משרדים בבית אמות משפט, שדרות שאול המלך 8 בת"א, הושכרו השבוע ב-128 שקל למ"ר לחודש, שהם שווי ערך ל-33.5 דולר למ"ר לחודש. כך גילה היום (08.01.08) נתן חץ, מבעלי חברות אלוני-חץ ואמות השקעות. הוא אמר כי מדובר במשרדים בשטח של 240 מ"ר בקומה 7, הטעונים שיפוץ מסוים. זוהי, ככל הידוע, עסקת שכירות המשרדים היקרה ביותר שנעשתה בשנים האחרונות בישראל.
חץ, שדיבר במפגש החדשי של פורום מתווכי הנדל"ן המסחרי, שנערך בת"א, אמר כי בינואר 2007 הושכרו משרדים בבניין זה ב-60 שקל למ"ר לחודש. העסקה של השבוע מבטאת התייקרות של 113%. חץ אמר כי התייקרויות דומות היו בבנייני משרדים אחרים בת"א.
לדברי חץ, ההתייקרויות נובעות ממחסור במשרדים מול המשך הגאות הכלכלית. הוא צופה, שההתייקרויות ימשכו גם ב-2008. להערכתו, בעוד כשנה ינועו דמי השכירות של משרדים במקומות טובים בין 30 ל-40 דולר למ"ר לחודש.
בהרצאתו, דיווח חץ על התייקרויות חדות בדמי השכירות, בשנה האחרונה, גם בבניינים מבוקשים אחרים, בבעלות חברותיו (אם אם נכתב אחרת). להלן הפירוט:
• בית אירופה, שדרות שאול המלך תל אביב: 140 מ"ר הושכרו בימים אלו ב-105 שקל למ"ר לחודש, שהם 27.5 דולר למ"ר לחודש. המחיר לפני שנה היה 60 שקל למ"ר לחודש, וההתייקרות בשקלים היא 75%.
• מגדל משה אביב ר"ג (הבניין אינו בבעלות אלוני-חץ, אך משרדיה נמצאים בו): 500 מ"ר הושכרו בימים אלו ב-105 שקל למ"ר לחודש, שווי-ערך ל-27.5 דולר למ"ר לחודש. לפני שנה עמדו דמי השכירות במגדל על 64 שקל למ"ר לחודש, וההתייקרות היא 64%.
• בית אמות ביטוח תל אביב: 150 מ"ר הושכרו בימים אלו ב-68 שקל למ"ר לחודש, שווי ערך ל-18 דולר למ"ר לחודש. לפני שנה עמדה המחיר על 50 שקל למ"ר, וההתיקרות היא 36%.
• דובנוב 10 תל אביב : 850 מ"ר הושכרו ב-67 שקל למ"ר לחודש, שווי-ערך ל-17.5 דולר למ"ר לחודש. לפני שנה היה המחיר 52 שקל למ"ר, וההתייקרות היא 25%.
- בית יהב ירושלים: משרדים בשטח של 1,000 מ"ר הושכרו בימים אלו ב-126 שקל למ"ר לחודש, שווי ערך ל-33 דולר למ"ר לחודש. זוהי, ככל הידוע, עסקת המשרדים היקרה ביותר שנעשתה בירושלים מזה שנים רבות. לפני כשנה היה מחיר משרדים בבניין זה 72 שקל למ"ר לחודש, וההתייקרות היא 75% תוך שנה.
- הר חוצבים ירושלים: 180 מ"ר הושכרו ב-56 שקל למ"ר לחודש, התייקרות של 27% תוך שנה.
- פארק שיאים נתניה: 2,000 מ"ר הושכרו ב-30 שקל למ"ר לחודש, שווי ערך ל-7.8 דולר למ"ר לחודש, זוהי התייקרות של 25% תוך שנה.
אנחנו עוד זולים לעומת לונדון
חץ אמר, כי למרות ההתייקרויות של השנה האחרונה, המשרדים בת"א עדיין זולים בהשואה ללונדון. הוא הביא לדוגמא את המחירים באזור מייפאר במרכז לונדון, שהוא לדבריו "מתחם המשרדים היקר ביותר בעולם". לדבריו, הגיעו המחירים באזור זה לשיא עולמי של 140 לי"ש לרגל רבועה לשנה, שהם שווי-ערך ל-125 דולר למ"ר לחודש.
חץ סיפר: "קרן השקעות אנגלית, שאלוני-חץ שותפה בה, רכשה לפני שלUש שנים בניין בן 2,000 מ"ר במייפאר, ב-23 מיליון לי"ש. עיקר המימון הגיע מהלוואה בנקאית של 18 מיליון לי"ש, בריבית של 5.2%. הבניין מושכר ב-49 לי"ש לרגל רבועה (ר"ר) לשנה, שהם 11 מיליון לי"ש לשנה, תשואה של 4.8%. כלומר, הריבית היתה גבוהה מההכנסה מדמי שכירות. בזמן הקנייה הנחנו, שדמי השכירות יעלו עד 70 לי"ש לרגל רבועה לשנה. בפועל, הושכרו באחרונה 2,000 מ"ר בבניין במרחק 300 מטר מהבניין שלנו, והשוכרים משלמים 119 לי"ש לר"ר לשנה - וזה לא המחיר היקר ביותר במייפאר!"
רק השוק בחיפה חלש
נתן חוץ אמר, כי חיפה היא העיר הגדולה היחידה בארץ, שבה שוק המשרדים חלש. לדבריו, המצב בעיר זו הוא בבחינת "שואה גרעינית". חץ: "חיפה היא עיר בעייתית מאוד מבחינת נדל"ן. במסגרת רכישת חברת אמות, קנינו גם בניין משרדים בכניסה הדרומית לעיר, שנבנה בהשקעה של 160 מיליון שקל. אמות, בבעלותה הקודמת, הפחיתה את הבניין בספריה ל-60 מיליון שקל. אנחנו הפחתנו ל-40 מיליון שקל, ואין קונה אפילו במחיר זה, שהוא רבע מהמחיר המקורי. רק 60% מהבניין מושכרים, ב-6 עד 7 דולר למ"ר לחודש. איננו רואים כל שיפור בעתיד הקרוב. מבחינת נדל"ן - חיפה היא שואה גרעינית!"
