|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
קירוי - הדבר הבא בנדל"ן <br>
|
מדובר בזווית חדשה ומעניינת ביותר של התחדשות עירונית, זאת במקביל לפינוי בינוי ולתמ"א 38 המוכרים לכולנו
|
|
מנחם בגין ירושלים [צילום: יוסי זמיר, פלאש 90]
|
|
|
|
|
במהלך הימים האחרונים התבשרנו על תוכנית ענק חדשה לקרות קירוי עילי חלק מ"נתיבי בגין", הכביש המהיר החוצה את ירושלים, וניצול השטח להקמת שכונת מגדלים חדישה בת כ-900 יחידות דיור, מוסדות חינוך וציבור וכן 330 אלף מ"ר תעסוקה.
תוכנית זו תחזק ותחבר את המתחם שבין אצטדיון הכדורגל טדי לבין קניון מלחה ומגרש הכדורסל, הממוקם בדרומה של הבירה, ותהיה על-פי ההערכות אחד האזורים המבוקשים והאטרקטיביים בירושלים, הן למגורים, הן לתעסוקה והן לבילוי.
אין זו הפעם הראשונה שנושא הקירוי עולה. תוכנית גדולה פי כמה וכמה מקודמת כעת לקרות קירוי עילי את ציר "נתיבי איילון" למלוא אורך הקטע המרכזי שלו, מגשר ההגנה בדרום בואכה מחלף ההלכה בצפון. גם כאן, כמו במקרה הירושלמי, מדובר בניצול השטח במיוחד למוסדות ציבור, בילוי דוגמת בתי קפה, פארקים, שצ"פים וכו'.
במדינה קטנה וצפופה לעילא ולעילא דוגמת ישראל מדובר ללא ספק בבשורה חשובה מכמה טעמים:
ראשית, ניצול מיטבי של זכויות הבנייה והשטחים העירוניים המצטמצמים והולכים לאור הבנייה המואצת וריבוי האוכלוסייה, ובמיוחד באזורים המטרופוליטניים. שנית, שדרוג אזורים שכיום אינם נחשבים למי יודע מה אטרקטיביים למגורים, תעסוקה ופנאי והפיכתם לחלק בלתי נפרד מהאורבניות המתחדשת.
שלישית, מדובר בזווית חדשה ומעניינת ביותר של התחדשות עירונית, זאת במקביל לפינוי בינוי ולתמ"א 38 המוכרים לכולנו. רביעית, יש כאן כמובן גם היבט כלכלי מובהק של עלות-תועלת, הן מבחינת העיריות, הן היזמים והקבלנים והן התושבים.
מן הפן החברתי, אם נתייחס לתוכנית קירוי "נתיבי איילון", הרי שערכה לא יסולא בפז. נכון להיום הציר הזה מהווה בפועל חיץ פיזי ותודעתי בין "המערב העשיר" לבין "המזרח העני" של תל אביב בפרט וגוש-דן בכלל. עובדה זו, לדוגמה, באה לידי ביטוי מובהק ברמות הביקושים ובמחירי הנדל"ן שצנוחים משמעותית ברגע שחוצים את האיילון ממערב למזרח.
דוגמה אבסורדית לכך מהווים רמות המחירים בשכונת התקווה והשכונות הסובבות לה, הנעים סביב ה-20-22 אלף שקלים למ"ר בלבד, שעה ש-100-200 מטרים מערבה משם רמות המחירים מכפילות את עצמם ועם ננוע עוד 100-200 מטרים נוספים בואכה שסביבת שדרות רוטשילד, המחירים ישלשו את עצמם.
אין לי ספק שברגע שתוכנית קירוי האיילון תאושר ותצא לדרך, עוד טרם בתחילת ביצועה, פערי מחירים עצומים אלה יתחילו בהדרגה להתכווץ וזה נכון גם לגבי ירושלים, שכן השכונה החדשה המתוכננת באמצעות קירוי "נתיבי בגין" ממוקמת ממש בסמיכות למספר שכונות בדרום העיר דוגמת שיכון פת, הקטמונים וכו', שאינן נחשבות כיום למי יודע מה מבוקשות.
