|
|
שעיה בוימלגרין [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
היזם יגאל דמרי רכש אמש (24.6.08) מחברת אזורים, של ישעיהו בוימלגרין, מגרש לבניית 215 דירות בעיר ימים, מערב נתניה. הוא ישלם כ-123 מיליון שקל, שהם 572 אלף שקל לדירה. המחיר שווה-ערך ל-171 אלף דולר לקרקע לדירה (לפי השער הנוכחי). זהו, ככל הידוע, המחיר הגבוה ביותר ששולם אי פעם בעד מגרש למגורים בעיר ימים, שהיא שכונת הפיתוח העיקרית של מערב נתניה.
העסקה תניב לאזורים רווח הון של 70 מיליון שקל לפני מס. היא תבוצע כבר מחר, לאחר מו"מ שנמשך חמישה חודשים.
בנוסף, קיבלה אזורים אופציה למכור לדמרי מגרש צמוד, לבניית 103 דירות נוספות, שתהיה בתוקף עד סוף 2008. אם תמומש האופציה, ישלם דמרי לאזורים 55.5 מיליון שקל, שהם 160 אלף דולר לקרקע לדירה. מימוש האופציה יניב לאזורים רווח הון נוסף של 33 מיליון שקל לפני מס. יתכן שהמחיר הנמוך-יחסית באופציה נובע מהבדלי מיקום בין שני המגרשים, או בשל ההערכה שמגרשים בנתניה יוזלו בחודשים הקרובים.
פעם דונם עלה 12,500 דולר
שני המגרשים מהווים חלק ממתחם-ענק בן 1,550 דונם, שהיה בעבר בבעלות משותפת של חברת שיכון ופיתוח (כיום חברה-בת בבעלות 100% של אזורים) ושל שיכון עובדים.
שתי החברות רכשו את המתחם לפני שנים רבות במחיר היסטורי. לדוגמא, לפני 15 שנה, בספטמבר 1993, הוערכה הקרקע באזור (על-ידי השמאי בן ציון גולדשטיין) ב-12,500 דולר לדונם - מחיר אפסי לעומת המחירים כיום. עליות המחירים החדות נובעות לא רק מהאינפלציה, אלא גם - ובעיקר - מהביקוש הגובר לדירות במישור החוף, ומגמר התיכנון של המתחם והוצאתו לבנייה למגורים. קרקעות עיר ימים, שלפני 15 נחשבו ל"מדבר", הן היום הלהיט האחרון של נתניה.
