|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

זכויות לפי חוזה פיתוח פטורות מהיטל השבחה

בית המשפט סירב לחייב את חברת דנקנר לשלם היטל השבחה לעיריית נתניה על-סמך ההלכות שלפיהן חוכר קרקע לאחר חתימת חוזה פיתוח פטור ממנו
14/08/2008  |   משה ריינפלד   |   חדשות   |   תגובות
מאת: משה ריינפלד  |    |  תגובות
עיריית נתניה. תשלם הוצאות [צילום: פלאש 90]

בית המשפט המחוזי בפתח תקוה דחה את דרישת עיריית נתניה לחייב בהיטל השבחה את חברת דנקנר בניה ופיתוח בע"מ, כתנאי לקבלת היתר לבניינים שהיא בונה בפרויקט "דנקנר בשרון" בנתניה. השופטים מאיר יפרח, אסתר שטמר ואברהם יעקב חייבו את העירייה לשלם לדנקנר הוצאות בסך 20,000 שקל.

בכך דחה בית המשפט המחוזי ערעורים שהגישה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נתניה על פסק דין של השופטת ד"ר איריס ברון רבינוביץ' בעניין זה. מפסק הדין עולה כי דנקנר זכתה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל על המתחם בנתניה, ועל-פי תנאי המכרז חתמה על המינהל על חוזה הפיתוח. חוזה הפיתוח הוארך מעת לעת.

השופטת קיבלה את טענת דנקנר כי לפי הגדרתה בחוזה הפיתוח אין היא בגדר בעלים או חוכרת לדורות, וכי לפי הלכות בית המשפט העליון, הלכת "קנית" והלכת "גורסברד", לא ניתן לחייב בהיטל השבחה קבלן שקיבל זכויותיו במסגרת דו שלבית: זכייה במכרז של מנהל מקרקעי ישראל וחתימה על חוזה פיתוח מול המינהל, ורק לאחריו חתימה על חוזה החכירה.

החלטות המינהל לא חלות

הוועדה המקומית ניסתה לתקוף את ההלכות הללו בית המשפט המחוזי, והסתמכה על החלטות 833 ו-975 של מועצת מנהל מקרקעין ישראל, שלפיהן לא יחתום עוד המינהל על חוזים דו-שלביים, של חוזה פיתוח ולאחריו חוזה חכירה. הוועדה המקומית הוסיפה כי בפועל קיבלה חברת דנקנר זכויות מפליגות בקרקע, ואף בנתה את המבנים ומכרה את הדירות, ועל כן יש לראות בזכויותיה זכויות חכירה לכל דבר לעניין ולא זכויות פיתוח.

בדיון שהתקיים בבית המשפט המחוזי טענה דנקנר, באמצעות באי-כוחה, עורכי הדין דוד בסון וכפיר גבע ממשרד הרטבי - בורנשטיין - בסון ושות', כי הלכות "קנית" ו"גורסברד" הן ההלכות החלות על עניין זה. עוד טענו עורכי הדין כי במקרה הנדון, אף האריך המינהל פעמיים את חוזי הפיתוח עם חברת דנקנר, מה שמעיד על עיגון המתכונת הדו-שלבית - של חוזה פיתוח ואחריו חכירה - בניגוד להחלטות מועצת המינהל שאינן חלות במקרה זה.

השופטים קיבלו את טענותיה של דנקנר במלואן ולא ראה מקום לסטות מהלכותיו העקביות של בית המשפט העליון, חרף העובדה שדנקנר כבר בנתה את המבנים ומכרה בהם דירות.

ע"א 979-03-08
תאריך:  14/08/2008   |   עודכן:  15/08/2008
משה ריינפלד
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
זכויות לפי חוזה פיתוח פטורות מהיטל השבחה
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
הוגו צ'אבז נפגש (יום ד', 13.8.09) עם רונלד לאודר, נשיא הקונגרס היהודי העולמי, ועם ג'ק טרפינז, נשיא הקונגרס הלטינו-אמריקני היהודי. לאחר הפגישה הודה שר החוץ הונצואלי ניקולאס מדורו ללאודר על בואו לונצואלה ואמר כי הפגישה מאפשרת העמקת הדיאלוג עם ממשלת צ'אבז. נשיאת ארגנטינה, קריסטינה פרננדז היא שאירגנה את הפגישה לבקשת לאודר, כשצ'אבז ביקר באגנטינה בשבוע שעבר.
14/08/2008  |  מאיה שני  |   חדשות
שוטרי מג"ב תיעדו את חבריהם מתעללים בפלשתינים במזרח ירושלים. כך עולה מסרטוני וידאו שצולמו במכשיר טלפון סלולארי, ככל הנראה על-ידי לוחם מג"ב, ואשר הגיעו (יום ה', 14.8.08) לידי ארגון "יש דין". ככל הנראה איבד הצלם את מכשיר הטלפון וכך התגלו המעשים החמורים.
14/08/2008  |  איציק וולף  |   חדשות
מזכיר הביטחון האמריקני רוברט גייטס אמר (יום ה', 14.8.08) כי ארה"ב תבחן מחדש את מכלול יחסיה הצבאיים עם רוסיה לאור פלישת רוסיה לגאורגיה, וכי הוא אינו רואה כל צורך לערב את צבא ארה"ב במלחמה בין רוסיה לגאורגיה. עוד הוסיף כי יחסי רוסיה-ארה"ב יזוקו "למשך שנים" אם מוסקבה לא תיסוג. ביום רביעי הודיע בוש כי ישלח את מזכירת המדינה קונדוליזה רייס ואת גייטס לגאורגיה כדי "להפגין סולידריות עם העם הגאורגי ולהביא לפתרון בר-שלום".
14/08/2008  |  מאיה שני  |   חדשות
ממשלת ישראל עומדת לחתום בשבועות הקרובים על הסכם להעברת בית סרגיי במרכז ירושלים לידי ממשלת רוסיה, כך אישרו במשרד החוץ. הבניין משמש כיום את משרד החקלאות ואת החברה להגנת הטבע.
14/08/2008  |  עומר כרמון  |   חדשות
השר לביטחון פנים, אבי דיכטר, אמר (יום ה', 14.8.08) לעמיתו, שר האוצר רוני בר-און, כי יש להקצות תקציבים רבים יותר עבור משטרת ישראל.
14/08/2008  |  איציק וולף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
מרדכי ליפמן
מרדכי ליפמן
זה יהיה הקרב האחרון: מיומנו של מפגין ברחוב קפלן    לאוסף הסיסמאות הנובל יש כבר סיסמה נוספת, חדשה: "בחירות עכשיו"
איתן קלינסקי
איתן קלינסקי
אחרי 165 ימים, ש-134 יהודים נמצאים במחשכי גיא ההריגה העזתי חשופים לאימת המוות, האמירה ממסכת סנהדרין היא זו שחייבת להנחות את המשלחת שיצאה לקטר
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il