בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
גינדי מכרה ל"חבר" 390 דירות בחודש
|
לראשונה בישראל: שכונת מגורים שלמה בפתח תקוה נמכרה תוך חודש לגוף אחד ● תמורת המכירות - 450 מיליון שקל ● כל הדירות נמכרו לפני תחילת הבנייה ● היה מיתון?
|
פרויקט שלם ל"חבר" [צילום: הדמיה]
|
|
|
|
|
הצלחה מסחררת. אבי גינדי [סיוון פרג´]
|
|
|
|
|
לראשונה בישראל, נמכרה בבת אחת, תוך חודש, שכונת מגורים בת 390 דירות, לגוף אחד, ועוד לפני תחילת הבנייה. גינדי החזקות מכרה בחודש פברואר את כל 390 הדירות של שכונת "גינדי בולווארד", שהיא עומדת לבנות בפתח תקוה. הקונים הם עמיתי חבר, משרתי כוחות הביטחון. תמורת המכירות - 450 מיליון שקל, או כ-1.15 מיליון שקל בממוצע לדירה. עמיתי חבר ניצלו עד תום את ההנחות שהבטיחה להם חברת גינדי: הנחה של 120 עד 130 אלף שקל לדירה, תוספת של 7,000 שקל בלבד לקומה (מעל המחיר הבסיסי של קומה א'), תנאי תשלום נוחים ואפשרות להכניס שינויים ותוספות במחירים נמוכים. דירת 4 חדרים בקומה א' נמכרה ב-940 אלף שקל, לעומת מחיר קטלוגי של 1.06 מיליון שקל. הפנטהאוזים נמכרו בכ-1.55 מיליון שקל, הנחה של 130 אלף שקל לעומת המחיר הקטלוגי. גינדי החזקות הקצתה תחילה 3 בניינים ראשונים, ובהם כ-120 דירות, לעמיתי חבר. אולם לכנס המכירות, שנערך ב-30 בינואר, הופיעו מאות קונים-בכח, והחברה החליטה בו במקום להגדיל את מספר הדירות למכירה ל"חבר" ל-195. המכירות נמשכו בכל חודש פברואר, ומדי שבוע הוסיפה גינדי עוד ועוד דירות למבצע. לבסוף, ב-27 בפברואר, התברר שכל 390 הדירות נמכרו לעמיתי חבר. החוזים האחרונים נחתמים בימים אלו. חברת הבנייה דניה-סיבוס נבחרה לקבלן הראשי של הפרויקט, ותתחיל בקרוב בבנייה. מנכ"ל החברה ומבעליה, אבי גינדי, וסגן המנכ"ל לשיווק שרון מומן, אמרו היום (ג', 17.3.09): "ההצלחה ללא תקדים במכירת כל 390 הדירות לפני תחילת הבנייה מוכיחה שאין מיתון אמיתי בענף הדירות. מי שמציע למכירה דירות באיכות גבוהה ובמחיר סביר ובלוח תשלומים טוב - יוכל גם כיום למכור מאות דירות". הודעת גינדי החזקות באה יומיים לאחר הודעת אפריקה-ישראל, כי בחודש פברואר מכרה 94 דירות בכל הארץ. גם אפריקה ישראל הצליחה במכירות תודות למבצע מכירות, שבו הציעה תנאי תשלום נוחים יותר לקונים.
|
למה כדאי לגינדי לוותר על 48 מיליון שקל?
|
|
חברת גינדי ויתרה, לכאורה, על כ-48 מיליון שקל, לאור החלטתה למכור את כל הדירות בהנחות של 120 עד 130 אלף שקל. מדוע כדאי לחברת גינדי החזקות לוותר על עשרות מיליוני שקלים? התשובה היא, שהחברה למעשה כמעט ולא ויתרה על דבר. מול ההנחה הגדולה, היא חסכה ממון רב, וכן נהנתה מכמה יתרונות, לפי הפירוט הבא: - החברה מקבלת בבת אחת קרוב ל-100 מיליון שקל במזומן (תשלום ראשון על חשבון הדירות), עם התחייבות לקבל תוך שנתיים 350 מיליון שקל נוספים. הדבר חוסך לה הוצאות מימון גבוהות.
