בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
המדריך לרכישת דירה - לעשות זאת נכון
|
יש לקחת בחשבון הוצאות ולהשאיר מרחב תמרון כספי להוצאות ידועות ולא ידועות כמו מס רכישה, שכר טירחת עו"ד, תשלומי הצמדה למדד, שדרוגים ושיפוצים בדירה
|
העזרו בעצת ההורים [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
תהליך רכישת דירה הוא תהליך מורכב המחייב בדיקות רבות. היכן לקנות את הדירה, איזה פרויקט, מה התקציב העומד לרשותנו ואיזה דירה מתאימה לנו, מי המוכר/המוכרים (ומה הבטוחות שלנו). ועוד נושאים המחייבים התייחסות. ברור כי הכנה יסודית תקל על הרוכש ותתן מענה אופטימלי לצרכים בהתאם ליכולות.הגדרת צרכים ותקציב - ראשית הגדירו לעצמכם את סביבת המגורים אותה אתם מבקשים בהתאם לקרבה למקום העבודה, קרבה להורים, מערכת החינוך, שירותים קהילתיים וכד'. כמו-כן בחנו את התקציב העומד לרשותכם תוך שאתם לוקחים בחשבון את ההוצאות הצפויות מעבר לרכישת הדירה מחד ומאידך את ההון העצמי העומד לרשותכם ואת הסיוע מהורים, קרובים, ירושות וכד'. לעיתים, רוכשים שוכחים שמעבר למחיר הדירה הבסיסי ישנן הוצאות נלוות נוספות שלא נלקחות בחשבון וכשהם נדרשים לשלם אותן הם נכנסים למצוקה כלכלית. יש לקחת בחשבון הוצאות ולהשאיר מרחב תמרון כספי להוצאות ידועות ולא ידועות כמו מס רכישה, שכר טירחת עו"ד, תשלומי הצמדה למדד, שדרוגים ושיפוצים בדירה, חיבורי חשמל ועוד. היעזרו ביועץ משכנתאות מקצועי היודע לבחון ולהמליץ לכם על ארגון התקציב וחלוקתו וכמובן היכולת שלכם לעמוד בתנאי המשכנתא ביחס למחיר הדירה שברצונכם לרכוש. עשו "שופניג" בין משרדי המכירות השונים - בחרתם את סביבת המגורים המתאימה לכם? עשו סבב בכל משרדי המכירות, למדו את ההצעות, השוו ביניהן רשמו לכם בטבלה יתרונות וחסרונות של ההצעות, רמות המחירים, המפרט הטכני, רמת המהימנות והשרות של החברה המוכרת והתמקדו בפרויקטים שנראים לכם הכי מעניינים ומתאימים עבורכם. חברת הבנייה - בדקו ותחקרו מידע על חברת הבנייה שממנה אתם אמורים לרכוש את דירתכם. איזה פרויקטים היא בנתה בעבר, רמת שביעות רצון הלקוחות בפרויקטים האחרים, טיב הגמר של ביצוע הפרויקט, האם קיימת מחלקת שרות לקוחות שתוכל לעמוד לרשותכם במהלך ולאחר הרכישה, מחלקת שינויי דיירים אשר זמינה לסייע ועוד. חשוב מאוד לוודא שיש "אבא ואמא" וגב עסקי מוכח לחברה שממנה תבחרו לרכוש את דירתכם. טיימינג לרכישת הדירה - טיימינג רכישת הדירה מאוד קריטי. כל ידיעת תקשורת ואווירת שוק יכולה להשפיע על תנאי הרכישה שלכם - למטה ולמעלה. לעיתים סרבנות והתעקשות בניהול מו"מ מול משרדי המכירות משתלמת ולעיתים לא. נהלו מו"מ במשרדי המכירות אך קחו בחשבון שלכל פרויקט יש סף הנחה שהוא יכול לתת ומעבר לכך לא יהיה כדאי מבחינתם לבצע את העסקה. סרבנות וניהול מו"מ ללא פרופורציות יכול לעיתים להביא שדירת חלומותיכם תימכר לאחר או לחלופין מחירה יתייקר. חשוב! גיבשתם דעה? התייעצו עם ההורים או עם אדם שאתם מחשיבים את דעתו. בדקו את הבטוחות שהקבלן מציע - אל תתפתו לרכוש דירה בתנאים מיוחדים מקבלנים. הקפידו לוודא שאתם מקבלים בטוחות לכספכם כדוגמת ערבויות חוק מכר. העזרו בשירותי עו"ד - מומלץ בטרם הרכישה להיעזר בשירותי עורך דין המתמחה בחוזי מקרקעין. עורך דין טוב יידע לשים דגשים על סעיפים אשר יגנו עליכם ועל זכויותיכם.
