|
|
נניקשוילי. משכיר למדאוף [צילום: אורי כריספין]
|
|
|
|
|
חברת ההשקעות של ברנרד מדאוף שוכרת מחברת מנופים פיננסים הישראלית ושותפיה שלוש קומות, 5,300 מ"ר, בבנין הליפסטיק, בשדרה השלישית 885 בניו-יורק. היא משלמת, על-פי הערכה, לפחות 40 דולר למ"ר לחודש, כלומר כ-2.5 מיליון דולר לשנה. כונסי הנכסים של חברת מדאוף עשויים לבקש מבעלי הבנין להפסיק או לקצר את חוזה השכירות. מנופים היא בעלת 35% בבנין.
הבנין כולו מושכר בכ-38 מיליון דולר בשנה. דמי השכירות שמשלם מדאוף מהוים כ-6% מסך דמי השכירות. אם יפנה מדאוף את הקומות, ישארו מנופים ושותפיה עם שלוש קומות משרדים ריקות, ובמצבו הכלכלי של שוק הנדל"ן בניו-יורק, לא יהיה קל להשכיר אותן. יתכן, שבפועל משלם מדאוף דמי שכירות גבוהים יותר מהמצוין לעיל, ואז הפסד דמי השכירות עשוי להיות אף גבוה יותר. עם-זאת, ההפםד האפשרי של דמי השכירות אינו מהותי לגבי כלל פעילותה של מנופים.
יתרת הבעלות על הבנין היא בידי חברת IRSA ובידי המשקיע מרציאנו. מנופים פיננסים ושותפיה קנו את הבנין ביולי 2007 ב-648 מיליון דולר, כאשר את עיקר המימון הם מקבלים מבנק ההשקעות גולדמן את סאקס. חברת טאו תשואות, של אילן בן דב, הייתה שותפה ברכישה ב-35%, אך ביולי השנה מכרה את חלקה, בעיקר לחברת IRSA.
מנופים פיננסיים ושותפיה קיבלו את הבנין כשהוא מושכר כמעט כולו. חברת ההשקעות של מדאוף היא אחד השוכרים הותיקים בבנין, כ-20 שנה. היא שילמה בזמנו 25 דולר למ"ר לחודש, בעוד שדמי השכירות הנוכחיים עומדים על כ-50 דולר למ"ר לחודש. יש להניח שדמי השכירות שמשלמת מדאוף עודכנו במשך השנים, בשיעור בלתי ידוע. יתכן, שדמי השכירות ששילמה באחרונה אף גבוהים מ-30 דולר למ"ר לחודש.
השוכר העיקרי בבנין היא חברת עורכי הדין לאטאם את ווטקינס, השוכרת 37,600 מ"ר.
מנופים פיננסיים נמצאת בשליטת אברהם נניקשוילי, עם יעקב (ג'קי) בן זקן כבעל מניות מיעוט. הנכס המוביל של החברה הוא קניון ארנה בהרצליה פיתוח, המושכר כולו. בבעלותה נכסים נוספים בישראל, וכן בנין משרדים בדאלאס, טקסס. החברה הייתה בעלת 10% בבנין משרדים במדיסון 292 בניו-יורק, אך לפני חמישה חודשים, ערב פרוץ המשבר הגדול, מכרה את חלקה ללא רווח או הפסד.
