"אנחנו מאמינים שחנות איקאה בראשל"צ תיפתח במהלך 2008". כך אמר היום (א', 23.12.07) יו"ר איקאה, רון הדסי, שדיבר במסיבת עיתונאים בתל אביב.
הדסי, וכן היועץ המשפטי של הקבוצה, עו"ד אורי ברגמן, אמרו היום שהם מאמינים שהוועדה המחוזית תאשר את הקמת חנות איקאה, ושבית המשפט העליון יאשר את מכירת הקרקע לחברה. התפתחויות אלו יאפשרו לפתוח מייד את החנות. הם ציינו כי תוכנית מתוקנת לחנות איקאה הוגשה ביום חמישי שעבר (20.12.07) לוועדה המחוזית, האמורה לאשר אותה תוך זמן קצר (ראה להלן פירוט התוכנית).
אם בית המשפט העליון ידחה את הערעור – אמרו היזמים – יש להניח שהמינהל יוציא מכרז חדש למכירת הקרקע והמבנה. סביר להניח, שהיזמים מתיו ברונפמן ושלום פישר יזכו במכרז. אם לא יזכו – בכוונתם לשכור את המגרש והבניין מהיזם, וכך לפתוח את חנות איקאה. במקרה הגרוע ביותר – אמרו היזמים – תפעיל איקאה את הבניין, שהיה מיועד להיות חנות, בתור המרכז הלוגיסטי של איקאה בישראל.
דנקנר וביג כמעט זכו
הדסי גילה היום, כי חברת ישפרו מקבוצת נוחי דנקנר, יחד עם חברת ביג מרכזים מסחריים בשליטת האחים נפתלי, כמעט שזכו בפברואר 2006 במכרז של המינהל לרכישת המתחם בן 98 הדונם. הדסי: "נודע לנו, שישפרו וביג הכינו הצעה משותפת לרכישת המתחם ב-110 מיליון שקל, בעוד שההצעה שלנו הייתה כ-109 מיליון שקל. הם היו זוכים בלי ספק, כבעלי ההצעה הגבוהה ביותר. ברגע האחרון החליטו ישפרו וביג לרדת ל-105 מיליון שקל, וכך הפסידו, ואנחנו זכינו!".
עו"ד ברגמן והדסי הדגישו: "חברות אירוס הגלבוע ואיקאה פעלו לפי החוק. התב"ע המקורית התירה לבנות על המגרש מבני תעשיה ואחסנה על המגרש. אולם הוועדה המחוזית לבניין ערים אישרה ב-2003 תוכנית לבניית מסחר. כיזמים, החלטנו שעלינו לקחת סיכון. העיריה אישרה לנו שימוש חורג למסחר ל-10 שנים, ועל-סמך אישור זה בנינו את החנות. בית המשפט המחוזי פסל לפני שלושה חודשים את השימוש החורג, והגשנו ערערו לביהמ"ש העליון. במקביל, אנחנו ממשיכים בהליכים מסודרים לשינוי התב"ע".
"תוכנית מתוקנת": 35 אלף מ"ר במקום 58 אלף מ"ר
עיריית ראשל"צ הגישה ביום ה' (20.12.07) לוועדה המחוזית תוכנית מתוקנת ומצומצמת לבנייה על המתחם, שתאפשר לפתוח את חנות איקאה. Nfc חושף לראשונה את פירטי התוכנית: מדובר על בניית 35,000 מ"ר – חנות איקאה בת 30,000 מ"ר, ולצידה מרכז מסחרי בן 5,000 מ"ר. התוכנית המקורית דיברה על בניית 58,000 מ"ר (30,000 מ"ר איקאה, 18,000 מ"ר מרכז קניות, 10,000 מ"ר חנות מגה), כך שמדובר על הקטנת היקף הבנייה ב-40%. הוועדה המחוזית התחייבה, ב-29 באוקטובר, לדון "בלב פתוח" בתוכנית זו, תוך הסתמכות על הנתונים הקיימים.
התוכנית המתוקנת כוללת גם סעיף המבטיח, שבעלי החנויות הקטנות בראשל"צ, שהם המתנגדים לתוכנית, לא ייפגעו. התוכנית אומרת כי מדובר בחנות רהיטים גדולה אחת, שלא תפגע בכל ענפי המסחר האחרים בראשל"צ.
האם גינדי או צומת בילו עומדים מאחורי הסוחרים?
