|   15:07:40
דלג
  צבי שוב  
עורך דין שוב ושות', משרד עורכי דין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
לסייג את ההגבלות [צילום: יגאל יששכרוב]

הפרדס נעלם, ההתניה נשארה

מה קורה כאשר בצוואה נכללות הוראות שהיו נכונות לשעתן, אך איבדו את משמעותן כעבור שנים ואף מגבילות את השימוש בנכס? ניסוח קפדני מראש הוא חיוני, ומן הראוי גם לאפשר פרשנות תכליתית של אותן הוראות
02/08/2022  |   צבי שוב   |   מאמרים   |   תגובות

לפני כמעט חמישים שנה כתב אביה של פלונית צוואה. להלן שתיים מהוראותיה: "1) "הפרדס יועבר על שם ילדַי אולם פירות הפרדס יועברו לאמי". 9) ל זמן שאמי בחיים וכל זמן שאשתי בחיים אסור לילדי למכור את הפרדס אלא בהסכמתם המפורשת בכתב". סעיף 9 נרשם כך בלשכת רישום המקרקעין: "קיימת הגבלה לפי סעיף 9 לצוואה". לימים, התוצאה הייתה שכאשר באה פלונית למכור במסגרת פירוק שיתוף את המקרקעין, שכבר מזמן יועדו לבנייה ולא ניצב עליהם אפילו עץ אחד, עדיין רבצה ההערה על זכויותיה והיוותה עננה כבדה על עסקת המכר באופן שהייתה עלולה לסכל אותה.

הערות כאלו, המגבילות את השימוש בנכס ומסייגות את מכירתו, אינן חריגות בצוואות או בהסכמים ואף שכיחות מאוד. אותן הערות נועדו כדי שאנשים המעוניינים לחלק את הנדל"ן שבבעלותם, יוכלו לכלכל את צעדיהם ולהשפיע על עתיד הנכסים לעוד שנים רבות, בין אם על-ידי מתן מתנה ללא תמורה בחייהם, ובין אם על-ידי צוואה לאחר מותם. במאמר זה ניגע בתניות בצוואה המגבילות את השימוש או את המכירה של נדל"ן, נבחן את פרשנותה של הוראה כזו במסגרת הליך פירוק שיתוף ונציג את החשיבות הגדולה בהתאמת ההגבלות שנרשמות בצוואה לתרחישים צופים פני עתיד ולמציאות משתנה.

עקרון-על בדיני הירושה הוא הגשמת רצונו הכן והאמיתי של המצווה. משום כך, המצווה רשאי להגדיר תנאים, לחייב יורש לבצע פעולות מסוימות ואף למנוע פעולות אחרות. אולם, מה קורה כאשר אותן תניות אינן עולות בקנה אחד עם המציאות?

בחזרה לסיפור בו פתחנו, מצד אחד הוראות הצוואה ברורות - לא ניתן למכור את המקרקעין ללא הסכמת אמו ואשתו של המנוח. מצד שני, אפשרות סבירה היא שהמנוח התכוון לסייג את אותה הגבלה רק למצבים בהם המכירה היא רצונית, כלומר: ממוכר מרצון לקונה מרצון, ולא התכוון לסכל מכירה שהיא כפויה תחת הליך של פירוק שיתוף. מה עושים?

דומה להליך פשיטת רגל

בתיק פש"ר 1474/91 נדונה שאלה דומה. שם התבקש בית המשפט לבטל החלטה אשר התירה לנאמן בפשיטת הרגל למכור את זכויותיה של החייבת בפרדס, שקיבלה בירושה מאביה ועליו קיים סייג אשר התנה את מכירת הנכס או העברתו בהסכמה בכתב של אמה. בית המשפט קבע: "עניין בחיוב אובליגטורי פרי צוואה, אשר תוקפו אינו אלא כלפי מכירה מרצון, ואין הוא יכול לסכל מכר כפוי, הנעשה על-פי דין... לפיכך, ולאור הוראות חוק הירושה המעדיף פירוש המקיים צוואה (או תניה בתוכה) על פני פירוש שהיה גוזר עליה בטלות, מן הדין, בנסיבות המקרה דנן, לפרש כי רצון אביה המנוח של החייבת היה להסדיר את 'כללי המשחק' ביחס לנכס במסגרת היחסים הפנימיים בין בני משפחתו, ולא לנסות ולסכל הליכי חדלות פירעון, אם אחד מהיורשים יקלע אליהם". בנוסף קבע בית המשפט, כי עם כל הכבוד הראוי לרצונו של המוריש, אין מקום לפרש תניה כזו כחלה גם במקרה של מכירה כפויה.

יפים הדברים גם בענייננו. כידוע, פירוק שיתוף הוא הליך כפוי שכן הוא נכפה על אותו שותף במקרקעין על-ידי שותפו ונובע מהוראות חוק המקרקעין, לפיהן זכותו של כל שותף במקרקעין לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף. בכל מקרה, מובן שמכר בפירוק שיתוף אינו משקף מכר מרצון לאותו צד שההליך נכפה עליו. ומכאן, שבדומה להליך פשיטת רגל, אותה הגבלה לפי סעיף 9 לצוואה איננה יכולה לסכל את המכר שעתיד לקרות ואין מקום לפרש אותה כחלה בהליך של מכירה בפירוק שיתוף. אולם, ניתן רק לדמיין שהדברים היו כה קלים וברורים. לצערנו, הדברים כלל לא פשוטים וכדי להגיע לקביעה זו, ככל הנראה היה צריך לנהל הליך משפטי במשך מספר שנים, מה שהיה בסופו של דבר גורם לעיכוב המכר במקרה הטוב וסיכולו במקרה הרע.