- במצב הנוכחי של מצוקת האשראי, חוסכת גינדי החזקות לעצמה את הצורך להתרוצץ בבנקים אחרי אשראי, ולשלם את הריבית ההולכת ועולה בבנקים.
- חיסכון בהוצאות שיווק. אין צורך לשלם למתווכים, אין צורך לפתוח משרד מכירות יקר, אין צורך לפרסם מודעות במיליוני שקלים.
- מכירת 390 דירות בבת אחת מגבירה מאוד את המוניטין של החברה - וזה שווה כסף.
|
|
תאריך:
|
17/03/2009
|
|
|
עודכן:
|
17/03/2009
|
|
אלעזר לוין
|
גינדי מכרה ל"חבר" 390 דירות בחודש
|
|
חברת הנדל"ן אפי פיתוח, בשליטת לב לבייב, הבונה ברוסיה, הפסידה אשתקד 108 מיליון דולר, וכמעט כל ההפסד מקורו ברבעון האחרון של השנה. כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה, שפורסמו הבוקר (ג', 17.3.09) בלונדון. ב-2007 היה לחברה רווח של 215.6 מיליון דולר. כל ההפסד נובע מהפסד של 135 מיליון דולר ברבעון הרביעי, לעומת רווחים ברבעונים הקודמים.
|
|
|
על אף שבדוח מבקר המדינה משנת 1999 צוין כי כמו לגבי התחייבויות אחרות הנוגעות לזכויות עובדים, "רוב האוניברסיטאות... נמנעות מלרשום במאזניהן את ההתחייבויות העתידיות שהצטברו בשנה השוטפת בגין פנסיה תקציבית (אם נהוגה בהן פנסיה כזאת)... - ושמדובר בהתחייבויות שהולכות וגדלות", העלתה הביקורת הנוכחית (יום ג', 17.3.09) של מבקר המדינה שדבר לא נעשה בעניין בעשור שחלף.
|
|
|
סיסקו נכנסת לתחום השרתים - השבוע משיקה החברה שרתי להב (Blade) ראשונים מתוצרתה, אשר עוצבו במטרה להציב תחרות ואתגר של ממש מול המתחרות הותיקות בתחום, HP ,IBM, דל וסאן, אשר לחלקן יש שותפויות עסקיות ארוכות שנים עם סיסקו.
|
|
|
מבקר המדינה מפרסם (יום ג', 17.3.09) דוח חמור ממנו עולה, כי האוניברסיטאות בארץ מתנהלות כאילו היו "ממלכה נפרדת". בין היתר מסרבות לפעול על-פי דרישות חוק יסודות התקציב שהוחל עליהן בשנת 1988; מסרבות לשתף פעולה עם הליכי הפיקוח והדרישות לדווח על חריגות שכר לממונה על השכר באוצר; מעניקות תנאים והטבות לעובדיהן ללא אישור ומבצעות חריגות שכר גבוהות.
|
|
|
ערוץ 24 החדש, אשר לאחרונה עבר לבעלותה של זכיינית ערוץ 2 קשת, עדיין לא הושק, אבל כבר עכשיו מסתמן משבר אפשרי. מועצת הכבלים והלוויין שלחה שלשום מכתב חריף להנהלת הערוץ עקב "צביעת ערוץ המוזיקה בצבעי 'האח הגדול'". מדובר בהתנהלות שעלולה לעלות לקשת בשלילת הרישיון בערוץ, ולדברי יו"ר המועצה, ניצן חן, אם יתברר שלא מדובר מדובר במעידה חד פעמית, תיאלץ המועצה "להסיק את המסקנות, על כל המשתמע מכך".
|
|
|
|