לסיכום, כפי שפינוי בינוי ותמ"א 38 הפכו לחלק בלתי נפרד משגרת שוק הדיור, אני צופה כי במהלך העשור הקרוב יילך נושא הקירוי ויהפוך לממשי ולחלק בלתי נפרד מחזות עריה הגדולות של מדינת ישראל לעתיד לבוא.
|
|
הכותב הוא יו"ר קבוצת פרקש יזמות ונדל"ן.
|
|
| תאריך:
|
03/05/2021
|
|
|
עודכן:
|
03/05/2021
|
|
ישראל אברמוב
|
|
|
עוקביי היקרים, מזהיר מראש כי הנושא מורכב, אני מניח שזה פוסט ראשון בסדרה. מבקש לקרוא את הדברים בכל תשומת הלב ושיקול הדעת.
|
|
|
|
|
האויב הוא מי שמחסל אותך. הוא מי שמנסה לחסל אותך. הוא מי שרוצה לחסל אותך. מדובר בכמה סוגים של אויב מובהק שקשה לזהותם, על אחת כמה וכמה - להבדיל בשוני שביניהם. אויב ראשון ברשימה הוא 'האויב שבפנים' - זה המקנן בתוכנו, למשל מחלת הסרטן, השכחה, בילהרציה. האויב האורגני מכרסם לאיטו, בלי הנאה, שיח בין-תאי בליווי תזמורת גנטית. לא ממש קונספט מלהיב. מחלת השכחה כבר חיסלה אותנו ואנחנו עדין לא יודעים. להרוויח זמן - זה שם המשחק. ברגע שאדם נולד כל כולו גוש השתדלות שמנסה להרוויח זמן, לשרוד. במאבק הזה כוחנו תש מיום ליום. האויב שבפנים יכול להיות גם צד אפל באופי או תאווה חסרת-רסן שמסווה עצמה בנוצות טווס. בקרב היהודים מכונה אויב כזה 'יצר-הרע'. בחסידות נאמר שקשה להבדיל בין יצר טוב לרע, שהם תאומים סיאמיים. ספרי מוסר רבי-מכר נכתבו על האויב הזה והם בבחינת רכילות פיקנטית, לא נשק שמאיים על גורלו.
|
|
|
|
|
מה צריך לעשות תלמיד תיכון, המגלה את ה"סקוויפ" - מחשב-על זעיר, המקנה לו יכולות בלתי נדלות להשיג את כל מאוויו? האם להסתכן ולהפוך לדמות כמו-דמיונית המחזירה אותנו לעידן גיבורי העל בסרטי מארוול? מין סופרמן חברתי במקום היותו הלוזר הכיתתי? במחזה האמריקני שכתב ג׳ו טרץ׳ לפי ספרו של נד ויזיני, והיה להצלחה אדירה על בימות ברודוויי והוסט אנד בלונדון, מצליח הבימאי המחונן אבישי בן גל, יחד עם הכוריאוגרפית המפתיעה בכוח יצירתה תות מולאור, להעלות מחזמר המפתיע ברעננות שבו, בחיות של השחקנים המבצעים, בתנועה השובה את הלב בייחודיותה, ובמשחק האורות המקבל כאן תפקיד של שחקן בהצגה אף הוא.
|
|
|
|
|
"מוות של אחד זאת טרגדיה. מוות של רבים זאת סטטיסטיקה", אומרת הקלישאה ואינה רחוקה מהאמת. הקלישאה מוליכה אותנו לשאלה: האם אסון מירון עלול להפוך מטרגדיה אנושית כואבת למיצג פוליטי, לסטטסטיקה ולעוד טקס עריפות ראשים? למרבה הצער, ישנם סימנים מובהקים לכך.
|
|
|
|
|
אם לא יהיו עיכובים נוספים, בעוד כשנתיים תיושם לראשונה תוכנית "מיקרו תואר" שתאפשר לימוד של שיעורי העשרה והכשרה לסטודנטים שלומדים בחו"ל ולסטודנטים הלומדים בארץ.
|
|
|
|
|
