|   15:07:40
דלג
  |   תגובות
  |    |  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

חישוב שטחים

בתקנות חישוב שטחים קיימת הגדרה שיורית הקובעת כי חלקים בבניין שאינם מוגדרים כשטחי שירות (לפי רשימה המופיעה בתקנות) ייחשבו כשטחים עיקריים
05/09/2006  |     |   מאמרים   |   תגובות
   רשימות קודמות
  פיצול מבנה

פלוני ביצע בנייה בלתי חוקית בנצרת. התוכנית החלה על השטח מאפשרת שטחי בנייה מותרים בשיעור 60% בעבור שטחים עיקריים ו-30% בעבור שטחי שירות.

הוועדה המקומית טוענת ששטחים מסוימים שהוצגו על ידו כשטחי שירות (קומת מרתף, חדר מדרגות, מרפסת כניסה למטבחון וחדר כביסה) הם שטחים למטרות עיקריות, אף ש"עשתה כברת דרך לקראת העורר, והסכימה לראות חלקים מהמרתף כשטחי שירות, על אף שהדבר אינו עולה בקנה אחד עם המציאות, [...] גם לאחר מכן מתברר כי עדיין קיים שטח אשר הינו שטח עיקרי, ועל כן לא ניתן לקבל את הבקשה."

על החלטה זו הוגש ערר לוועדת ערר מחוז הצפון.

ועדת הערר ציינה כי בתקנות חישוב שטחים קיימת הגדרה שיורית הקובעת כי חלקים בבניין שאינם מוגדרים כשטחי שירות (לפי רשימה המופיעה בתקנות) ייחשבו כשטחים עיקריים. ועדת הערר קבעה כי הוועדה המקומית "חרגה מסמכותה, כאשר בחרה להעלים עין מהוראות הדין. בקומת המרתף קיים חלל אשר אין עליו רישום מה ייעודו, וזאת בניגוד להוראת תקנה 9(ד)(3) לתקנות בקשה להיתר. ללא רישום שכזה, חובה היה על הוועדה המקומית להסיק כי המדובר בשטח עיקרי."

לעניין אותו שטח טען פלוני כי מדובר בחלל פתוח, המהווה מחסן ממנו יש גישה לממ"ד, לחדרון המיועד לשירותים ולחניון. ועדת הערר קבעה כי "הצהרה כאילו זהו מחסן, מהווה לעג לרש. ברור לכל כי החלל הנ"ל לא ישמש כמחסן, ולא ניתן להתייחס אליו כאל כזה... אומנם על-פי רוב, אין מקום להתייחס למבקש היתר כאל מי שמתעתד להפר את המותר בו... דא עקא, אותו חלל בלתי מוגדר, אינו יכול לענות בשום צורה על ההגדרה... המתייחסת לאחסון. אין זו צורה של חדר אשר ישמש לאחסון של כלי עבודה, כלי גינה, חומר ארכיוני וכיו"ב. חדרים כאלו אמורים להיות סגורים, באופן בו הכלים לא יתערבבו עם החלקים האחרים של הבית. כמו כן, ממחסן לא נהוג להגיע לחלקים אחרים של הבית."

לעניין המדרגות, קבעה ועדת הערר כי "רק כאשר מדובר בשטחים משותפים, לא ייחשבו חדרי המדרגות כשטחים עיקריים. על כן, לא ניתן לומר כי המדרגות במרתף הן שטחי שירות..."

לעניין מרפסת הכניסה למטבחון - "זו אכן יכולה להיחשב כשטח שירות. מדובר בתקנה אשר באה להבהיר כי שטחים מקורים אשר אינם סגורים בקירות, יחשבו במניין השטחים, אולם יחשבו כשטחי שירות."

לעניין חדר הכביסה קבעה ועדת הערר כי הוא לא נכלל ברשימה המפורטת בתקנות "ועל כן יש לחשבו כשטח עיקרי, לכל דבר ועניין."

לסיכום, שטחי האחסנה, המדרגות במרתף וחדר הכביסה אינם שטחי שירות ויש להוסיפם לשטחים העיקריים בבניין. על-פי החישוב מגיעים ל- 68% שטחים עיקריים המהווים סטייה ניכרת מהוראות התוכנית... ואין אפשרות להתירה."