ההתנגדויות לבניית חנות איקאה הוגשו על-ידי קבוצה בת 163 סוחרים בראשון לציון, המיוצגים בידי עוה"ד אלימלך קריסל ונעמי וייל (הדסי: "הם עשו עבודה מצוינת מבחינתם"). יזמי איקאה אומרים כי ברור להם שגוף מסוים עומד מאחורי הקבוצה ומממן את פעילותה, כולל הפעילות בבתי המשפט. ההערכות בקבוצת איקאה-ברונפמן הן שמאחורי ההתנגדויות עומדים האחים משה ןויגאל גינדי, או גורמים בעלי מרכזים מסחריים בצומת בילו. אין הוכחות. האחים גינדי מכחישים כל קשר להתנגדויות. יצוין, כי האחים גינדי מתכננים לבנות אגף נוסף ל"קניון הזהב" במערב ראשל"צ, שאינו מרוחק ממתחם איקאה.
"חולון הייתה המתחרה העיקרית"
הדסי סיפר עוד היום כי חולון הייתה המתחרה העיקרית מול ראשון לציון לבניית החנות החדשה. ראש עיריית חולון, מרדכי ששון, הציע כמה שטחים – אך היזמים העדיפו לבסוף את מתחם "מעין שורק" במערב ראשל"צ, בין היתר בשל נגישות טובה לכבישים ארציים. הדסי: "המגרשים בראשון לציון הם היקרים ביותר באזור שמדרום לת"א, והארנונה היא הגבוהה ביותר, אך העדפנו את ראשל"צ".
מנכ"ל איקאה, שלומי גבאי, אמר כי בחברה הצטבר מלאי גדול של רהיטים שהיה מיועד לחנות שאינה נפתחת. לכן הוחלט לתת החל ממחר (ב'), ובמשך ארבעה ימים, הנחה של 20 אחוז כמעט על כל מוצרי החברה הנמכרים בחנות בנתניה.
איריס הגלבוע ואיקאה – הבעלויות השונות
עו"ד ברגמן אמר היום, כי הבעלויות על אירוס הגלבוע ואיקאה אומנם דומות, אך לא זהות. הבעלות על אירוס הגלבוע , שהיא בעלת המגרש בראשל"צ, מתחלקת כך: 65% מתיו ברונפמן, אביו ואחיו, ו-35% שלום פישר. הבעלות על איקאה-ישראל, שהיא זכינית איקאה בארץ, מתחלקת כך: מתי ברונפמן 65%, משקיעים מארה"ב ("לא פישר") 20%, קבוצת מנהלים בראשות היו"ר הדסי והמנכ"ל שלומי גבאי 15%.
הדסי הסביר, כי העובדה שהבעלויות שונות מביאה לכך שאין אינטרסים זהים בין שתי החברות: מטרת איקאה היא לשכור את השטח הזול ביותר, ומטרת אירוס הגלבוע היא להשכיר את השטח במחיר הגבוה ביותר.
כך יוחזר הכסף
בדיקת Nfc העלתה, כי אם תיאלץ חברת אירוס הגלבוע להחזיר את הקרקע למינהל, יחויב המינהל, על-פי החוזה בין הצדדים שנחתם בעבר, להחזיר לחברה לא רק את מחיר הקרקע, אלא גם את כל ההוצאות האחרות, סך הכל כ-400 מיליון שקל. הפירוט: קרקע 109 מיליון שקל, מע"ם על הקרקע 18 מיליון שקל, הוצאות פיתוח 37 מיליון שקל, מס רכישה כ-5 מיליון שקל – סך הכל 169 מיליון שקל, צמוד למדד דצמבר 2005. בנוסף, השקיעה הקבוצה כ-220 עד 230 מיליון שקל בבניית המבנה ובהוצאות נלוות.
החזרת הנכס, כרוכה בהליכים מורכבים, ובהם התחשבנות על מע"ם ועם מינהלת מס רכישה, התחשבנות עם הבנק המלווה לגבי ריבית והוצאות מימון, ועוד.
התוצאה: הנחה של 20% בחנות בנתניה
מנכ"ל חברת איקאה, שלומי גבאי, הודיע היום כי איקאה נתניה תיתן החל ממחר (ב') ובמשך ארבעה ימים הנחה של 20% על כל 7,000 המוצרים שהיא מוכרת בחנות בנתניה, להוציא מטבחים ומוצרי חשמל. הוא הסביר , כי החברה כבר הביאה לארץ משוודיה 110 מכולות עם כמויות גדולות של רהיטים, לקראת פתיחת החנות בראשל"צ. העיכוב בפתיחת החנות מביא לכך, שהחברה "נתקעה" עם מלאי גדול, והיא מנסה להיפטר ממנו בדרך זו. החנות בנתניה תהיה פתוחה עד חצות, ועמדות הקופאיות והמוכרות תוגברו. החברה מעריכה שבארבעת הימים יגיעו לחנות 100 אלף איש, והיא תמכור מוצרים ב-15 מיליון שקל.
יצוין, שהמכירות אמורות להיות מוגברות מסיבה נוספת: כל בית עסק שיקנה ריהוט משרדי או מסחרי עד 31 בדצמבר, יוכל לנכות את הוצאות הרכישה כהוצאה עסקית לצורך מס, מהדוח לשנת 2007.