|
|
הכותב הוא מנהל שיווק בחברת הנדל"ן קבוצת מנוס אשר בונה בימים אלו אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית, פינוי בינוי ופרויקטי מגורים חדשים.
|
|
תאריך:
|
25/10/2021
|
|
|
עודכן:
|
25/10/2021
|
|
נסים טובלי
|
המדריך לרכישת דירה - לעשות זאת נכון
|
|
אינני מכיר באופן אישי את היועץ המשפטי לממשלה, ד"ר אביחי מנדלבליט. פגשתי אותו על מסך הטלוויזיה, עברתי אתו תהליכים מטלטלים בכל יום, מאז היותו יקיר העם היהודי לדורותיו ועד להיותו 'עוכר ישראל פקיד מושחת'.
|
|
|
שר הפנים הראשון בממשלה הזמנית של מדינת ישראל היה יצחק גרינבוים. שלושים שנה לפני כן היה יצחק גרינבוים חבר בסם (בפרלמנט) הפולני. כיהודים קיבלנו בשאט נפש את ההתבטאויות הפוגעניות של מנהיגי המרכז הפוליטי בפולין שהכריזו, כי אין מקימים קואליציה עם הגרינבויימז'. תוספת האות ז' לשמו של יצחק גרינבוים נועדה להבליט את מילה הגנאי ז'יד, מילת גנאי שתכליתה להצביע על הדרה מוחלטת מהחברה האזרחית כל מה שקשור בשם יהודי.
|
|
|
אני לא אוהבת להחנות את מכוניתי בלילה במגרש החנייה המרווח הנמצא מאחורי ביתי, אם כי הוא מכוסה אספלט ונוח לחנייה. בלילה לא נעים להחנות שם, חשוך ויש לי הרגשה, שכל דקה יכול מישהו לקפוץ עליי מאחור ולצעוק: "התיק או הסכין, תבחרי"! ואז הייתי חושבת על תכולת התיק שלי: ליפסטיק, ממחטה, פלאפון והארנק של הכרטיסים: שני כרטיסי אשראי (שלא "עובדים"), כרטיס סינמטק, כרטיס תיאטרון ירושלים, כרטיס קולנוע "לב סמדר", כרטיס מוזאון ישראל, כרטיס לאופרה, כרטיס אזרח ותיק, כרטיס קופ"ח מאוחדת, כרטיס ירושלמי, כרטיס מתנה ועוד כמה כרטיסים שאני סוחבת כל יום בתיקי ולא יודעת מדוע הם שם... הו, שכחתי, גם ת.ז. עם תו ירוק עדכני, "מציאת החודש" עד להודעה חדשה!
|
|
|
השחיתות במנגנוני הרש"פ שוב עולה לסדר היום הבינלאומי לאור מצבה הכספי הקשה של הרש"פ. שרת החוץ של שבדיה, אנא לינדה, שביקרה לפני כשבוע באזור והייתה גם ברמאללה לפגישה עם יו"ר הרש"פ מחמוד עבאס וראש הממשלה מוחמד א-שתייה, הטילה "פצצה" תקשורתית-מדינית כאשר הצהירה בתום הביקור: "רמת השחיתות שאליה הגיעה פלשתין מונעת מאיתנו להעניק סיוע לרש"פ".
|
|
|
קצין המשטרה הבכיר סנ"צ ניסו גואטה, מואשם בתקיפת מפגין וצלם עיתונות במחאת בלפור. לו אני השופט אלו היו דברי הסיכום שלי:
|
|
|
|