חברת ריט 1, בשליטת לואי נואי מאנגליה, רכשה אמש (12.8.08) מאלי טהרי 10 קומות משרדים, 7,140 מ"ר, במגדל רסקו, רחוב פריש 3 בת"א. היא תשלם 117.5 מיליון שקל. העסקה שות-ערך ל-4,570 דולר למ"ר (כולל חלק יחסי בחניות) – מחיר שיא לעסקה בענף המשרדים בישראל.
טהרי קנה במאי אשתקד את המשרדים מחברת תכן של הקיבוצים ב-95 מיליון שקל (22 מיליון דולר לפי שער של 4.30 שקל לדולר), כך שיש לו רווח ברוטו של 22.5 מיליון שקל. הרווח נטו נמוך בהרבה: מהרווח ברוטו יש לנכות בחשבון מס רכישה 5% (4.75 מיליון שקל), הוצאות מימון כ-5%, שכר טירחה והוצאות כ-2%, ומס שבח של 25% על הרווח מעסקת המכירה לריט 1. הרווח נטו נע כנראה סביב 9 מיליון שקל, לפני הוצאות אחזקה שוטפות של הנכס.
ריט 1 קנתה את הקומות 1, 8-7, 16-11 ו-18. כן רכשה 235 חניות מקורות. ריט השתתפה במאי אשתקד במכרז שהוציאה חברת תכן של הקיבוצים, בעלת הקומות, למכירתן. היא הציעה אז 92 מיליון שקל, אך הגיעה רק למקום השלישי, אחרי טהרי שהציע 95 מיליון שקל ואמות השקעות שהציעה 93.5 מיליון שקל. תכן מכרה את הקומות כדי לפרוע חלק מחובותיה לבעלי אג"ח, שעמדו על 400 מיליון שקל.
ריט הקפיצה את המחיר ב-25.5 מיליון שקל
לואי נואי החליט באחרונה, שהוא רוצה לרכוש את הקומות "בכל מחיר" ולצרפן למערך בנייני המשרדים שלו. לכן הציע היום לשלם 25.5 מיליון שקל יותר ממה שהציע לפני שנה ורבע. זאת, למרות שהקומות, המושכרות כולן, מכניסות רק 7.7 מיליון שקל בשנה, תשואה נמוכה של 6.5%.
עם זאת העסקה כדאית לריט 1: היא תשלם כמעט מיד 72% ממחיר העסקה, תקבל חזקה ב-72% מהשטחים, ותממן את התשלום מהלוואה בנקאית בריבית 5.3%, כך שיש לה מרוח של 1.2% בין הריבית לדמי השכירות. בעוד כשנה תשלם ריט 1 את היתרה, תקבל חזקה ביתר השטחים, ותממן את התשלום כנראה באותה צורה.
10 הקומות מושכרות לכ-20 שוכרים, חלקם עורכי דין. כמעט כל החוזים הם עד 2011, חלקם עם אופציות להארכה. ריט 1 מתכננת לטווח ארוך: היא מצפה שבשנת 2011 תוכל להשכיר את המשרדים בדמי שכירות גבוהים בהרבה.
ריט 1: בנייני משרדים ברעננה, הרצליה ות"א
ריט 1 היא בעלת שורת בנייני משרדים באיזורי הביקוש העיקריים בארץ. המתחם הגדול ביותר שלה הוא 53% ממתחם אמדוקס ברעננה, 85,000 מ"ר, שקנתה אשתקד בכ-350 מיליון שקל. בבעלותה גם בית ישפאר בהרצליה פיתוח, 10,000 מ"ר, שקנתה ב-95 מיליון שקל. בבעלות החברה גם 4,900 משרדים ברמת החי"ל תל אביב, 7,500 מ"ר משרדים בהרצליה ועוד.
שותף במתחם כיכר המדינה
אלי טהרי הוא בעל רשת חנויות אופנה בארה"ב, ובשנים האחרונות נכנס לעסקי נדל"ן בישראל. לפני כשלוש שנים קנה מחברת קלדש את בית ציוני אמריקה, ברחוב פריש 1 בת"א, בכ-6 מיליון דולר. בבעלותו גם כמה ממגרשי ככר המדינה בצפון תל אביב; הוועדה המחוזית לבניין ערים אישרה בימים אלו לטהרי ושותפיו לבנות על המגרשים שלושה מגדלי מגורים בני 40 קומות. טהרי קנה גם וילה למגוריו בכפר שמריהו.