---------------------------------------------------------

ערר 127/06 עבד אלסלאם חסן נ' הוועדה המקומית לתו"ב נצרת. ניתן ביום 4.7.06 בוועדת ערר מחוז צפון.
יו"ר: עו"ד דרור לביא-אפרת.

האמור מהווה מידע ראשוני בלבד, ואינו תחליף לייעוץ משפטי.
 כל הזכויות שמורות לחברת "י.ט.ב הוצאה לאור בע"מ" ולמשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות', עורכי דין.
 ניתן להזמין את נשוא הכתבה כנגד דמי טיפול בסך 20 ש"ח+מע"מ.
תאריך:  05/09/2006   |   עודכן:  05/09/2006
שירי מור-בלכר
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אנחנו דואגים כבר מעכשיו: האם מבקר המדינה הנוכחי מיכה לינדנשטראוס מבשר תחילתו של עידן חדש, או שמא מדובר חלילה בתופעה חד-פעמית, שלאחריה נחזור ונשקע בתוך הכלום הקרוי שום דבר.
05/09/2006  |  עו"ד יוסי דר  |   מאמרים
ביום 4.9.06, פנו תשעה אזרחים (ואנוכי ביניהם) בתלונה אל מבקר המדינה, לחקור חשדות לכאורה לקנונייה בין משפחת ביניש ובין שניים משופטיו בעבר ובהווה של יחזקאל ביניש. מדובר בשופט דוד חשין שניהל משפט ובו יחזקאל ביניש הופיע כנתבע בפרשת התזמורת הסימפונית. השופט השני הוא צבי דותן מבית משפט השלום בהרצליה, בתיק שבו יחזקאל ביניש הוא התובע.
05/09/2006  |  שבתאי עזריאל  |   מאמרים
"המבקר ממליץ: חקירה פלילית נגד אולמרט"! כך זועקות הכותרות בכל אתרי האינטרנט, מעניין שכולם בחרו להשתמש בכותרת בשם אולמרט, לא כבוד ראש הממשלה, אפילו לא ראש הממשלה, פשוט "אולמרט". כותרות דומות הפכו זה מכבר לריטואל מביש ומחפיר, צמרת המדינה נחקרת שוב. נשיא המדינה, שרים, חברי כנסת ואישי ציבור בכירים נמצאים תחת חקירה משטרית. אזרחי מדינת ישראל עומדים מנגד נבוכים ומבוישים, האמנם זה מה שמגיע לנו? זו המדינה לה ייחלנו? זו המדינה שעבורה נשפך דמם של רבים וטובים מבננו ובנותינו?
05/09/2006  |  מוטי פלד  |   מאמרים
לשם מתן הפטור יש לבודד את הדירה משטחי קרקע עודפים החייבים במס - בדרך המכונה פיצול אפקי (הלכות רחל להב, שוורץ, רושגולד, נסל וארליך) ולבודד את הדירה מזכויות הבנייה הנוספות החייבות במס - דבר המכונה פיצול אנכי (הלכות פרוט, רחל להב).
05/09/2006  |  עו"ד אלתר, עו"ד שרון  |   מאמרים
לכל מדינה קיימים מאפייני המס שלה ומכך נגזרות דרכי ההשקעה המומלצות של תושבי ישראל בכל מדינה ומדינה. מקובל בנושא זה לעשות הבחנה בין להשקעות בנדל"ן בארה"ב לבין השקעות בנדל"ן באירופה ובמדינות שונות בעולם. ברשימה קודמת דנו באחת מדרכי ההתארגנות לגבי ארה"ב. ברשימה זו בחרנו להציע מודל משפטי חדשני המתאים להשקעה בנדל"ן אירופאי.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
אלי אלון
אלי אלון
בתי העלמין הקיבוציים, לרוב מטופחים ומגוננים בצמחי ושיחי נוי ובעצים מצילים    בסך-הכל ניתן לקבוע כי בתי העלמין הקיבוציים מטופחים יותר מאשר בתי עלמין אחרים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il