שוויים של מגרשים לבניית דירות באשדוד עלה בשנים האחרונות ב-80%, ושווי מגרשים ברמת פולג, מדרום לנתניה, עלה בתקופה זו ב-180%. כך עולה מנתונים פנימיים של חברת הבנייה הותיקה יגאל דמרי. נתונים אלו כלולים במצגת המיועדת לאנליסטים ולפעילים בשוק ההון.
חברת דמרי קנתה לפני שלש שנים מחברת "קבוצת בוני ערים" מתחם לבניית 630 דירות באשדוד. היא שילמה אז 31.5 מיליון דולר, שהם 50,000 דולר לקרקע לדירה. לפני חודש מכרה החברה אחד המגרשים במתחם, לבניית 58 דירות, ב-5.2 מיליון דולר - כלומר, 90,000 דולר לקרקע לדירה. פירוש הדבר, ששווי הקרקע עלה בשלוש השנים האחרונות, במונחי דולרים ב-80%.
עם זאת, יש לזכור ששער הדולר נמוך כיום לעומת השער ביום הרכישה, ושברכישת מתחם גדול משלם הקונה בדרך כלל פחות מאשר ברכישת מגרש בודד. דמרי ביקשה מהוועדה לבניין ערים לאשר לה בניית דירות נוספות במתחם.
מתחם גדול שני בבעלות דמרי הוא ברמת פולג, מדרום לנתניה, ובו קרקע לבניית 392 דירות. החברה רכשה את המתחם בשני חלקים - קרקע ל-232 דירות לפי 30%, וקרקע לבניית 160 דירות ב-53,000 דולר לקרקע ליחידה. על-פי הערכת החברה, שווי הקרקע כיום 160,000 דולר לדירה - עליית שווי של 180%. יצוין, כי מדובר בהערה של החברה, ולא בעסקה של ממש, כפי שהיה באשדוד.
על-פי נתוני דמרי, גם שווי המגרשים בבעלותה בבוקרשט עלה מאוד: החברה רכשה לפני כשנתיים שני מתחמים בבירת רומניה , לבניית 4,140 דירות, ושילמה בעדם 22.4 מיליון אירו. שווי המתחמים כיום, על-פי הערכת החברה, 53.2 מיליון אירו, כלומר - שווים עלה ב-138%. גם כאן מדובר בהערכה, ולא בעסקות מכירה.