כזכור, אחת מהוראות הצוואה של המנוח התנתה את השימוש של פלונית בפרדס בכך שפירותיו יועברו לאמו של המנוח. על פניו, בתקופה בה נרשמה הצוואה, לפני שנים רבות, הוראה זו הייתה הגיונית וסבירה. אולם לימים, כבר לא היה פרדס וההערה לכאורה מתרוקנת מתוכן. ההערה בצוואה נשארה חיה וקיימת, אבל המהות השתנתה.

כיצד לנסח את ההתניות

שתי הדוגמאות, האחת לגבי הגבלת המכירה של הפרדס והשנייה לגבי השימוש בפירותיו, מדגימות של החשיבות העצומה של התאמת ההגבלות שנרשמות בצוואה ואף בהענקת מתנה ללא תמורה, לתרחישים צופים פני עתיד ולמציאות משתנה. לכן, יש להקפיד מראש על הניסוח, כך שאותן הגבלות יכללו מנגנונים עתידיים ויתייחסו למקרים שונים ומגוונים המבטאים את המהות האמיתית של רצון המוריש. יש לחשוב על תרחישים אפשריים ולנסות לתת מענה לכולם.

לדוגמה, אם המוריש מעוניין לרשום הגבלה על נדל"ן, כדאי לסייג אותה לתרחישים מסוימים, לאנשים מסוימים, לבדוק את האפשרות לתחום אותה בזמן ועוד. יש להיות זהירים במגבלות שמנסחים ולבדוק האם הן יעמדו במבחן השנים. כמו במקרה של פלונית, אם ההגבלה קשורה למכירת הנכס, יש להתייחס לשאלה האם ההגבלה חלה רק במכירה של מוכר מרצון לקונה מרצון ולפרט את המהות שלה, באופן שלא ישאיר מקום לשאלות ופרשנות גם שנים אחרי.

אנו סבורים, כי יש להגדיל את היקף שיקול הדעת שניתן לרשם המקרקעין, על-מנת שיוכל להסיר או לתקן ממרשם המקרקעין הערות הרשומות על זכויותיהם של בעלי הזכויות. זאת, במקום לנהל הליכים משפטיים אשר יימשכו שנים רבות וייגרמו לבזבוז משאבים, גם של מערכת המשפט וגם של בעלי הזכויות. יש להסתכל על המהות האמיתית לשמן נרשמו התניה או ההערה ולא על צורתן הטכנית.

הכותבים הם ממשרד צבי שוב העוסק בתחום הנדל"ן.
תאריך:  02/08/2022   |   עודכן:  02/08/2022
עו"ד צבי שוב, גל תמיר
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אחת המחלוקות המרכזיות בתחום המע"מ בין העוסקים לבין רשות המיסים, היא שאלת החיוב במס בשיעור אפס בגין מתן שירות לתושב חוץ. קביעת שיעור מס האפס, ובייחוד כאשר העוסק הישראלי מתחרה במתן השירותים מול גורמים שונים מחוץ לישראל, היא קריטית. מע"מ בשיעור אפס מאפשר לעוסק לנכות מס תשומות, אך חבות המע"מ בגין מתן השירות תעמוד על אפס.
14/07/2022  |  עו"ד דוד גולדמן  |   מאמרים
לא פשוט להכיר בעובדה שביום מן הימים מישהו מאיתנו או עלול להגיע לאיבוד כושר קוגנטיבי או אובדן הצלילות, ועקב כך לאבד את היכולת לקבל החלטות באופן עצמאי בנוגע למגוון תחומים בחייו. במצב כזה עולות שאלות רבות: מי יטפל בי? מה יקרה אם בני המשפחה יהיו חלוקים בדעותיהם? מה יהיה אם יטפלו בי באופן שונה מהדרך בה הייתי רוצה? כיצד אוודא שיבצעו את רצוני גם כאשר לא אהיה בתפקוד מלא?
ככל שתצביע הכנסת בקריאה שנייה ושלישית על התפזרותה והליכה לבחירות, תעבור הכנסת למצב של פגרת בחירות, המעמיד בסימן שאלה את מידת נחיצותם של 20 חברי כנסת שהתמנו מכוחו של "החוק הנורווגי".
22/06/2022  |  עידן יוסף  |   מאמרים
ג'ידא, זו פנייה אישית אך גלויה אליך. נכנסת לכנסת מכוחם של 203 אלף בוחרים שדורשים מאיתנו, נבחרי הציבור לייצג אותם. הבוחרים האלה ועוד מאות אלפי אנשים רוצים בהמשך קיום הממשלה, ולכן אם נותרה בך טיפה של יושרה אישית זה מה שעלייך לעשות: להצהיר בגלוי ובפומבי שמרגע זה תצביעי עם הקואליציה ותשמרי על משמעת קואליציונית, או שתחזירי את המנדט לכנסת, תחזירי את המנדט לבוחר ותתפטרי מהכנסת, כי כאדם ישר, אינך יכולה עוד.
10/06/2022  |  יאיר גולן  |   מאמרים
מצעדי גאווה הם הפגנה לכל דבר. הם נועדו לבטא מחאה על העדר שוויון זכויות כלפי להט"ב ודרישה להכרה ממסדית רחבה יותר מאשר כיום. מדובר בהפגנה שהיא אירוע פוליטי גם אם אינו צבוע בצבעים של מפלגה זו או אחרת.
10/06/2022  |  עידן יוסף  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
חיקוי כושל של צה"ל את צבאה של גרמניה הנאצית; רב-אלוף חיים לסקוב ואלוף ישראל טל - אבות השריון של צה"ל; מיתוסים על מהלכי השריון של צה"ל במלחמות; השפעה שלילית של צה"ל, האנטי-אינטלקטוא...
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il