אחד האבסורדים הגדולים הינו בכך שחלק גדול מהישראלים בודקים הרבה יותר בקפידה את מצב העגבנייה שהם רוכשים בסופרמרקט או את רזולוציית המצלמה בטלפון הסלולרי שלהם, אבל נוטים במקרים רבים לדלג על הרבה שלבים הנדרשים בעסקה הגדולה ביותר שאותה ייבצעו במהלך חייהם, הלא היא רכישת
דירה. להלן 10 טיפים "חובה" לרוכש הפוטנציאלי:
1. לא פחות חשוב מהדירה עצמה, ועל-מנת שלא יהיו "הפתעות" בהמשך, חובה לבדוק בשבע עיניים מיהו הקבלן או היזם, האם הוא בכלל קבלן רשום, פרויקטים קודמים שביצע, החוסן הפיננסי שלו, לקבל המלצות הן מרוכשים והן מאנשים בבראנז'ה.
2. לעולם אל תחליט על רכישת דירה ביום שבת או חג. בימים אלה התנועה ברחובות הסמוכים לדירה קטנה בהרבה בדרך כלל ולכן חשוב שתבדוק גם באמצע השבוע את התנועה. שלא תופתע חלילה.
3. אם אתה רוכש דירה חדשה מקבלן, בדוק תמיד לא רק את שטח הדירה, המפרט הטכני והמחיר, אלא גם את תוכניות הפיתוח בסביבה, שמא במקום לרכוש דירה עם נוף מרהיב, תמצא את עצמך פונה לגורד שחקים שייבנה בסמוך.
4. אפרופו מפרט טכני ושינויים בדירה. חשוב מאוד, לא פחות מהמשא-ומתן עם הקבלן על המחיר, למקסם עוד בטרם החוזה כמה שיותר את המפרט הטכני ואת השינויים שאתה חפץ לעשות בדירה, אחרת תמצא את עצמך מוסיף סכומים משמעותיים לסכום המקורי של רכישת הדירה.
5. אל תסתפק בהדמיות וסרטונים מרשימים. תתייעץ בטרם הרכישה עם שמאי מקרקעין או בעל מקצוע אחר, שיעניקו לך תמונה הרבה יותר קוהרנטית של הנכס שאתה רוכש, הזכויות באותו בניין, מתחם, שכונה וכו'.
6. לשים לב גם לתכנון הפנימי של הדירה, אם הוא הולם את הצרכים שלך, מספר החדרים, החלוקה, ההפרדה בין חדר ההורים לחדרי הילדים וכו'. לא תמיד מטראז' מרשים יוצר דירה מרשימה. חומר למחשבה.
7. לרכוש דירה בחזית או בעורף הבניין? ובכן, זוהי גם שאלה של העדפה אישית, אולם גם של מיקום הבניין. אם מדובר ברחוב צדדי שקט או נוף פתוח לפארק, ההעדפה תהיה בדרך כלל לחזית. אם מדובר ברחוב ראשי רועש, עדיף עורף.
8. קומה גבוהה או נמוכה? ובכן, בדרך כלל ככל שעולים בקומות המחיר גבוה יותר, כי יש יותר נוף, יותר אוויר ופחות שכנים מעלייך, אולם גם כאן צריך לקחת בחשבון את הצרכים המשפחתיים. למשל, משפחה צעירה עם ילדים קטנים, תזדקק הרבה פחות לתלות במעליות הבניין אם תתגורר בקומה נמוכה.
9. לגור במרכז עיר תוסס, בשכונה פרברית או בעיר לווין ירוקה? ובכן, גם כאן הפרמטרים אמורים להיות אינדיבידואלים ואישיים. בדרך כלל זוג צעיר ללא ילדים או זוג מבוגר יעדיפו מיקום ממומשק ללב העיר ומשפחות ייטו יותר לכיוון שכונה פרברית או עיר לווין, אבל אין חוקים.
10. קרבה למוסדות ציבור, בתי ספר, מרפאות, גני ילדים, מרכז מסחרי, מרכז תרבות. מדובר בשיקול חשוב בבחירת דירה, לא פחות מהמטראז', המפרט ואפילו הנוף. להשתדל להיות תלוי כמה שפחות ברכב להגעה למקומות אלה ובמיוחד עבור הצאצאים.
לסיכום, בכל מקרה, מומלץ לא לחסוך בהתייעצות עם אנשי מקצוע רלוונטיים. זוהי הוצאה קטנה שתביא בסופו של דבר לחסכון גדול ולתוצאה הרבה יותר טובה.
