשתיני, קיבלה דמשק הבהרות מרוסיה ומיושב-ראש הרשות הפלשתינית, אבו מאזן, בנוגע לוועידה ותקבל הזמנה ישירה אליה.
15/11/2007  |  הדר פרבר  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
ביבי הוא הסוכן המדיני היעיל ביותר של אירן אף שאינו עושה זאת במודע ובמתכוון חלילה    הוא הסוכן הפוליטי של טראמפ נגד המפלגה הדמוקרטית במודע
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il